خطرات فروش قطعی در سوریه بر مالکیت املاک دولتی و مناطق تخلفات ساختمانی

 فروش قطعی چیست؟

فروش قطعی یکی از اشکال انتقال مالکیت ملکی در سوریه است و قراردادی است که خارج از ادارات رسمی بین فروشنده و خریدار تنظیم می‌شود و اغلب از طریق وکیل یا به صورت عرفی انجام می‌گیرد بدون آنکه در ثبت اسناد ملکی یا نزد دفتر اسناد رسمی ثبت شود. به آن قطعی گفته می‌شود زیرا فرض بر این است که فروشنده ارتباط خود را با ملک به طور کامل قطع کرده است، اما این فرض فقط پس از ثبت رسمی توسط قانون به رسمیت شناخته می‌شود.

این نوع قراردادها به طور گسترده در مناطق تخلف یا املاک دولتی رایج است، جایی که به دلیل وضعیت قانونی نامنظم امکان ثبت رسمی ملک وجود ندارد. با وجود رایج بودن، کارشناسان حقوقی هشدار می‌دهند که فروش قطعی ضعیف‌ترین نوع تضمین برای حقوق مالکیت است، به‌ویژه اگر زمین متعلق به دولت باشد.

فروش قطعی در مناطق تخلف و املاک دولتی: خطر دوچندان

خطر فروش قطعی زمانی که مربوط به املاکی باشد که در مناطق تخلف یا بر روی زمین‌های متعلق به املاک دولتی ساخته شده‌اند، به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد. در این موارد، مشکل فقط به ضعف ثبت محدود نمی‌شود بلکه به اصل مالکیت بازمی‌گردد.

• فروش بر املاک دولتی: هنگامی که ملکی که بر روی زمین دولتی ساخته شده با قرارداد فروش قطعی فروخته می‌شود، خریدار در واقع فقط تصرف (ید) ناپایداری را خریداری می‌کند و نه مالکیت قانونی. دولت مالک واقعی زمین است و چنین قراردادهایی را به رسمیت نمی‌شناسد و این موضوع خریدار را در معرض خطر سلب مالکیت در هر زمان بدون جبران عادلانه قرار می‌دهد.
• فروش در مناطق تخلف: تخلفات ملکی (مانند ساخت‌وساز بدون مجوز یا بر روی زمین‌هایی که برای ساخت‌وساز اختصاص نیافته‌اند) به این معناست که خود ملک از نظر قانونی به رسمیت شناخته نشده است. خرید آن با قرارداد قطعی به معنای خرید ملکی است که ممکن است تخریب شود یا وضعیت آن با شرایط سخت طبق قوانین سازمان‌دهی مانند قانون شماره ۳ (رفع آوار) و قانون شماره ۱۰ (ایجاد مناطق سازمان‌دهی) تعیین تکلیف شود، جایی که واحدهای اداری می‌توانند به راحتی املاک ثبت‌نشده را تصرف کنند.

مقایسه فروش قطعی با انواع دیگر مالکیت در سوریه

اگر با قرارداد فروش قطعی خرید کنید و فروشنده ثبت را نپذیرد چه می‌شود؟

اگر ملکی که قابل ثبت است (یعنی بر املاک دولتی نیست) را با قرارداد فروش قطعی عادی خریداری کنید و فروشنده بعداً از انجام تعهد خود برای انتقال مالکیت در ثبت اسناد ملکی خودداری کند، قانون سوریه راه‌حلی قضایی به شما ارائه می‌دهد. شما می‌توانید دعوای تثبیت فروش را در دادگاه بدوی مدنی که ملک در حوزه آن قرار دارد مطرح کنید و در صورت موفقیت، دادگاه حکم تثبیت فروش و انتقال مالکیت را صادر می‌کند.

پس از قطعی شدن حکم، می‌توان آن را در ثبت اسناد ملکی اجرا و مالکیت را به نام خود منتقل کرد، حتی بدون حضور فروشنده. اما مانع مهمی که باید در نظر داشته باشید این است که حتی پس از اخذ حکم قضایی، انجام موافقت امنیتی برای تکمیل ثبت در ثبت اسناد ملکی همچنان الزامی است که ممکن است اجرای حکم را به تأخیر بیندازد و آن را بلااثر کند.

همچنین این دعاوی زمان، تلاش و هزینه می‌طلبد و اگر ملک اصلاً قابل ثبت نباشد (مانند ملکی که بر املاک دولتی واقع شده) ممکن است موفقیت‌آمیز نباشد.

چرا شرکت Imtilak را انتخاب کنید؟

در بازاری پیچیده مانند بازار سوریه که انواع مالکیت‌ها در هم تنیده و قوانین پیچیده‌اند و خطر معاملات بدون ثبت رایج است، وجود یک مشاور قابل اعتماد یک ضرورت است نه یک تجمل. شرکت Imtilak خدمات مشاوره حقوقی، ثبت اسناد جامع و شبکه ارتباطی گسترده و همچنین تجربه بازار را در اختیار شما قرار می‌دهد تا بتوانید ملک خود را به صورت قانونی، ثبت‌شده و ایمن تملک کنید.

برای رزرو بازدید رایگان ملکی با Imtilak تماس بگیرید.