Souscription au projet Abiyat Hills

Dans les nouveaux projets résidentiels, l’inscription anticipée fait souvent la différence entre obtenir l’unité souhaitée et devoir se contenter des choix restants lors du début des attributions. Le timing est d’autant plus crucial dans le projet Abayat Hills, car la priorité des souscripteurs est déterminée selon la date et l’heure du dépôt du montant de souscription à la banque.

Abayat Hills est un compound familial fermé situé à Dahiyat Qudsaya, dans la banlieue de Damas. Il comprend 2024 unités résidentielles réparties sur une superficie totale de 380 000 m², avec une grande partie du projet dédiée aux espaces verts et aux services.

Avant d’arriver au choix de l’unité et à la signature du contrat de pleine propriété, le parcours du client commence par la phase de souscription, qui représente une inscription officielle d’intérêt et une réservation de priorité, sans constituer une attribution définitive ni un contrat de vente.

Dans cet article, nous expliquons la signification de la souscription à Abayat Hills, les étapes d’inscription et d’attribution, les montants de souscription, le système de paiement lié aux phases d’avancement, ainsi que les principales conditions légales et garanties à connaître avant de s’inscrire.

Que signifie la souscription dans le projet Abayat Hills ?

La souscription dans le projet Abayat Hills est une inscription officielle de l’intérêt du client pour la pleine propriété, accompagnée du paiement d’un montant qui lui permet d’entrer dans la liste de priorité pour passer ultérieurement à la phase d’attribution.

Le montant de la souscription ne constitue ni un contrat de vente ni une attribution définitive d’une unité en particulier, et le souscripteur ne choisit pas directement l’appartement ou la villa lors de l’inscription. L’unité est déterminée ultérieurement lors de la phase d’attribution, selon les options disponibles au moment où vient le tour du souscripteur.

Le montant versé lors de la souscription est déduit de l’acompte d’attribution qui s’élève à 20% de la valeur totale de l’unité.

Quelle est la différence entre souscription, attribution, contrat et livraison ?

Le parcours de la pleine propriété dans le projet Abayat Hills passe par plusieurs étapes liées :

Souscription : Inscription de l’intérêt du client pour le projet et dépôt du montant requis selon la catégorie de l’unité pour réserver la priorité.

Attribution : Présentation des unités disponibles au souscripteur à son tour, puis détermination de l’unité, de sa surface, de son emplacement et de son prix final.

Contrat : Validation de l’unité choisie et signature du contrat, avec complément de l’acompte d’attribution jusqu’à atteindre 20% du montant total.

Échéances de construction : Paiement des échéances suivantes selon les taux d’avancement réels du gros œuvre, des finitions et de l’habillage.

Livraison : Paiement de la dernière échéance après l’achèvement à 100% de l’habillage, puis réception de l’unité entièrement finie et prête à être habitée.

Cette séquence signifie que la souscription donne une priorité pour l’attribution, mais ne garantit pas l’obtention d’une unité spécifique avant l’attribution et la signature du contrat.

Quand commence la souscription à Abayat Hills ?

La souscription au projet Abayat Hills commence le 5 août 2026, et la priorité entre les souscripteurs est déterminée selon la date et l’heure du dépôt bancaire auprès de la QNB (Qatar National Bank).

Ainsi, l’ordre de priorité ne dépend pas uniquement de la saisie des données, mais du moment du dépôt du montant de souscription sur le compte bancaire dédié au projet.

Étapes de la souscription à Abayat Hills

• Première étape : Préparation des documents et saisie des données

La procédure commence par la préparation du livret de famille et la fourniture des données nécessaires du souscripteur pour organiser le contrat de souscription.

Pour le souscripteur résidant hors de la République Arabe Syrienne, il est possible de mandater une autre personne pour effectuer les démarches à sa place, à condition d’établir une procuration légale autorisant l’achat.

Après l’enregistrement des données du client auprès de Imtilak Immobilier, il reçoit un code QR personnel, utilisé pour effectuer le dépôt bancaire.

• Deuxième étape : Dépôt du montant de la souscription

Le client dépose le montant de la souscription auprès de la QNB selon la catégorie d’unité souhaitée. La date et l’heure du dépôt bancaire constituent la base de la priorité d’attribution.

Après le paiement, l’avis bancaire est envoyé pour valider la souscription et l’associer aux données et à la demande du client.

• Troisième étape : Attente de la date d’attribution

Au début de l’attribution, les souscripteurs sont invités successivement selon l’ordre des dépôts bancaires, et chaque souscripteur se voit proposer les unités disponibles dans la catégorie choisie.

• Quatrième étape : Choix de l’unité et complément de l’acompte d’attribution

Si le souscripteur accepte l’une des unités proposées, son prix final est fixé selon ses caractéristiques, puis il complète l’acompte d’attribution jusqu’à atteindre 20% de sa valeur, après déduction du montant de souscription déjà versé.

• Cinquième étape : Paiement des échéances selon l’avancement

Les échéances suivantes ne sont pas liées à des délais fixes, mais deviennent exigibles à l’atteinte de certains taux d’avancement des travaux de construction et de finition.

• Sixième étape : Livraison

Le dernier versement de 20% est payé après l’achèvement à 100% de l’habillage, puis le propriétaire reçoit son unité entièrement finie et prête à être habitée.

Montants de la souscription selon la catégorie de l'unité

L’acompte initial varie selon le type d’unité pour laquelle le client souhaite s’inscrire :

Ces montants ne sont pas des frais distincts du prix de l’unité, mais sont déduits ultérieurement de l’acompte d’attribution de 20%.

Chaque famille ne peut souscrire qu’à une seule unité résidentielle, ce qui est justifié par le livret de famille.

Comment est déterminée la priorité d'attribution ?

La priorité d’attribution dépend exclusivement de la date et l’heure du dépôt bancaire auprès de la QNB, et non du moment d’envoi de la demande ou de la saisie initiale des données.

Ainsi, le déposant le plus rapide obtient un rang avancé pour examiner les unités disponibles et choisir celle qui lui convient lors de l’attribution.

La politique du projet prévoit également la possibilité d’augmenter le nombre de demandes de souscription de 10% au-dessus de l’objectif, afin de gérer les cas de retrait. Par conséquent, l’acceptation de la souscription et la réservation de la priorité ne garantissent pas définitivement l’obtention d’une unité, l’attribution restant liée à l’ordre du souscripteur et à la disponibilité des options à son tour.

Système de paiement dans le projet Abayat Hills

Le projet Abayat Hills adopte un système de paiement cumulatif lié aux phases réelles d’avancement, au lieu de paiements périodiques fixes dans le temps.

Lors de l’attribution, le client ne paie pas 20% en plus du montant de la souscription ; le montant déjà versé est déduit et le client complète la différence pour atteindre 20% du prix total de l’unité.

Que se passe-t-il en cas de refus de l’unité disponible ?

Lorsque vient le tour du souscripteur lors de l’attribution, les options disponibles lui sont présentées. S’il refuse toutes ces options, il est considéré comme ayant renoncé à l’attribution.

Dans ce cas, le montant de la souscription lui est intégralement remboursé, sans intérêts ni indemnités, dans un délai maximal de deux mois conformément aux conditions du contrat.

Conditions de retrait de la souscription

Le souscripteur a le droit de demander un retrait avant la phase d’attribution et de récupérer les montants versés, après déduction de 5% à titre de frais administratifs.

Le retrait volontaire diffère du refus des options lors de l’attribution ; en cas de refus des unités disponibles, le montant de la souscription est remboursé intégralement conformément à la clause relative au refus d’attribution, tandis que des frais administratifs sont déduits en cas de demande de retrait préalable.

Conditions de retard dans le paiement des échéances

Le souscripteur s’engage à payer les échéances à leur date d’exigibilité selon les taux d’avancement précisés dans le contrat.

En cas de retard de paiement d’une échéance, la société a le droit de résilier le contrat et de restituer les sommes versées au souscripteur après déduction de 5%, conformément aux conditions et règlements du projet.

Il est donc essentiel que le souscripteur évalue sa capacité financière à suivre les paiements de construction et ne base pas sa décision uniquement sur le montant de la souscription.

Quelles sont les unités disponibles à Abayat Hills ?

Le projet propose une large gamme d’unités résidentielles, notamment :

• Appartements 2 chambres et salon.
• Appartements 3 chambres et salon.
• Appartements 4 chambres et salon.
• Appartements 5 chambres et salon.
• Unités duplex.
• Villas.

Cette diversité offre des options adaptées à toutes les tailles de familles, ainsi qu’aux personnes recherchant de plus grandes unités ou des opportunités de pleine propriété à long terme.

Prix du projet Abayat Hills à Dahiyat Qudsaya

Le prix du mètre carré annoncé pour la première phase du projet Abayat Hills varie entre 950 et 1 150 USD.

Les prix des unités proposées dans les deuxième et troisième phases seront annoncés lors du lancement de l’attribution pour chaque phase.

Le prix final n’est pas calculé uniquement selon la surface, mais dépend de plusieurs facteurs, notamment :

• Emplacement de l’unité dans le projet.
• Étage.
• Vue.
• Surface totale et nette.
• Spécifications particulières de l’unité.
• Place de parking dédiée.

Ainsi, le prix annoncé au mètre carré constitue une fourchette initiale, tandis que la valeur finale de l’unité est déterminée lors de l’attribution selon ses caractéristiques détaillées.

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Surfaces et spécifications des unités

Les surfaces indiquées dans les tableaux de souscription sont approximatives et non définitives. La surface nette et totale exacte de chaque unité est déterminée lors de l’attribution, sur la base des plans d’exécution approuvés.

Toutes les unités sont proposées en livraison complète, incluant les finitions intérieures, de sorte que l’unité soit prête à être habitée à la livraison.

Garanties de pleine propriété et compte bancaire

Les fonds versés sont déposés sur un compte bancaire commun dédié au projet, et ne peuvent être retirés qu’en fonction des taux d’avancement réels validés techniquement et financièrement.

Le lien entre les paiements et les étapes d’avancement permet d’assurer une adéquation entre les fonds versés et la progression des travaux, les échéances suivantes n’étant exigibles qu’après l’atteinte du taux d’avancement prévu pour chaque échéance.

Le contrat de souscription est également validé par l’Organisme général du logement, en plus des signatures des parties et des entités mentionnées dans le contrat.

Conditions de cession et de revente

Le souscripteur n’a pas le droit de vendre la souscription ou de la céder à un tiers avant ou pendant la phase d’attribution, et toute opération de ce type est considérée comme nulle selon les conditions du contrat.

Toute opération ultérieure sur l’unité requiert :

• Le paiement d’au moins 60% de la valeur de l’unité.
• L’accord de la société promotrice.
• L’accord de l’Organisme général du logement.
• Le paiement d’une commission de 5% à la société.

Ainsi, le souscripteur ne peut transférer son droit à une autre personne individuellement ou en dehors des procédures officielles approuvées du projet.

Politique d'une unité par famille

Chaque famille a le droit de souscrire à une seule unité résidentielle sur présentation du livret de famille, et il est interdit de présenter plus d’une souscription pour le même bénéficiaire.

En cas de pluralité de souscriptions, l’organisme gestionnaire a le droit d’annuler la souscription et de bannir le bénéficiaire, puis de restituer le montant restant après déduction des pénalités dues, dans un délai pouvant aller jusqu’à 3 mois.

Documents et données requis pour la souscription

Documents essentiels

Le souscripteur doit préparer :

• Livret de famille.
• Pièce d’identité et numéro national.
• Procuration autorisant l’achat si le souscripteur est à l’étranger et mandate une personne pour effectuer les démarches.
• Avis de dépôt du montant de la souscription auprès de la QNB.

Données du souscripteur

Le modèle de contrat de souscription comprend un ensemble de données, notamment :

• Nom et prénom.
• Nom du père et de la mère.
• Lieu et date de naissance.
• Numéro national.
• Type de pièce d’identité, numéro et date de délivrance.
• Nationalité et enregistrement.
• Numéro du livret de famille et situation familiale.
• Adresse permanente, incluant la région, la ville et la rue.
• Adresse e-mail.
• Numéro WhatsApp.

Données de l’unité demandée

La demande de souscription comprend également :

• Catégorie de l’unité demandée.
• Surface approximative.
• Phase à laquelle appartient l’unité.
• Montant de la souscription versé.
• Numéro de l’avis QNB.
• Copie du livret de famille et du numéro national.

Les informations sur la catégorie et la surface mentionnées dans la demande de souscription ne signifient pas le choix d’une unité définitive ; les détails de l’unité réelle sont fixés lors de l’attribution.

Parties et validations mentionnées dans le contrat de souscription

Le contrat de souscription est établi entre deux parties principales :

Première partie – Promoteur : Société Abayat pour l’investissement et le développement immobilier, enregistrée au registre du commerce sous le numéro 2109643.

Deuxième partie – Souscripteur : La personne physique qui fait la demande de souscription à une unité résidentielle.

Le contrat comprend les validations suivantes :

• Cachet et signature de la Société Abayat pour l’investissement et le développement immobilier.
• Signature du souscripteur.
• Validation de l’Organisme général du logement.
• Nom, signature et cachet de la société de courtage organisatrice du contrat.

Le contrat est établi en deux exemplaires originaux, et les litiges qui en découlent relèvent de la loi syrienne et des tribunaux compétents de Damas.

Force majeure et son impact sur le délai d’exécution

Les dispositions de force majeure incluent les situations hors de contrôle, telles que :

• Guerres.
• Catastrophes.
• Décisions gouvernementales.
• Sanctions.
• Pénurie de matériaux de construction et d’équipement.

En cas de survenance de l’une de ces situations et de son impact sur la réalisation du projet, les délais contractuels sont automatiquement prolongés d’une durée équivalente à la période d’impact, conformément aux dispositions du contrat.

Notifications légales approuvées

Les courriels, messages WhatsApp et SMS sont considérés comme des moyens officiels pour l’envoi des notifications et avis relatifs au contrat, aux paiements et à l’attribution.

Le souscripteur doit donc fournir des coordonnées valides et suivre les messages reçus, en plus d’informer l’organisme concerné en cas de changement de numéro de téléphone ou d’adresse e-mail.

Frais de maintenance et de services

Le souscripteur reconnaît que l’unité est destinée à l’habitation familiale et s’engage, après la livraison, à payer les frais mensuels de maintenance et de services fixés par la gestion du complexe Abayat Hills.

Ces frais couvrent la gestion, l’exploitation et la maintenance des services et des équipements communs, et ne sont pas inclus dans le prix d’achat de l’unité sauf mention contraire dans le contrat final.

Pourquoi la souscription anticipée à Abayat Hills est-elle une opportunité importante ?

• Meilleure priorité lors de l’attribution

Puisque la priorité est déterminée selon la date et l’heure du dépôt bancaire, effectuer la souscription tôt accorde au client un rang avancé et une meilleure chance d’accéder à un large choix d’options.

• Bénéficier des prix de la première phase

Le prix annoncé pour la première phase varie entre 950 et 1 150 USD/m², tandis que les prix des deuxième et troisième phases sont annoncés lors de l’attribution.

• Diversité des unités résidentielles

La diversité des unités entre appartements, duplex et villas permet aux familles de s’inscrire dans la catégorie la plus adaptée à leurs besoins et à leur budget.

• Échéances liées à l’avancement

Les échéances suivantes sont liées à l’avancement réel du gros œuvre et des finitions, ce qui permet à l’acheteur de suivre l’avancement des travaux parallèlement à l’exigibilité des paiements.

• Nombre limité d’unités disponibles

Le projet compte 2024 unités, avec la possibilité d’augmenter le nombre de demandes de souscription de 10% pour gérer les retraits. Cela fait de l’ordre de priorité un facteur déterminant dans les chances d’attribution, sans que la souscription elle-même ne garantisse définitivement l’obtention d’une unité.

Rôle de Imtilak Immobilier dans l’enregistrement et la pleine propriété dans le projet Abayat Hills

Imtilak Immobilier prend en charge la réception des demandes de souscription, l’organisation des données, ainsi que la délivrance du code QR utilisé pour le dépôt bancaire et le suivi de l’avis de paiement.

L’équipe de Imtilak Immobilier accompagne également le client tout au long des étapes d’inscription, d’attribution et de signature du contrat, et l’aide à comprendre les catégories d’unités, les montants de souscription, le système de paiement et les conditions de chaque étape.

Pour ceux qui souhaitent entamer la procédure de souscription à partir du 5 août 2026, il est possible de contacter Imtilak Immobilier pour préparer les données et documents requis et suivre les étapes d’inscription selon la procédure officielle du projet.