Налоги на недвижимость в Сирии

Если вы планируете купить недвижимость, продать дом или инвестировать в проект недвижимости, знание налогов на недвижимость в Сирии стало необходимым шагом перед принятием любого решения. Расходы не ограничиваются только ценой недвижимости, но также включают ряд налогов и сборов, которые варьируются в зависимости от типа недвижимости и характера сделки. В этом руководстве мы рассмотрим самые важные налоги на недвижимость, применяемые в Сирии на основе действующего законодательства, случаи, требующие оплаты, и основные официально установленные льготы.

Что подразумевается под налогами на недвижимость в Сирии?

Налог на недвижимость — это обязательный денежный сбор, установленный законодателем за юридическое событие, связанное с недвижимостью, такое как ее продажа, переход права собственности или получение дохода от аренды, и взимается в пользу государственной казны без предоставления прямой услуги взамен. Что касается сбора, то это сумма, уплачиваемая за конкретную административную или государственную услугу, например, регистрационные сборы в реестре недвижимости. Налог на недвижимость взимается при наступлении события, определенного законом: договор купли-продажи, договор аренды или переход права собственности любым способом.

Какие существуют виды налогов на недвижимость в Сирии?

Налог на продажу недвижимости

Сделки по продаже недвижимости в Сирии облагаются налогом на продажу недвижимости, регулируемым Законом № 15 от 2021 года, который распространяется как на физических, так и на юридических лиц в качестве исключения из положений Закона о налоге на доход от реальной прибыли № 24 от 2003 года. Налог взимается при освобождении недвижимости (переходе права собственности) в органах регистрации недвижимости, а налогоплательщики обязаны подать письменное заявление в течение тридцати дней с момента события и уплатить налог в течение тридцати дней с даты подачи заявления.

Методика расчета этого налога претерпела значительные изменения в рамках реформ Министерства финансов, реализованных в июле 2025 года, когда отказались от "рыночной стоимости", ранее определяемой специализированными комиссиями, и заменили ее стоимостью, согласованной между продавцом и покупателем в договоре, как основой для расчета налога. Также было отменено требование о банковском депозите для сделок с недвижимостью. Все сборы и дополнительные платежи, сопровождающие налог (сбор местного управления, сбор на восстановление, гербовый сбор), были объединены в единый налог и сбор для упрощения процедур. Министерство финансов также решило, что случаи "отказа" (взаимное согласие на отмену продажи до завершения перехода права собственности) не облагаются налогом, и любые уплаченные суммы в таких случаях возвращаются при необходимости.

Что касается того, кто несет этот налог, закон прямо не обязывает одну из сторон, и этот вопрос обычно остается на усмотрение сторон в договоре.

Есть ли налог при продаже недвижимости в Сирии?

Да, налог на продажу недвижимости взимается в соответствии с Законом № 15 от 2021 года и его поправками 2025 года, и в настоящее время рассчитывается исходя из стоимости, согласованной между продавцом и покупателем в договоре купли-продажи.

Подробнее: Как оформить переход права собственности на недвижимость в Сирии

Налоги и сборы, связанные с переходом права собственности

С юридической точки зрения переход права собственности на недвижимость признается только при его документальном оформлении и регистрации в реестре недвижимости. Закон № 15 от 2021 года запрещает органам реестра недвижимости и нотариусам оформлять или регистрировать какие-либо права на недвижимость без предоставления "справки об отсутствии задолженности" из соответствующих финансовых органов, и любая документация, противоречащая этому, считается недействительной. После реформ 2025 года сборы, сопровождающие процесс регистрации (сбор местного управления, сбор на восстановление, гербовый сбор), были объединены в единый налог на продажу недвижимости вместо отдельных платежей.

В чем разница между налогом на недвижимость и регистрационными сборами?

После объединения сборов в 2025 году регистрационные, гербовые и сборы местного управления стали частью единого налога на продажу недвижимости, вместо того чтобы взиматься отдельно, как это было ранее.

Налоги на доход от сдачи недвижимости в аренду

Сдаваемая в аренду недвижимость в Сирии подлежит двум видам налоговых обязательств:

Первый — это налог на доходность недвижимости и земли, регулируемый Законодательным декретом № 53 от 2006 года. Это ежегодный налог, взимаемый со всех типов зданий, предназначенных для использования (жилых, коммерческих, промышленных), и с земель, предназначенных для застройки в пределах генерального плана. Он рассчитывается исходя из "доходности" недвижимости, то есть предполагаемой арендной стоимости согласно декрету, и уплачивается единовременно в начале каждого года. От этого налога освобождаются некоторые случаи, например, жилые объекты и квартиры, годовой доход которых не превышает установленного законом лимита.

Второй — это налог на фактический договор аренды в соответствии с Законом № 15 от 2021 года и его поправками 2025 года, взимаемый при наличии фактического зарегистрированного договора аренды. Согласно реформам июля 2025 года, ставки следующие: ноль процентов (0%) для жилых объектов, сдаваемых сирийцам, 1,5% для жилых объектов, сдаваемых не сирийцам, 1,5% для земель в пределах утвержденного генерального плана, и 2,5% для коммерческих (нежилых) объектов. Эти ставки включают все сопутствующие сборы и платежи. Эти положения не распространяются на сельскохозяйственные земли, сдаваемые для сельскохозяйственного использования.

Следует отметить, что неоформление договора аренды или указание заниженной арендной платы по сравнению с фактической суммой влечет за собой ответственность по Закону о налоговом уклонении № 25 от 2003 года.

Отличаются ли налоги для жилых и коммерческих объектов?

Да, коммерческие объекты облагаются более высокими налоговыми ставками, чем жилые, как для налога на продажу, так и для налога на договор аренды. Кроме того, жилые объекты, сдаваемые сирийцам, освобождаются от налога на фактический договор аренды согласно поправкам 2025 года.

Налоги, связанные с инвестициями и развитием недвижимости

Прибыль компаний и проектов в сфере недвижимости в целом облагается налогом на доход от реальной прибыли по Закону № 24 от 2003 года и его поправкам, а также Законодательным декретом № 51 от 2006 года, который предусматривает прогрессивное налогообложение до высоких ставок на чистую прибыль, с возможностью снижения для проектов, подпадающих под действие законов о поощрении инвестиций.

Что касается специально лицензированных проектов по развитию и инвестициям в недвижимость, они освобождаются от налога на продажу недвижимости по Закону № 15 от 2021 года и остаются под действием Закона о налоге на доход от реальной прибыли № 24 от 2003 года и его поправок. Последующие инвестиционные законы (Закон № 18 от 2021 года и его поправка Закон № 2 от 2023 года, а также Закон об инвестициях № 114 от 2025 года) предоставляют налоговые и таможенные льготы для этих проектов, включая освобождение от таможенных и финансовых сборов на импорт строительных материалов, отделочного оборудования и служебного транспорта, необходимых для реализации проекта, в пределах определенных процентов от предполагаемых инвестиционных затрат. Закон об инвестициях № 114 от 2025 года также предусматривает возможность предоставления освобождения от налога на прибыль до 50% на десять лет для проектов, реализуемых в развивающихся или специализированных районах, по критериям, связанным с географическим положением, отраслью и численностью занятых.

Предусмотрены ли налоговые льготы для проектов по развитию недвижимости?

Да, для таких проектов действует особый налоговый режим по действующим инвестиционным законам вместо обычного налога на продажу недвижимости, а также дополнительные таможенные и налоговые льготы в зависимости от классификации и местоположения проекта.

Муниципальные сборы и услуги в сфере недвижимости

На объекты недвижимости взимаются муниципальные сборы, которые различаются в зависимости от района и типа недвижимости и считаются именно сборами, а не налогами, поскольку они уплачиваются в обмен на муниципальные услуги, связанные с недвижимостью, и определяются соответствующими административными органами, в отличие от налогов, которые устанавливаются общим законодательным актом без предоставления прямой услуги взамен.

Подробнее: Риски окончательной продажи недвижимости в Сирии

Кто отвечает за уплату налогов на недвижимость?

Сторона, обязана уплачивать налог на недвижимость, зависит от его типа и применимого законодательства:

• Для налога на продажу недвижимости: Закон не определяет конкретную сторону, и этот вопрос обычно решается по соглашению между продавцом и покупателем.
• Для налога на доходность недвижимости и земли: Обязанность возлагается на выгодоприобретателя в районах, зарегистрированных в реестре недвижимости, на фактического собственника и на владельца построек на государственной земле.
• Для налога на договор аренды: Взимается в рамках договорных отношений между арендодателем и арендатором в зависимости от типа недвижимости (жилая или коммерческая) и статуса арендатора (сириец или не сириец), однако это не обязательно означает, что одна из сторон несет фактическое бремя оплаты, так как это остается предметом соглашения в договоре.
• Для налога на инвестиционный проект: Обязанность несет компания или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление деятельности по развитию или инвестициям в недвижимость.

Кто платит налог на продажу недвижимости?

Закон не определяет конкретную сторону, несущую налог, и этот вопрос решается по соглашению между продавцом и покупателем, хотя обычно стороны договариваются о разделении или возложении его на одну из сторон.

Как рассчитываются налоги на недвижимость в Сирии?

Расчет налога на недвижимость зависит от ряда факторов, определяемых действующим законодательством, в частности:

• Тип недвижимости: Жилая, коммерческая, промышленная, сельскохозяйственная или земля внутри или вне генерального плана, поскольку налоговые ставки различаются в зависимости от этой классификации.
• Характер сделки с недвижимостью: Продажа, дарение, аренда или переход права собственности любым другим способом, поскольку для каждого случая действуют свои правила.
• Стоимость, принятая для расчета: После поправок 2025 года стоимостью для расчета налога на продажу является сумма, согласованная между продавцом и покупателем в договоре, вместо ранее применявшейся "рыночной стоимости", определяемой финансовыми комиссиями.
• Действующее законодательство на момент события: Применяются положения последней действующей редакции на момент налогооблагаемого события (продажа, аренда и др.).

Существуют ли налоговые льготы или скидки?

Поправки Министерства финансов 2025 года установили ряд освобождений от налога на продажу недвижимости из социальных и общественных соображений, в частности:

• Дарение и ссуда между родственниками по прямой линии и супругами.
• Переход права собственности от партнерства к корпорации.
• Договоры аренды жилых объектов, сдаваемых сирийцам, и аналогичные случаи, которые теперь облагаются налогом по ставке 0%.
• Случаи отказа (взаимное согласие на отмену продажи до завершения перехода права собственности), которые теперь не облагаются налогом.

Действующие инвестиционные законы (последний — Закон № 114 от 2025 года) также предоставляют специальные налоговые и таможенные льготы и скидки для лицензированных проектов по развитию недвижимости в зависимости от местоположения и классификации проекта, как было изложено выше.

Существуют ли освобождения от налогов на недвижимость?

Да, в частности освобождение для дарения между родственниками по прямой линии и супругами, освобождение договоров аренды жилых объектов, сдаваемых сирийцам, освобождение случаев отказа, а также специальные налоговые льготы для лицензированных проектов по развитию недвижимости.

В чем разница между налогами на недвижимость и сборами за переход права собственности?

Как избежать налоговых ошибок при покупке или продаже недвижимости?

• Проверьте юридический статус недвижимости, запросив свежую выписку из реестра недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии обременений или арестов, которые могут повлиять на налоговые обязательства.
• Убедитесь в наличии финансовой справки перед подписанием, так как без этого документа невозможно оформить право на недвижимость согласно Закону № 15 от 2021 года.
• Сохраняйте все квитанции и документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, так как они являются юридическим доказательством в случае спора.
• Официально оформляйте договоры аренды в компетентных органах, чтобы избежать штрафов за уклонение от налогов.
• Проконсультируйтесь с юристом перед завершением сделки из-за большого количества недавних изменений в законодательстве и их прямого влияния на сумму налога.

Почему стоит выбрать Imtilak Real Estate при покупке или продаже недвижимости в Сирии?

Покупка или продажа недвижимости — важное финансовое решение, поэтому обращение к компании с большим опытом на рынке недвижимости Сирии поможет вам провести сделку с уверенностью и прозрачностью. Команда Imtilak Real Estate сопровождает вас на всех этапах покупки или продажи: от выбора подходящего объекта и предоставления консультаций по недвижимости, разъяснения процедур и требований, связанных со сделкой, до координации оформления перехода права собственности. Если вы планируете купить, продать или инвестировать в недвижимость в Сирии, команда Imtilak Real Estate готова помочь вам принять обоснованное решение, соответствующее вашим целям и потребностям. Свяжитесь с нами через WhatsApp, чтобы получить консультацию по недвижимости и ответы на все ваши вопросы до принятия решения.