Suriye'de kesin satışın devlet mülkiyetindeki taşınmazlar ve kaçak bölgelerdeki mülkiyet üzerindeki riskleri

Kesin Satış Nedir?

Kesin satış, Suriye'de taşınmaz mülkiyetinin devrinin bir şeklidir ve satıcı ile alıcı arasında resmi daireler dışında düzenlenen bir satış sözleşmesidir. Genellikle bir avukat aracılığıyla veya gayriresmî şekilde yapılır, tapu sicilinde veya noter huzurunda tescil edilmez. Kesin olarak adlandırılır çünkü satıcının taşınmazla ilişkisinin tamamen kesildiği varsayılır; ancak kanun, bu varsayımı ancak resmi tescilden sonra kabul eder.

Bu tür sözleşmeler, yasal durumu düzensiz olan kaçak bölgelerde veya devlet mülklerinde yaygındır. Taşınmazın resmen tescili mümkün değildir. Yaygın olmasına rağmen, hukuk uzmanları kesin satışın mülkiyet hakları için en zayıf güvence türü olduğunu, özellikle de arsanın devlete ait olması durumunda, belirtmektedir.

Kesin Satış Kaçak Bölgelerde ve Devlet Mülklerinde: Çifte Tehlike

Kesin satışın tehlikesi, taşınmazın kaçak bölgelerde veya devlet mülkü üzerinde olması durumunda önemli ölçüde artar. Bu durumlarda sadece zayıf tescil sorunu yoktur, aynı zamanda mülkiyetin aslıyla ilgili de sorunlar vardır.

• Devlet mülkü üzerinde satış: Devlete ait bir arsa üzerinde inşa edilen bir taşınmaz kesin satış sözleşmesiyle satıldığında, alıcı aslında sadece zayıf bir fiili kullanım hakkı (zilyetlik) satın almış olur, yasal mülkiyet hakkı değil. Arsanın gerçek sahibi devlettir ve bu tür sözleşmeleri tanımaz; bu da alıcıyı herhangi bir zamanda adil tazminat olmaksızın mülkiyetin elinden alınması riskiyle karşı karşıya bırakır.
• Kaçak bölgelerde satış: Kaçak taşınmazlar (ruhsatsız inşaat veya inşaata tahsis edilmemiş arsa üzerinde yapılan yapılar) yasal olarak tanınmaz. Kesin satış sözleşmesiyle alınması, yıkılabilecek veya ağır şartlarla yasal hale getirilebilecek bir taşınmazın alınması anlamına gelir. Düzenleyici kanunlar (3 no'lu kanun: Enkaz kaldırma ve 10 no'lu kanun: Düzenleyici bölgeler oluşturma) kapsamında, resmi olarak tescil edilmemiş taşınmazlara idari birimler kolayca el koyabilir.

Kesin Satışın Suriye'deki Diğer Mülkiyet Türleriyle Karşılaştırılması

Kesin Satış Sözleşmesiyle Alım Yapıp Satıcı Tescil Etmeyi Reddedince Ne Olur?

Tescile uygun bir taşınmazı (yani devlet mülkü olmayan) kesin satış sözleşmesiyle satın alıp, satıcı daha sonra tapu sicilinde mülkiyet devrini gerçekleştirmeyi reddederse, Suriye kanunları mahkeme yoluyla çözüm sunar. Satışın tescili için taşınmazın bağlı olduğu Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir ve dava başarılı olursa mahkeme satışın tesciline ve mülkiyetin devrine karar verir.

Karar kesinleştikten sonra, tapu sicilinde mülkiyetin adınıza geçirilmesi mümkündür, hatta satıcı olmadan bile. Ancak, burada önemli bir engel, mahkeme kararı alsanız bile tapu tescili için güvenlik onayının gerekli olmasıdır; bu da kararın uygulanmasını engelleyebilir ve işlemi kağıt üzerinde bırakabilir.

Ayrıca, bu davalar zaman, emek ve maliyet gerektirir ve taşınmaz baştan tescile uygun değilse (örneğin devlet mülkü üzerinde ise) başarı şansı yoktur.

Neden Imtilak Gayrimenkul Şirketi'ni Tercih Etmelisiniz?

Suriye gibi karmaşık bir gayrimenkul pazarında, mülkiyet türlerinin karıştığı ve yasaların iç içe geçtiği, resmî olmayan satışların risklerinin yaygın olduğu bir ortamda güvenilir bir danışmanın varlığı lüks değil, gerekliliktir. Imtilak Gayrimenkul Şirketi size hukuki danışmanlık, kapsamlı belge hizmetleri, geniş ilişki ağı ve piyasa tecrübesiyle taşınmazınızı yasal, belgeli ve güvenli şekilde edinmenize yardımcı olur.

Ücretsiz gayrimenkul turu rezervasyonu için Imtilak Gayrimenkul ile iletişime geçin.