Abiyat Hills Projesi'nin halka arzı

Yeni konut projelerinde erken kayıt, uygun birimi almak ile tahsis başladığında kalan seçeneklerle yetinmek arasındaki farkı oluşturur. Abyat Hills projesinde zamanlama daha da önemlidir; çünkü öncelik, ön talep tutarının bankaya yatırıldığı tarih ve saate göre belirlenir.

Abyat Hills, Şam kırsalında Kudsaya Mahallesi’nde yer alan, ailelere özel kapalı bir site olup, toplam 380.000 metrekarelik alanda 2024 konut birimi barındırır. Projenin büyük bir kısmı yeşil alanlar ve hizmetlere ayrılmıştır.

Birim seçimi ve tam mülkiyet sözleşmesi imzalamadan önce, müşteri yolculuğu ön talep aşamasıyla başlar. Bu aşama, resmi bir ilgi kaydı ve öncelik rezervasyonu anlamına gelir; ancak nihai tahsis veya satış sözleşmesi değildir.

Bu makalede Abyat Hills’te ön talebin anlamını, kayıt ve tahsis adımlarını, ön talep tutarlarını, ilerlemeye bağlı ödeme sistemini ve kayıt öncesinde bilinmesi gereken başlıca yasal şartlar ile güvenceleri açıklıyoruz.

Abyat Hills projesinde ön talep ne anlama geliyor?

Abyat Hills projesinde ön talep, müşterinin mülkiyet ilgisinin resmi olarak kaydedilmesi ve öncelik listesine girmek için belirli bir tutarın ödenmesidir.

Ön talep bedeli, satış sözleşmesi veya belirli bir birimin nihai tahsisi anlamına gelmez. Kayıt sırasında müşteri doğrudan daire veya villa seçmez; birim, tahsis aşamasında, müşterinin sırası geldiğinde mevcut seçenekler arasından belirlenir.

Ön talep sırasında ödenen tutar, toplam birim bedelinin %20’si olan tahsis ödemesinden mahsup edilir.

Ön talep, tahsis, sözleşme ve teslim arasındaki fark nedir?

Abyat Hills projesinde tam mülkiyet yolculuğu birkaç aşamadan oluşur:

Ön talep: Müşterinin projeye ilgisinin kaydı ve birim kategorisine göre gerekli tutarın yatırılmasıyla öncelik rezervasyonu.

Tahsis: Sırası gelen müşteriye mevcut birimlerin sunulması, ardından birimin, alanının, konumunun ve nihai fiyatının belirlenmesi.

Sözleşme: Seçilen birimin kesinleştirilmesi ve sözleşmenin imzalanması; ödemeler %20’ye ulaşana kadar tahsis bedelinin tamamlanması.

İnşaat ödemeleri: Betonarme ve iç dekorasyon ilerlemesine göre sonraki ödemelerin yapılması.

Teslim: İç dekorasyon %100 tamamlandığında son ödemenin yapılması ve anahtar teslim, oturuma hazır birimin alınması.

Bu sıralama, ön talebin tahsiste öncelik sağladığı, ancak tahsis ve sözleşme tamamlanmadan belirli bir birimin garanti edilmediği anlamına gelir.

Abyat Hills projesinde ön talep ne zaman başlıyor?

Abyat Hills projesinde ön talep 5 Ağustos 2026 tarihinde başlar ve öncelik, QNB Katar Ulusal Bankası’na yapılan banka yatırımı tarih ve saatine göre sıralanır.

Bu nedenle, öncelik sırası yalnızca veri kaydına değil, ön talep tutarının belirlenen banka hesabına yatırılma zamanına göre belirlenir.

Abyat Hills projesinde ön talep adımları

• Birinci aşama: Belgelerin hazırlanması ve bilgilerin kaydı

İşlemler, aile beyannamesinin hazırlanması ve ön talep sözleşmesinin düzenlenmesi için gerekli bilgilerin sunulmasıyla başlar.

Suriye dışında bulunan müşteriler, işlemleri tamamlamak için başka bir kişiye noter tasdikli vekaletname verebilirler.

Müşteri, Imtilak Gayrimenkul’e kayıt yaptırdıktan sonra, banka yatırımı için kullanılacak kendisine özel bir QR kodu alır.

• İkinci aşama: Ön talep tutarının yatırılması

Müşteri, birim kategorisine göre ön talep tutarını QNB Katar Ulusal Bankası’na yatırır ve banka yatırımı tarih ve saati tahsis önceliğinde esas alınır.

Ödeme sonrası, banka dekontu ön talebin teyidi ve müşteri bilgileriyle eşleştirilmesi için gönderilir.

• Üçüncü aşama: Tahsis tarihini bekleme

Tahsis başladığında, müşteriler banka yatırımı sırasına göre çağrılır ve her müşteriye kayıt yaptırdığı kategoriye uygun mevcut birimler sunulur.

• Dördüncü aşama: Birim seçimi ve tahsis ödemesinin tamamlanması

Müşteri mevcut birimlerden birini kabul ederse, nihai fiyatı özelliklerine göre belirlenir ve daha önce ödenen ön talep tutarı düşülerek %20’ye tamamlanır.

• Beşinci aşama: İlerlemeye göre ödemelerin yapılması

Sonraki ödemeler, sabit taksit tarihlerine bağlı değildir; yalnızca inşaat ve iç dekorasyonun belirli oranlara ulaşmasıyla ödenir.

• Altıncı aşama: Teslim

İç dekorasyon %100 tamamlandıktan sonra kalan %20’lik son ödeme yapılır ve malik, anahtar teslim, oturuma hazır birimini teslim alır.

Birim kategorisine göre ön talep tutarları

İlk ödeme, müşterinin kayıt yaptırmak istediği birim türüne göre değişir:

Bu tutarlar birim fiyatından ayrı bir ücret değildir; daha sonra %20’lik tahsis ödemesinden düşülür.

Her aile yalnızca bir konut birimi için ön talepte bulunabilir ve bu durum aile beyannamesiyle belgelenir.

Tahsis önceliği nasıl belirlenir?

Tahsis önceliği yalnızca Katar Ulusal Bankası’na yapılan banka yatırımı tarih ve saatine göre belirlenir; başvuru gönderme veya ön kayıt zamanı dikkate alınmaz.

Yani, yatırımı önce yapan müşteri, tahsis sırasında mevcut birimleri inceleyip seçme hakkına daha erken sahip olur.

Proje politikası, çekilme durumlarını yönetmek için hedeflenen birim sayısının %10 fazlası kadar ön talep alınmasına izin verir. Bu nedenle, ön talep kabulü ve öncelik rezervasyonu, bir birim alma garantisi değildir; tahsis, müşterinin sırasına ve mevcut seçeneklere bağlıdır.

Abyat Hills projesinde ödeme sistemi

Abyat Hills projesinde, zamana bağlı sabit taksitler yerine, ilerlemeye bağlı kümülatif bir ödeme sistemi uygulanır.

Tahsis sırasında, müşteri %20’lik ödemeyi ön talep tutarına ek olarak ödemez; daha önce ödenen ön talep tutarı düşülür ve kalan kısmı tamamlayarak toplam birim bedelinin %20’sine ulaşılır.

Mevcut birimi kabul etmezseniz ne olur?

Tahsis sırasında müşterinin sırası geldiğinde, o anki mevcut seçenekler sunulur. Hiçbirini kabul etmezse, tahsisten feragat etmiş sayılır.

Bu durumda, ön talep tutarı herhangi bir faiz veya tazminat olmaksızın, sözleşme şartlarına göre en geç iki ay içinde iade edilir.

Ön talepten çekilme şartları

Müşteri, tahsis aşamasından önce çekilme talebi sunabilir ve ödenen tutarları %5 idari ücret kesintisiyle geri alabilir.

Çekilme, tahsis sırası geldiğinde mevcut birimlerin reddedilmesinden farklıdır; mevcut seçenekleri reddetme halinde ön talep tutarı tam olarak iade edilir, ancak önceden çekilme talebinde idari ücret kesilir.

Taksit ödemelerinde gecikme şartları

Müşteri, sözleşmedeki ilerleme oranlarına göre ödemeleri zamanında yapmakla yükümlüdür.

Herhangi bir ödemenin gecikmesi halinde, şirket sözleşmeyi feshedebilir ve ödenen tutarları %5 kesintiyle müşteriye iade edebilir.

Bu nedenle, müşteri ödeme gücünü önceden değerlendirmeli ve kararını yalnızca ön talep tutarına göre vermemelidir.

Abyat Hills’te mevcut birimler nelerdir?

Projede sunulan birim çeşitleri şunlardır:

• 2+1 daireler
• 3+1 daireler
• 4+1 daireler
• 5+1 daireler
• Dublex birimler
• Villalar

Bu çeşitlilik, farklı büyüklükteki ailelere ve daha büyük birim ya da uzun vadeli mülkiyet arayanlara uygun seçenekler sunar.

Abyat Hills projesinin Kudsaya Mahallesi’ndeki fiyatları

Abyat Hills projesinin ilk etabı için açıklanan metrekare fiyatı 950 ile 1150 Amerikan Doları arasındadır.

İkinci ve üçüncü etapta sunulacak birimlerin fiyatları ise, ilgili etapların tahsis başlangıcında açıklanacaktır.

Nihai fiyat yalnızca alana göre belirlenmez; aşağıdaki faktörler de etkilidir:

• Birim projenin neresinde yer aldığı
• Kat
• Manzara
• Brüt ve net alan
• Birim özel özellikleri
• Ayrılmış otopark

Bu nedenle, açıklanan metrekare fiyatı bir ön aralıktır; nihai birim değeri, tahsis sırasında detaylı özelliklere göre belirlenir.

Kapsamlı makaleyi okuyun: Kudsaya Mahallesi'nde Abyat Hills projesi

Birimlerin alanları ve özellikleri

Ön talep tablolarındaki alanlar yaklaşık olup, nihai değildir. Her birimin net ve brüt alanı, tahsis sırasında onaylı uygulama projelerine göre kesinleşir.

Tüm birimler, iç dekorasyon ve tamamlanmış teslim esasına göre sunulur; teslimde birim oturuma hazır olur.

Mülkiyet güvenceleri ve banka hesabı

Ödenen tutarlar, projeye özel ortak banka hesabında tutulur ve yalnızca mühendislik ve mali olarak onaylanan ilerleme oranlarına göre çekilebilir.

Ödemelerin ilerlemeye bağlanması, ödenen paralar ile inşaat ilerlemesi arasında uyum sağlar; sonraki ödemeler, yalnızca belirlenen ilerleme oranına ulaşıldığında talep edilir.

Ön talep sözleşmesi, Konut Genel Kurumu’nun onayına ve sözleşmede belirtilen tarafların imzalarına tabidir.

Devir ve yeniden satış şartları

Müşteri, tahsis aşamasından önce veya sırasında ön talebi devredemez ya da satamaz; bu tür işlemler sözleşmeye göre geçersizdir.

Birim üzerinde sonraki işlemler için ise şu şartlar gerekir:

• Birim bedelinin en az %60’ının ödenmiş olması
• Geliştirici şirketin onayı
• Konut Genel Kurumu’nun onayı
• Şirkete %5 pazarlama komisyonu ödenmesi

Böylece, müşteri hakkını bireysel olarak veya resmi prosedürler dışında devredemez.

Her aile için tek birim politikası

Her aile, aile beyannamesi ile yalnızca bir konut birimi için ön talepte bulunabilir; aynı yararlanıcı için birden fazla ön talep yapılamaz.

Birden fazla ön talep tespit edilirse, düzenleyici kurum ön talebi iptal etme ve yararlanıcıyı yasaklama hakkına sahiptir; kalan tutar, kesintiler sonrası üç ay içinde iade edilir.

Ön talep için gerekli belgeler ve bilgiler

Temel belgeler

Müşterinin hazırlaması gerekenler:

• Aile beyannamesi
• Kimlik belgesi ve ulusal numara
• Müşteri yurtdışındaysa işlemleri tamamlamak için noter tasdikli vekaletname
• Katar Ulusal Bankası’na yapılan ön talep tutarının ödeme dekontu

Müşteri bilgileri

Ön talep sözleşmesi formunda yer alan başlıca bilgiler:

• Ad ve soyad
• Baba ve anne adı
• Doğum yeri ve tarihi
• Ulusal numara
• Kimlik belgesi türü, numarası ve veriliş tarihi
• Uyruk ve kayıt
• Aile beyannamesi numarası ve aile durumu
• İl, ilçe, cadde dahil olmak üzere daimi adres
• E-posta adresi
• Whatsapp numarası

Talep edilen birim bilgileri

Ön talep formunda ayrıca şunlar yer alır:

• Talep edilen birim kategorisi
• Yaklaşık alan
• Birim hangi etaba ait
• Ödenen ön talep tutarı
• Katar Ulusal Bankası dekont numarası
• Aile beyannamesi ve ulusal numara belgesi fotokopisi

Ön talep formundaki kategori ve alan bilgileri, nihai birim seçimi anlamına gelmez; birimin detayları tahsis sırasında kesinleşir.

Ön talep sözleşmesindeki taraflar ve onaylar

Ön talep sözleşmesi iki ana taraf arasında düzenlenir:

Birinci taraf – geliştirici: Abyat Yatırım ve Gayrimenkul Geliştirme Şirketi, ticaret sicil no: 2109643

İkinci taraf – müşteri: Konut birimi için ön talep başvurusu yapan gerçek kişi

Sözleşmede yer alan başlıca onaylar:

• Abyat Yatırım ve Gayrimenkul Geliştirme Şirketi kaşe ve imzası
• Müşteri imzası
• Konut Genel Kurumu onayı
• Sözleşmeyi düzenleyen aracı şirketin adı, imzası ve kaşesi

Sözleşme iki orijinal nüsha olarak düzenlenir ve ilgili uyuşmazlıklar Şam’daki Suriye mahkemelerine tabidir.

Mücbir sebep ve teslim tarihine etkisi

Mücbir sebep hükümleri, kontrol dışı durumları kapsar; örneğin:

• Savaşlar
• Doğal afetler
• Hükümet kararları
• Yaptırımlar
• İnşaat malzemesi ve ekipman eksikliği

Bu durumlardan biri gerçekleşirse ve projeyi etkilerse, sözleşme süreleri, etkilenme süresi kadar otomatik olarak uzatılır.

Resmi yasal bildirimler

E-posta, Whatsapp ve SMS mesajları, sözleşme, ödemeler ve tahsis ile ilgili resmi bildirim yöntemleridir.

Bu nedenle, müşteri iletişim bilgilerini doğru girmeli, gelen mesajları takip etmeli ve telefon numarası veya e-posta değişikliğinde ilgili kurumu bilgilendirmelidir.

Bakım ve hizmet ücretleri

Müşteri, birimin aile konutu olarak tahsis edildiğini kabul eder ve teslimden sonra Abyat Hills sitesi yönetimi tarafından belirlenen aylık bakım ve hizmet ücretlerini ödemeyi taahhüt eder.

Bu ücretler, ortak alanların yönetimi, işletilmesi ve bakımı için kullanılır; birim satış fiyatına dahil değildir, aksi sözleşmede belirtilmedikçe.

Abyat Hills’te erken ön talep neden önemli bir fırsat?

• Tahsiste daha iyi öncelik

Öncelik, banka yatırımı tarih ve saatine göre belirlendiğinden, erken ön talep yapan müşteri daha üst sırada yer alır ve daha fazla seçenekle karşılaşır.

• İlk etap fiyatlarından yararlanma

İlk etap için açıklanan fiyat aralığı 950-1150 dolar/metrekare olup, ikinci ve üçüncü etap fiyatları tahsis sırasında açıklanacaktır.

• Konut birimlerinde çeşitlilik

Daire, dublex ve villa çeşitliliği, ailelerin ihtiyaç ve bütçelerine uygun kategoriye kayıt olmasını sağlar.

• İlerlemeye bağlı ödemeler

Sonraki ödemeler, betonarme ve iç dekorasyonun fiili ilerlemesine bağlıdır; müşteri, inşaat aşamalarını ödemelerle eş zamanlı takip edebilir.

• Sınırlı sayıda birim

Projede 2024 birim bulunmakta olup, çekilmeleri yönetmek için ön talep sayısı %10 artırılabilir. Bu nedenle, öncelik sırası tahsis şansını etkiler; ön talep tek başına birim garantisi değildir.

Imtilak Gayrimenkul’ün Abyat Hills projesindeki kayıt ve mülkiyet işlemlerindeki rolü

Imtilak Gayrimenkul, ön talepte bulunmak isteyenlerin başvurularını alır, bilgilerini düzenler ve banka yatırımı için kullanılacak QR kodunu sağlar ve ödeme bildirimini takip eder.

Ayrıca Imtilak Gayrimenkul ekibi, müşteriyle kayıt, tahsis ve sözleşme aşamalarında birlikte hareket eder; birim kategorileri, ön talep tutarları, ödeme sistemi ve her aşamaya ilişkin şartları anlamasında yardımcı olur.

5 Ağustos 2026’dan itibaren ön talep işlemlerine başlamak isteyenler, Imtilak Gayrimenkul ile iletişime geçin ve gerekli belgeler ile kayıt adımlarını resmi prosedüre uygun şekilde tamamlayın.