Подписка на проект Abyat Hills

В новых жилых проектах ранняя регистрация часто определяет, получите ли вы подходящую квартиру или будете выбирать из оставшихся вариантов после начала распределения. В проекте Abyat Hills время имеет еще большее значение, так как приоритет подписчика определяется датой и временем внесения суммы подписки в банк.

Abyat Hills — это закрытый семейный жилой комплекс, расположенный в пригороде Кудсайя, провинция Дамаск, и включает 2024 жилых единицы, распределенных на общей площади 380 000 кв. м, при этом значительная часть проекта отведена под зеленые зоны и сервисы.

До этапа выбора квартиры и подписания договора полной собственности путь клиента начинается с этапа подписки, который представляет собой официальную регистрацию интереса и резервирование приоритета, но не является окончательным распределением или договором купли-продажи.

В этой статье мы объясняем, что такое подписка в Abyat Hills, этапы регистрации и распределения, суммы подписки, платежную систему, привязанную к этапам строительства, а также основные юридические условия и гарантии, которые необходимо знать до регистрации.

Что означает подписка в проекте Abyat Hills?

Подписка в проекте Abyat Hills — это официальная регистрация интереса клиента к полной собственности и оплата суммы, которая дает ему приоритет для перехода на следующий этап — распределение.

Сумма подписки не является договором купли-продажи или окончательным распределением конкретной квартиры, и подписчик не выбирает квартиру или виллу напрямую при регистрации. Квартира определяется позже, на этапе распределения, согласно доступным вариантам на момент очереди подписчика.

Сумма, оплаченная при подписке, вычитается из платежа за распределение, который составляет 20% от общей стоимости квартиры.

В чем разница между подпиской, распределением, заключением договора и передачей?

Путь к полной собственности в проекте Abyat Hills проходит через несколько взаимосвязанных этапов:

Подписка: Регистрация интереса клиента к проекту и внесение необходимой суммы в зависимости от категории квартиры для резервирования приоритета.

Распределение: Предоставление подписчику доступных квартир по очереди, затем определение квартиры, ее площади, расположения и окончательной цены.

Заключение договора: Подтверждение выбранной квартиры и подписание договора, при этом платеж за распределение доводится до 20% от стоимости квартиры.

Платежи по строительству: Оплата последующих взносов по мере достижения определенных этапов строительства и отделочных работ.

Передача: Оплата последнего взноса после 100% завершения отделки, затем получение полностью готовой квартиры для проживания.

Эта последовательность означает, что подписка дает приоритет при распределении, но не гарантирует владение конкретной квартирой до завершения распределения и заключения договора.

Когда начинается подписка в Abyat Hills?

Подписка в проекте Abyat Hills начинается 5 августа 2026 года, а приоритет среди подписчиков определяется по дате и времени внесения суммы в Qatar National Bank QNB.

Таким образом, приоритет зависит не только от ввода данных, но и от времени внесения суммы подписки на выделенный банковский счет проекта.

Этапы подписки в Abyat Hills

• Первый этап: Подготовка документов и регистрация данных

Процесс начинается с подготовки семейной справки и предоставления данных подписчика, необходимых для оформления договора подписки.

Если подписчик находится за пределами Сирийской Арабской Республики, он может уполномочить другое лицо завершить процедуру, оформив нотариальную доверенность, разрешающую покупку.

После регистрации данных клиента в Imtilak Real Estate он получает индивидуальный QR-код, который используется для завершения процесса банковского платежа.

• Второй этап: Внесение суммы подписки

Клиент вносит сумму подписки в Qatar National Bank QNB в соответствии с выбранной категорией квартиры, а дата и время банковского платежа являются основным критерием для определения приоритета распределения.

После оплаты банковское уведомление отправляется для подтверждения процесса подписки и привязки к данным и заявке клиента.

• Третий этап: Ожидание даты распределения

Когда начинается распределение, подписчиков приглашают по очереди согласно порядку банковских платежей, и каждому подписчику предлагают доступные квартиры в выбранной категории.

• Четвертый этап: Выбор квартиры и завершение платежа за распределение

Если подписчик соглашается на одну из доступных квартир, ее окончательная цена определяется по характеристикам, затем платеж за распределение доводится до 20% от стоимости, за вычетом ранее оплаченной суммы подписки.

• Пятый этап: Оплата взносов по мере выполнения работ

Последующие платежи не привязаны к фиксированным срокам, а становятся обязательными по мере достижения определенного процента строительства и отделки.

• Шестой этап: Передача

Последние 20% оплачиваются после 100% завершения отделочных работ, затем владелец получает полностью готовую квартиру для проживания.

Суммы подписки по категориям жилья

Первый взнос зависит от типа квартиры, на которую клиент хочет зарегистрироваться:

Эти суммы не являются отдельной платой от стоимости квартиры, а вычитаются из платежа за распределение (20%).

Каждой семье разрешено подписаться только на одну жилую квартиру, что подтверждается семейной справкой.

Как определяется приоритет распределения?

Приоритет распределения определяется исключительно датой и временем банковского платежа в Qatar National Bank, а не временем подачи заявки или первоначальной регистрации данных.

Соответственно, тот, кто первым внесет платеж, получает более высокий приоритет при просмотре доступных квартир и выборе подходящей при начале распределения.

Политика проекта также предусматривает увеличение количества заявок на 10% сверх целевого числа для управления случаями отказа. Поэтому принятие подписки и резервирование приоритета не являются окончательной гарантией получения квартиры, так как распределение зависит от очереди подписчика и наличия вариантов на момент его очереди.

Платежная система в проекте Abyat Hills

В проекте Abyat Hills применяется система накопительных платежей, привязанная к фактическим этапам строительства, вместо фиксированных периодических взносов.

При распределении клиент не оплачивает полные 20% плюс сумму подписки; ранее оплаченная сумма подписки вычитается, и клиент доплачивает разницу до 20% от общей стоимости квартиры.

Что происходит, если доступная квартира не принята?

Когда наступает очередь подписчика на распределение, ему предлагают доступные на тот момент варианты. Если он не принимает ни один из них, это считается отказом от распределения.

В этом случае вся сумма подписки возвращается без процентов и компенсаций в течение максимум двух месяцев согласно условиям договора.

Условия отказа от подписки

Подписчик имеет право подать заявление на отказ до этапа распределения и вернуть уплаченные суммы за вычетом 5% административного сбора.

Добровольный отказ отличается от отказа от вариантов при наступлении очереди; в случае отказа от доступных квартир вся сумма подписки возвращается согласно статье о непринятии распределения, а при подаче предварительного заявления на отказ удерживается административный сбор.

Условия просрочки платежей

Подписчик обязан оплачивать взносы по мере наступления сроков согласно процентам выполнения, указанным в договоре.

В случае задержки оплаты любого взноса компания имеет право расторгнуть договор и вернуть уплаченные суммы подписчику за вычетом 5% согласно условиям проекта.

Поэтому подписчику необходимо заранее оценить свои финансовые возможности для продолжения оплаты, а не ориентироваться только на сумму подписки.

Какие квартиры доступны в Abyat Hills?

В проекте предлагается разнообразие жилых квартир, включая:

• Квартиры с двумя спальнями и гостиной.
• Квартиры с тремя спальнями и гостиной.
• Квартиры с четырьмя спальнями и гостиной.
• Квартиры с пятью спальнями и гостиной.
• Двухуровневые квартиры (дуплексы).
• Виллы.

Это разнообразие предоставляет подходящие варианты для семей разного размера, а также для тех, кто ищет большие квартиры или долгосрочные возможности полной собственности.

Цены на проект Abyat Hills в пригороде Кудсайя

Объявленная цена за квадратный метр для первой очереди проекта Abyat Hills составляет от $950 до $1,150.

Что касается цен квартир во второй и третьей очередях, они объявляются при начале распределения для каждой очереди.

Окончательная цена рассчитывается не только по площади, но и зависит от ряда факторов, включая:

• Расположение квартиры в проекте.
• Этаж.
• Вид из окна.
• Общая и чистая площадь.
• Характеристики квартиры.
• Выделенное парковочное место.

Таким образом, объявленная цена за метр — это ориентировочный диапазон, а окончательная стоимость квартиры определяется при распределении по ее характеристикам.

Читайте подробную статью о проекте Abyat Hills в пригороде Кудсайя

Площади и характеристики квартир

Площади, указанные в таблицах подписки, являются ориентировочными и не окончательными. Точная чистая и общая площадь каждой квартиры определяется на этапе распределения по утвержденным планам.

Все квартиры сдаются "под ключ", включая все отделочные и внутренние работы, чтобы квартира была готова к проживанию при передаче.

Гарантии полной собственности и банковский счет

Средства зачисляются на выделенный совместный банковский счет проекта, а списания производятся только на основании фактических этапов строительства, подтвержденных технически и финансово.

Привязка платежей к этапам строительства обеспечивает соответствие между оплатой и ходом работ, так как последующие платежи становятся обязательными только после достижения определенного процента выполнения.

Договор подписки также подлежит утверждению Государственным жилищным учреждением, а также подписям сторон и утвержденных организаций, указанных в договоре.

Условия переуступки и перепродажи

Подписчик не имеет права продавать подписку или передавать ее другим лицам до или во время этапа распределения, и любые такие действия считаются недействительными по условиям договора.

Распоряжение квартирой в дальнейшем требует:

• Оплаты не менее 60% стоимости квартиры.
• Получения согласия компании-застройщика.
• Получения согласия Государственного жилищного учреждения.
• Оплаты 5% комиссии компании за маркетинг.

Таким образом, подписчик не может передавать свои права другому лицу самостоятельно или вне официальных процедур проекта.

Политика "одна квартира на семью"

Каждая семья имеет право подписаться только на одну квартиру на основании семейной справки, и запрещено подавать более одной подписки на одного получателя.

Если выявлено несколько подписок, организатор имеет право аннулировать подписку и заблокировать получателя, а затем вернуть остаток суммы за вычетом штрафов в течение до 3 месяцев.

Необходимые документы и данные для подписки

Основные документы

Подписчику необходимо подготовить:

• Семейную справку.
• Документ, удостоверяющий личность, и национальный номер.
• Доверенность на покупку, если подписчик находится за пределами Сирии и уполномочивает другое лицо на оформление.
• Уведомление о внесении суммы подписки в Qatar National Bank.

Данные подписчика

Форма договора подписки включает ряд данных, в том числе:

• Имя и фамилия.
• Имя отца и матери.
• Место и дата рождения.
• Национальный номер.
• Тип документа, его номер и дата выдачи.
• Гражданство и регистрация.
• Номер семейной справки и семейное положение.
• Постоянный адрес: провинция, город, улица.
• Адрес электронной почты.
• Номер WhatsApp.

Данные по квартире

Заявка на подписку также включает:

• Категорию квартиры.
• Ориентировочную площадь.
• Очередь, к которой относится квартира.
• Сумму внесенной подписки.
• Номер уведомления Qatar National Bank.
• Копию семейной справки и документа с национальным номером.

Данные о категории и площади в заявке не означают выбор конкретной квартиры; фактические параметры подтверждаются на этапе распределения.

Стороны и согласования в договоре подписки

Договор подписки заключается между двумя основными сторонами:

Первая сторона — застройщик: Компания Abyat Investment and Real Estate Development, зарегистрированная в торговом реестре под номером 2109643.

Вторая сторона — подписчик: Физическое лицо, подающее заявку на подписку на жилую квартиру.

Договор включает следующие согласования:

• Печать и подпись компании Abyat Investment and Real Estate Development.
• Подпись подписчика.
• Согласование Государственного жилищного учреждения.
• Имя, подпись и печать брокерской компании, оформляющей договор.

Договор оформляется в двух оригинальных экземплярах, а споры по нему подлежат рассмотрению по сирийскому законодательству в компетентных судах Дамаска.

Форс-мажор и его влияние на график реализации

Положения о форс-мажоре включают обстоятельства, не зависящие от сторон, такие как:

• Войны.
• Стихийные бедствия.
• Государственные решения.
• Санкции.
• Дефицит строительных материалов и оборудования.

Если происходят такие обстоятельства и влияют на реализацию проекта, сроки договора автоматически продлеваются пропорционально периоду воздействия согласно условиям договора.

Утвержденные юридические уведомления

Электронные письма, сообщения WhatsApp и SMS считаются официальными средствами для отправки уведомлений и сообщений, связанных с договором, платежами и распределением.

Поэтому подписчик обязан указывать корректные контактные данные и отслеживать входящие сообщения, а также уведомлять соответствующую организацию при смене номера телефона или электронной почты.

Плата за обслуживание и сервис

Подписчик подтверждает, что квартира предназначена для семейного проживания, и обязуется после передачи оплачивать ежемесячные сборы за обслуживание и сервис, определяемые управляющей компанией комплекса Abyat Hills.

Эти сборы покрывают управление, эксплуатацию и обслуживание общих сервисов и объектов, и не включены в стоимость квартиры, если иное не указано в окончательном договоре.

Почему ранняя подписка в Abyat Hills — это важная возможность?

• Лучший приоритет при распределении

Поскольку приоритет определяется датой и временем банковского платежа, ранняя подписка дает клиенту более высокий порядок и больше шансов выбрать из широкого спектра вариантов.

• Выгода от цен первой очереди

Объявленная цена первой очереди составляет от $950 до $1,150 за квадратный метр, а цены на вторую и третью очереди объявляются при распределении.

• Разнообразие жилых квартир

Разнообразие квартир между апартаментами, дуплексами и виллами позволяет семьям выбрать подходящую категорию по своим потребностям и бюджету.

• Платежи привязаны к этапам строительства

Последующие платежи привязаны к фактическому прогрессу строительства и отделки, что позволяет покупателю отслеживать этапы реализации параллельно с датами оплаты.

• Ограниченное количество квартир

В проекте 2024 квартиры, с возможностью увеличения количества заявок на 10% для управления отказами. Это делает порядок приоритета важным фактором при распределении, при этом сама подписка не является окончательной гарантией получения квартиры.

Роль Imtilak Real Estate в регистрации и оформлении полной собственности в проекте Abyat Hills

Imtilak Real Estate принимает заявки на подписку и организует данные клиентов, а также выдает QR-код для завершения банковского платежа и отслеживания уведомления об оплате.

Команда Imtilak Real Estate также сопровождает клиента на этапах регистрации, распределения и заключения договора, помогая разобраться в категориях квартир, суммах подписки, платежной системе и условиях каждого этапа.

Для желающих начать процесс подписки с 5 августа 2026 года вы можете Связаться с Imtilak Real Estate, чтобы подготовить необходимые данные и документы и пройти этапы регистрации по официальному механизму проекта.