پذیره‌نویسی پروژه ابیات هیلز

در پروژه‌های مسکونی جدید، اغلب ثبت‌نام زودهنگام تفاوت میان به‌دست آوردن واحد مناسب و رضایت به گزینه‌های باقی‌مانده در زمان آغاز تخصیص است. اهمیت زمان‌بندی در پروژه آبیات هیلز بیشتر است، زیرا اولویت متقاضیان ثبت‌نام بر اساس تاریخ و زمان واریز مبلغ ثبت‌نام به بانک تعیین می‌شود.

آبیات هیلز یک مجتمع خانوادگی بسته در ضاحیه قدسیه در حومه دمشق است که شامل ۲۰۲۴ واحد مسکونی در مساحتی به وسعت ۳۸۰٬۰۰۰ متر مربع می‌باشد و بخش بزرگی از پروژه به فضای سبز و خدمات اختصاص یافته است.

پیش از انتخاب واحد و امضای قرارداد مالکیت کامل، مسیر مشتری با مرحله ثبت‌نام آغاز می‌شود که ثبت رسمی علاقه و رزرو اولویت است، بدون آنکه تخصیص نهایی یا قرارداد فروش محسوب شود.

در این مقاله، معنای ثبت‌نام پروژه آبیات هیلز، مراحل ثبت‌نام و تخصیص، مبالغ ثبت‌نام، سیستم پرداخت مبتنی بر مراحل پیشرفت، و همچنین مهم‌ترین شرایط قانونی و ضمانت‌هایی که باید پیش از ثبت‌نام بدانید را توضیح می‌دهیم.

معنای ثبت‌نام در پروژه آبیات هیلز چیست؟

ثبت‌نام در پروژه آبیات هیلز ثبت رسمی علاقه مشتری به مالکیت کامل است و پرداخت مبلغی که امکان ورود به لیست اولویت برای انتقال به مرحله تخصیص را فراهم می‌کند.

مبلغ ثبت‌نام قرارداد فروش یا تخصیص نهایی برای یک واحد خاص نیست و متقاضی هنگام ثبت‌نام مستقیماً آپارتمان یا ویلا را انتخاب نمی‌کند. واحد مورد نظر بعداً در مرحله تخصیص و بر اساس گزینه‌های موجود در زمان رسیدن نوبت متقاضی تعیین می‌شود.

مبلغ پرداختی هنگام ثبت‌نام از پرداخت تخصیص که معادل ۲۰٪ از ارزش کل واحد است کسر می‌شود.

تفاوت ثبت‌نام، تخصیص، قرارداد و تحویل چیست؟

فرآیند مالکیت کامل در پروژه آبیات هیلز شامل چندین مرحله مرتبط است:

ثبت‌نام: ثبت علاقه مشتری به پروژه و واریز مبلغ مورد نیاز بر اساس نوع واحد برای رزرو اولویت.

تخصیص: ارائه واحدهای موجود به متقاضی هنگام رسیدن نوبت، سپس تعیین واحد، متراژ، موقعیت و قیمت نهایی آن.

قرارداد: تثبیت واحد انتخابی و امضای قرارداد، با تکمیل پرداخت تخصیص تا مجموعاً ۲۰٪ از ارزش واحد.

پرداخت‌های ساخت: پرداخت‌های بعدی بر اساس درصد پیشرفت واقعی در اسکلت بتنی و عملیات نازک‌کاری و تکمیلات داخلی.

تحویل: پرداخت قسط آخر پس از اتمام ۱۰۰٪ نازک‌کاری و سپس تحویل واحد به صورت کامل و آماده سکونت.

این توالی به این معناست که ثبت‌نام مزیت در تخصیص را می‌دهد اما تا تکمیل تخصیص و قرارداد، مالکیت واحد خاصی را تضمین نمی‌کند.

زمان آغاز ثبت‌نام در آبیات هیلز چه زمانی است؟

ثبت‌نام در پروژه آبیات هیلز از تاریخ ۵ اوت ۲۰۲۶ آغاز می‌شود و اولویت میان متقاضیان بر اساس تاریخ و زمان واریز بانکی در بانک قطر ملی QNB تعیین می‌گردد.

بنابراین، ترتیب اولویت فقط به ثبت اطلاعات بستگی ندارد بلکه به زمان واریز مبلغ ثبت‌نام به حساب بانکی مشخص پروژه وابسته است.

مراحل ثبت‌نام در آبیات هیلز

• مرحله اول: آماده‌سازی مدارک و ثبت اطلاعات

فرآیند با آماده‌سازی شناسنامه خانوادگی و ارائه اطلاعات لازم متقاضی برای تنظیم قرارداد ثبت‌نام آغاز می‌شود.

در صورتی که متقاضی خارج از سوریه باشد، می‌تواند به شخص دیگری وکالت دهد تا مراحل را به نیابت از او انجام دهد، به شرط تنظیم وکالت‌نامه قانونی قابل قبول برای خرید.

پس از ثبت اطلاعات مشتری نزد شرکت امتلاك املاک، یک کد QR اختصاصی دریافت می‌کند که برای تکمیل فرآیند واریز بانکی استفاده می‌شود.

• مرحله دوم: واریز مبلغ ثبت‌نام

مشتری مبلغ ثبت‌نام را بر اساس نوع واحد مورد نظر در بانک قطر ملی QNB واریز می‌کند و تاریخ و زمان واریز بانکی مبنای اصلی ترتیب اولویت تخصیص است.

پس از پرداخت، رسید بانکی برای تثبیت فرآیند ثبت‌نام و ارتباط آن با اطلاعات مشتری و درخواست او ارسال می‌شود.

• مرحله سوم: انتظار برای زمان تخصیص

در زمان آغاز تخصیص، متقاضیان بر اساس ترتیب واریز بانکی دعوت می‌شوند و به هر متقاضی واحدهای موجود در نوع انتخابی او ارائه می‌گردد.

• مرحله چهارم: انتخاب واحد و تکمیل پرداخت تخصیص

در صورت موافقت متقاضی با یکی از واحدهای موجود، قیمت نهایی آن بر اساس مشخصات تعیین شده و سپس پرداخت تخصیص تا سقف ۲۰٪ از ارزش واحد (پس از کسر مبلغ ثبت‌نام پرداخت‌شده) تکمیل می‌شود.

• مرحله پنجم: پرداخت اقساط بر اساس پیشرفت پروژه

اقساط بعدی بر اساس درصد پیشرفت ساخت و تکمیلات داخلی و نه بر اساس زمان‌بندی ثابت پرداخت می‌شوند.

• مرحله ششم: تحویل

۲۰٪ نهایی پس از اتمام ۱۰۰٪ نازک‌کاری پرداخت می‌شود و سپس مالک واحد خود را به صورت کامل و آماده سکونت تحویل می‌گیرد.

مبالغ ثبت‌نام بر اساس نوع واحد

مبلغ قسط اول بر اساس نوع واحدی که مشتری قصد ثبت‌نام دارد متفاوت است:

این مبالغ هزینه جداگانه‌ای از قیمت واحد نیستند، بلکه بعداً از پرداخت تخصیص ۲۰٪ کسر می‌شوند.

هر خانواده فقط مجاز به ثبت‌نام برای یک واحد مسکونی است که با شناسنامه خانوادگی اثبات می‌شود.

چگونه اولویت تخصیص تعیین می‌شود؟

اولویت تخصیص صرفاً بر اساس تاریخ و زمان واریز بانکی در بانک قطر ملی تعیین می‌شود و نه زمان ارسال درخواست یا ثبت اولیه اطلاعات.

بنابراین، کسی که زودتر واریز کند، اولویت بالاتری برای مشاهده و انتخاب واحدهای موجود در زمان تخصیص خواهد داشت.

طبق سیاست پروژه، امکان افزایش تعداد درخواست‌های ثبت‌نام تا ۱۰٪ بیش از تعداد هدف‌گذاری‌شده برای مدیریت موارد انصراف وجود دارد. بنابراین، پذیرش ثبت‌نام و رزرو اولویت تضمین نهایی برای دریافت واحد نیست، زیرا تخصیص به ترتیب متقاضیان و موجودی واحدها بستگی دارد.

سیستم پرداخت در پروژه آبیات هیلز

پروژه آبیات هیلز از سیستم پرداخت تجمعی مرتبط با مراحل واقعی پیشرفت پروژه استفاده می‌کند و نه اقساط دوره‌ای زمان‌بندی‌شده.

در مرحله تخصیص، مشتری ۲۰٪ کامل به علاوه مبلغ ثبت‌نام پرداخت نمی‌کند، بلکه مبلغ ثبت‌نام قبلی کسر شده و مشتری تفاوت را برای رسیدن به ۲۰٪ از قیمت کل واحد تکمیل می‌کند.

در صورت عدم پذیرش واحد موجود چه اتفاقی می‌افتد؟

هنگام رسیدن نوبت متقاضی در تخصیص، گزینه‌های موجود به او ارائه می‌شود. اگر هیچ یک از این گزینه‌ها را نپذیرد، به عنوان انصراف از تخصیص تلقی می‌شود.

در این حالت، مبلغ ثبت‌نام به طور کامل و بدون سود یا غرامت ظرف حداکثر دو ماه طبق شرایط قرارداد بازگردانده می‌شود.

شرایط انصراف از ثبت‌نام

متقاضی می‌تواند پیش از مرحله تخصیص درخواست انصراف داده و مبالغ پرداختی خود را پس از کسر ۵٪ به عنوان هزینه اداری دریافت کند.

انصراف داوطلبانه با رد گزینه‌ها هنگام تخصیص متفاوت است؛ در صورت رد واحدهای موجود، مبلغ ثبت‌نام طبق ماده مربوط به عدم پذیرش تخصیص به طور کامل بازگردانده می‌شود، اما در صورت انصراف قبلی، هزینه اداری کسر می‌شود.

شرایط تأخیر در پرداخت اقساط

متقاضی موظف است اقساط را در موعد مقرر و بر اساس درصد پیشرفت پروژه طبق قرارداد پرداخت کند.

در صورت تأخیر در پرداخت هر قسط، شرکت حق فسخ قرارداد و بازگرداندن مبالغ پرداختی به متقاضی پس از کسر ۵٪ را طبق شرایط و ضوابط پروژه دارد.

بنابراین، متقاضی باید توانایی مالی خود را برای ادامه پرداخت اقساط ساخت بررسی کند و تصمیم خود را فقط بر اساس مبلغ ثبت‌نام اتخاذ نکند.

چه واحدهایی در آبیات هیلز موجود است؟

پروژه مجموعه متنوعی از واحدهای مسکونی را ارائه می‌دهد که شامل:

• آپارتمان دو خوابه و سالن.
• آپارتمان سه خوابه و سالن.
• آپارتمان چهار خوابه و سالن.
• آپارتمان پنج خوابه و سالن.
• واحدهای دوبلکس.
• ویلاها.

این تنوع گزینه‌های مناسبی برای خانواده‌ها با اندازه‌های مختلف و همچنین متقاضیان واحدهای بزرگ‌تر یا فرصت‌های مالکیت بلندمدت فراهم می‌کند.

قیمت‌های پروژه آبیات هیلز در ضاحیه قدسیه

قیمت هر متر مربع اعلام‌شده برای فاز اول پروژه آبیات هیلز بین ۹۵۰ تا ۱۱۵۰ دلار آمریکا متغیر است.

قیمت واحدهای فاز دوم و سوم هنگام آغاز تخصیص هر فاز اعلام خواهد شد.

قیمت نهایی فقط بر اساس متراژ محاسبه نمی‌شود بلکه عوامل متعددی از جمله:

• موقعیت واحد در پروژه.
• طبقه.
• ویو.
• مساحت ناخالص و خالص.
• مشخصات ویژه واحد.
• پارکینگ اختصاصی.

بنابراین، قیمت اعلام‌شده برای هر متر فقط حدودی است و ارزش نهایی واحد هنگام تخصیص و بر اساس مشخصات دقیق آن تعیین می‌شود.

مقاله جامع درباره پروژه آبیات هیلز در ضاحیه قدسیه

متراژ و مشخصات واحدها

متراژهای مندرج در جداول ثبت‌نام تقریبی است و نهایی نیست. متراژ خالص و ناخالص دقیق هر واحد هنگام تخصیص و بر اساس نقشه‌های اجرایی تاییدشده تعیین می‌شود.

تمام واحدها به صورت تحویل کامل (شامل نازک‌کاری و تکمیلات داخلی) ارائه می‌شوند تا هنگام تحویل آماده سکونت باشند.

ضمانت‌های مالکیت و حساب بانکی

مبالغ پرداختی در یک حساب بانکی مشترک ویژه پروژه واریز می‌شود و برداشت از آن فقط بر اساس درصد پیشرفت واقعی تاییدشده مهندسی و مالی انجام می‌گیرد.

ارتباط پرداخت‌ها با مراحل اجرا باعث انطباق میان مبالغ پرداختی و پیشرفت پروژه می‌شود و اقساط بعدی فقط پس از رسیدن پروژه به درصد پیشرفت تعیین‌شده برای هر قسط مستحق پرداخت است.

قرارداد ثبت‌نام همچنین باید به تایید سازمان عمومی مسکن برسد و امضاهای طرفین و مراجع تاییدشده در قرارداد درج شود.

شرایط انتقال و فروش مجدد

متقاضی حق فروش ثبت‌نام یا انتقال آن به غیر را پیش یا در طول مرحله تخصیص ندارد و هرگونه اقدام از این نوع طبق شرایط قرارداد باطل است.

انتقال واحد در مراحل بعدی مستلزم:

• پرداخت حداقل ۶۰٪ از ارزش واحد.
• اخذ موافقت شرکت توسعه‌دهنده.
• اخذ موافقت سازمان عمومی مسکن.
• پرداخت کمیسیون بازاریابی ۵٪ به شرکت.

بنابراین، متقاضی نمی‌تواند حق خود را به صورت فردی یا خارج از فرآیند رسمی پروژه منتقل کند.

سیاست یک واحد برای هر خانواده

هر خانواده فقط مجاز به ثبت‌نام برای یک واحد مسکونی بر اساس شناسنامه خانوادگی است و ثبت بیش از یک درخواست برای یک متقاضی ممنوع است.

در صورت اثبات ثبت‌نام‌های متعدد، مرجع برگزارکننده حق لغو ثبت‌نام و ممنوعیت متقاضی را دارد و سپس مبلغ باقی‌مانده پس از کسر جریمه طی حداکثر ۳ ماه بازگردانده می‌شود.

مدارک و اطلاعات مورد نیاز برای ثبت‌نام

مدارک اصلی

متقاضی باید مدارک زیر را آماده کند:

• شناسنامه خانوادگی.
• مدرک شناسایی و شماره ملی.
• وکالت‌نامه قابل قبول برای خرید در صورت حضور نماینده.
• رسید واریز مبلغ ثبت‌نام در بانک قطر ملی.

اطلاعات متقاضی

فرم قرارداد ثبت‌نام شامل اطلاعات زیر است:

• نام و نام خانوادگی.
• نام پدر و مادر.
• محل و تاریخ تولد.
• شماره ملی.
• نوع و شماره و تاریخ صدور مدرک شناسایی.
• تابعیت و محل ثبت.
• شماره شناسنامه خانوادگی و وضعیت خانوادگی.
• آدرس دائم شامل استان، شهر و خیابان.
• ایمیل.
• شماره واتساپ.

اطلاعات واحد مورد نظر

فرم درخواست ثبت‌نام همچنین شامل:

• نوع واحد مورد نظر.
• متراژ تقریبی.
• مرحله‌ای که واحد به آن تعلق دارد.
• مبلغ پرداختی ثبت‌نام.
• شماره رسید بانک قطر ملی.
• کپی شناسنامه خانوادگی و مدرک شماره ملی.

اطلاعات نوع و متراژ واحد مندرج در فرم ثبت‌نام به معنی انتخاب واحد نهایی نیست؛ جزئیات واحد واقعی هنگام تخصیص تثبیت می‌شود.

طرفین و تاییدیه‌های مندرج در قرارداد ثبت‌نام

قرارداد ثبت‌نام بین دو طرف اصلی منعقد می‌شود:

طرف اول – توسعه‌دهنده: شرکت آبیات سرمایه‌گذاری و توسعه املاک ثبت‌شده با شماره تجاری ۲۱۰۹۶۴۳.

طرف دوم – متقاضی: شخص حقیقی که برای ثبت‌نام واحد مسکونی درخواست داده است.

قرارداد شامل تاییدیه‌های زیر است:

• مهر و امضای شرکت آبیات سرمایه‌گذاری و توسعه املاک.
• امضای متقاضی.
• تایید سازمان عمومی مسکن.
• نام، امضا و مهر شرکت واسطه تنظیم‌کننده قرارداد.

قرارداد در دو نسخه اصلی تنظیم می‌شود و اختلافات مربوط به آن تابع قانون سوریه و دادگاه‌های ذی‌صلاح دمشق است.

فورس ماژور و تأثیر آن بر زمان اجرا

مقررات فورس ماژور شامل موارد خارج از کنترل مانند:

• جنگ‌ها.
• بلایای طبیعی.
• تصمیمات دولتی.
• تحریم‌ها.
• کمبود مصالح و تجهیزات ساختمانی.

در صورت وقوع هر یک از این موارد و تأثیر آن بر اجرای پروژه، مهلت‌های قراردادی به طور خودکار به اندازه مدت تأثیر تمدید می‌شود.

اطلاعیه‌های قانونی مورد تأیید

پیام‌های الکترونیکی، پیام‌های واتساپ و پیامک‌ها به عنوان ابزار رسمی برای ارسال اطلاعیه‌ها و اعلانات مربوط به قرارداد، پرداخت‌ها و تخصیص در نظر گرفته می‌شوند.

بنابراین، متقاضی باید اطلاعات تماس صحیح وارد کند و پیام‌های دریافتی را پیگیری کند و همچنین در صورت تغییر شماره تلفن یا ایمیل، مرجع مربوطه را مطلع سازد.

هزینه‌های نگهداری و خدمات

متقاضی تأیید می‌کند که واحد برای سکونت خانوادگی تخصیص یافته و پس از تحویل موظف به پرداخت هزینه‌های ماهانه نگهداری و خدمات است که توسط مدیریت مجتمع آبیات هیلز تعیین می‌شود.

این هزینه‌ها شامل مدیریت، بهره‌برداری و نگهداری خدمات و امکانات مشترک است و جزو قیمت خرید واحد نیست مگر اینکه در قرارداد نهایی خلاف آن ذکر شود.

چرا ثبت‌نام زودهنگام در آبیات هیلز یک فرصت مهم است؟

• اولویت بهتر در تخصیص

از آنجا که اولویت بر اساس تاریخ و زمان واریز بانکی تعیین می‌شود، ثبت‌نام زودهنگام به مشتری جایگاه بالاتر و فرصت بیشتری برای انتخاب واحدهای متنوع می‌دهد.

• بهره‌مندی از قیمت‌های فاز اول

قیمت اعلام‌شده برای فاز اول بین ۹۵۰ تا ۱۱۵۰ دلار برای هر متر مربع است و قیمت فاز دوم و سوم هنگام تخصیص اعلام می‌شود.

• تنوع واحدهای مسکونی

تنوع واحدها بین آپارتمان، دوبلکس و ویلا به خانواده‌ها امکان ثبت‌نام در نوع نزدیک به نیاز و بودجه‌شان را می‌دهد.

• اقساط وابسته به پیشرفت پروژه

اقساط بعدی با پیشرفت واقعی پروژه در اسکلت بتنی و تکمیلات داخلی مرتبط است و خریدار می‌تواند همزمان با پیشرفت کار، اقساط را پرداخت کند.

• محدودیت واحدهای موجود

پروژه شامل ۲۰۲۴ واحد است و امکان افزایش تعداد درخواست‌های ثبت‌نام تا ۱۰٪ برای مدیریت انصراف‌ها وجود دارد. بنابراین، ترتیب اولویت نقش مهمی در تخصیص دارد و ثبت‌نام به خودی خود تضمین نهایی دریافت واحد نیست.

نقش امتلاك املاک در ثبت‌نام و مالکیت پروژه آبیات هیلز

امتلاك املاک مسئول دریافت درخواست‌های ثبت‌نام و سازماندهی اطلاعات متقاضیان است و همچنین کد QR ویژه واریز بانکی و پیگیری رسید پرداخت را صادر می‌کند.

تیم امتلاك املاک مشتری را در مراحل ثبت‌نام، تخصیص و قرارداد همراهی می‌کند و به او در درک انواع واحدها، مبالغ ثبت‌نام، سیستم پرداخت و شرایط هر مرحله کمک می‌کند.

متقاضیان آغاز فرآیند ثبت‌نام از ۵ اوت ۲۰۲۶ می‌توانند با امتلاك املاک تماس بگیرید تا مدارک و اطلاعات مورد نیاز را آماده و مراحل ثبت‌نام را طبق فرآیند رسمی پروژه پیگیری کنید.