Недвижимость на продажу в Яфуре, пригород Дамаска

Яфур — престижный жилой район к западу от Дамаска, расположенный недалеко от международной автомагистрали, соединяющей сирийскую столицу с Бейрутом.

Район известен своим расположением на возвышенности, умеренным климатом и обширными зелёными территориями. Здесь находятся отдельно стоящие виллы, курортные комплексы и клубы отдыха. Яфур привлекает семьи и предпринимателей, которые ценят спокойствие и уединение, сохраняя удобную связь со столицей.

В районе также развиваются современные жилые и коммерческие проекты. Такие комплексы, как Eight Gate и Water Way, расширяют предложение недвижимости, предоставляя инфраструктуру и удобства для проживания и ведения бизнеса.

Наличие образовательных учреждений и повседневных услуг повышает привлекательность Яфура для покупателей, желающих приобрести жильё, сформировать долгосрочный имущественный актив или получать доход от аренды.

Обзор района Яфур рядом с Дамаском

Яфур находится к западу от Дамаска и сочетает жилые кварталы невысокой плотности с растущим предложением современных комплексов. Близость к автомагистрали Дамаск — Бейрут упрощает поездки, а зелёное окружение привлекает покупателей, предпочитающих более спокойную обстановку вдали от оживлённых районов столицы.

Местный рынок предлагает квартиры, отдельно стоящие виллы, загородные усадьбы, офисы и земельные участки. Такое разнообразие позволяет выбирать недвижимость с учётом бюджета, цели покупки и желаемого уровня приватности.

Преимущества покупки жилья и проживания в Яфуре

Яфур предлагает комфортную жилую среду и инфраструктуру для повседневной семейной жизни. Среди основных преимуществ:

• Автономные инженерные системы: некоторые комплексы используют возобновляемые источники энергии и резервные генераторы для поддержания электроснабжения и подачи горячей воды. Оснащение необходимо уточнять для каждого объекта.

• Приятное природное окружение: район расположен примерно на высоте 934 метров над уровнем моря и отличается обширными зелёными территориями.

• Приватность и безопасность: закрытые жилые комплексы могут предлагать контроль доступа, круглосуточную охрану и регулярное обслуживание.

• Образование и досуг поблизости: среди местных объектов — частная школа «Аль-Ватания», стрелковый клуб, рестораны и комплексы отдыха, включая «Швейцарский дом».

Узнайте больше о преимуществах проживания в Яфуре рядом с Дамаском.

Преимущества инвестиций в недвижимость Яфура

Яфур обладает рядом особенностей, которые могут заинтересовать инвесторов. При этом перспективность каждой покупки зависит от характеристик объекта и состояния его документов.

• Официальное оформление собственности: проверенный документ о праве собственности «Зелёное табу» подтверждает официальную регистрацию права. Перед покупкой также необходимо проверить наличие обременений и ограничений.

• Крупные девелоперские проекты: такие комплексы, как Eight Gate площадью около 300 000 м² и виллы Water Way, расширяют предложение жилой и коммерческой недвижимости.

• Формирование долгосрочного актива: спрос со стороны сирийцев, живущих за рубежом, семей и предпринимателей может поддерживать привлекательность удачно расположенных объектов.

• Возможности сдачи в аренду: офисы и жилые помещения могут быть востребованы компаниями и специалистами, которым нужны рабочие пространства или жильё за пределами центра Дамаска. Результаты аренды зависят от расположения, состояния объекта и рыночного спроса.

Цены на недвижимость в Яфуре

Стоимость недвижимости в Яфуре зависит прежде всего от типа объекта, расположения, качества отделки и инфраструктуры комплекса. Цены обычно указываются в долларах США.

Приведённые ниже суммы — ориентировочные диапазоны, а не статистическая средняя стоимость по всему рынку.

Цены на отдельно стоящие виллы и загородные усадьбы

Крупные современные виллы в престижных жилых комплексах обычно стоят от 500 000 до 1 500 000 долларов США.

Обширные загородные усадьбы и полностью меблированные особняки могут стоить несколько миллионов долларов в зависимости от площади земли, построек и дополнительных удобств.

Некоторые небольшие виллы и загородные объекты средней площади, особенно нуждающиеся в завершении отделки, предлагаются примерно за 250 000–450 000 долларов США.

Цены на офисы и квартиры в комплексах

Стоимость офисов в Eight Gate различается в зависимости от здания, помещения и степени готовности. Ориентировочная цена коммерческих помещений с завершённой наружной отделкой составляет около 2 200 долларов США за м², тогда как конкретные предложения проекта, представленные ниже, находятся в диапазоне 2 500–2 800 долларов США за м².

Некоторые квартиры среднего сегмента предлагаются примерно от 65 000 долларов США. Стоимость более просторных квартир и элитных дуплексов, включая варианты с частными открытыми зонами, определяется площадью, характеристиками и инфраструктурой комплекса.

Вас также может заинтересовать: Офисы на продажу в Яфуре, Дамаск, Сирия.

Цены на землю и документы «Зелёное табу»

Стоимость участков, расположенных в утверждённых градостроительных зонах и пригодных для строительства, составляет примерно 150–500 долларов США за м².

Крупные сельскохозяйственные и инвестиционные участки иногда продаются с расчётом цены за дунам — единицу площади, равную 1 000 м².

Некоторые крупные инвестиционные участки предлагаются примерно от 60 000 долларов США за дунам. Участки площадью пять дунамов с подведёнными коммуникациями могут стоить более 1 млн долларов США в зависимости от протяжённости фасадной границы, коммерческого потенциала и близости к международной автомагистрали.

Для каждого участка необходимо отдельно проверить градостроительный статус, разрешённое использование, подключение к коммуникациям и документы о праве собственности.

Недвижимость на продажу в Яфуре от Imtilak Real Estate

Imtilak Real Estate предлагает в Яфуре квартиры, виллы и коммерческие помещения. Среди представленных проектов — следующие комплексы.

Park View

Park View занимает около 50 000 м², из которых примерно 30 000 м² отведены под озеленение и благоустроенные природные пространства.

Комплекс состоит из семи жилых блоков, объединяющих 23 здания. Современная архитектура и различные планировки квартир ориентированы на семейное проживание.

Инфраструктура включает бассейны, спортивные площадки, фитнес-зал, прогулочные и беговые дорожки, а также детские игровые зоны. В комплексе предусмотрены медицинский пункт, магазины, парковки, охрана и техническое обслуживание.

Согласно обновлению цен от 20 октября 2026 года, стоимость объектов, представленных Imtilak Real Estate, начинается от 280 000 долларов США за квартиру с двумя спальнями площадью 164 м².

Yafour 963

Yafour 963 — элитный жилой проект в западном пригороде Дамаска, объединяющий современные дома, озеленённые территории и общую инфраструктуру в рамках спланированного жилого комплекса.

Проект занимает 144 000 м², причём более 75% территории выделено под зелёные и открытые пространства.

В состав комплекса входят 13 жилых зданий с 1 280 объектами недвижимости, включая квартиры с двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также пентхаусы. Проект предлагается с возможностью приобретения в полную собственность покупателями разных национальностей при соблюдении применимых требований.

Цены начинаются от 300 000 долларов США. План оплаты предусматривает первоначальный взнос 15% и последующие платежи до ожидаемой передачи объектов во втором квартале 2029 года.

Среди удобств — клубный центр с бассейнами, спа, тренажёрным залом, крытым кинотеатром, площадками для падела и теннисными кортами. В жилых помещениях также предусмотрены системы умного дома, центральное отопление и современные системы кондиционирования.

Подробнее — в обзоре проекта Yafour 963.

Eight Gate

Eight Gate — «Восьмые ворота» — крупный коммерческий проект в Яфуре, предлагающий офисные помещения и инфраструктуру для бизнеса на спланированной территории.

Проект привлекает интерес инвесторов на фоне участия Emaar Properties в его развитии и управлении. Imtilak Real Estate занимается продвижением доступных помещений.

Офисные предложения распределены между двумя основными этапами:

• Первый этап — здания Ruya: офисы площадью 100–225 м² с возможностью приобретения целого этажа площадью 1 535 м².

• Второй этап — финансовый квартал: офисы площадью 78–245 м², а также целые этажи площадью 893 м².

Заявленные цены продажи составляют 2 500–2 800 долларов США за м². Годовая арендная ставка начинается от 150 долларов США за м² для офисов без отделки и достигает 200 долларов США за м² для полностью отделанных помещений.

Инфраструктура включает приоритетную линию электроснабжения с резервными генераторами, оптоволоконный интернет, выделенные парковочные места, круглосуточную охрану и техническое обслуживание.

Помещения предлагаются с официальными документами «Зелёное табу». Документацию по каждой сделке необходимо проверить до перехода права собственности.

Water Way

Water Way — небольшой закрытый комплекс вилл в Яфуре, сочетающий частные открытые пространства с современной жилой архитектурой. Imtilak Real Estate представляет доступные объекты проекта.

В комплексе всего восемь отдельно стоящих вилл, каждая из которых имеет четыре спальни и гостиную.

У каждой виллы предусмотрены собственный сад, бассейн и парковка с оборудованием для зарядки электромобилей. Панорамное остекление открывает виды на окружающий ландшафт.

Комплекс находится примерно в 20 минутах езды от центра Дамаска, в зависимости от дорожной обстановки, недалеко от муниципалитета Ас-Сабура и конного клуба.

Стоимость вилл начинается от 1 200 000 долларов США. В продаже представлены как объекты, готовые к немедленной передаче, так и виллы на завершающем этапе отделки.

Как выбрать подходящую недвижимость в Яфуре?

Разнообразие жилых и коммерческих объектов в Яфуре требует чёткого определения приоритетов перед сравнением предложений.

• Определите цель покупки: для семейного проживания сравнивайте площадь, приватность и удобства. Для инвестиций оценивайте возможную арендную плату, расходы и спрос со стороны арендаторов.

• Проверьте юридические документы: изучите право собственности, доли, статус выделения объекта, наличие залога и других ограничений. Если недвижимость предлагается как самостоятельный зарегистрированный объект, документы должны это подтверждать.

• Оцените инженерные системы: проверьте фактическое электроснабжение, подачу воды и резервные системы, включая порядок их эксплуатации и стоимость обслуживания.

• Учитывайте расположение: сравните доступ к автомагистрали Дамаск — Бейрут, школам, магазинам и другим важным для вас услугам.

• Проверьте качество строительства: оцените изоляцию, материалы, отделку и опыт застройщика. Для строящихся объектов характеристики и платёжные обязательства должны быть чётко закреплены в договоре.

Как Imtilak Real Estate помогает купить недвижимость в Яфуре

Imtilak Real Estate помогает сравнить доступные объекты в Яфуре с учётом бюджета, цели покупки и желаемых характеристик, включая предложения в Park View, Eight Gate и Water Way.

Команда может организовать очные и виртуальные просмотры, содействовать изучению имеющихся документов о собственности и координировать этапы приобретения.

Вы также можете обсудить запрашиваемую стоимость, планы оплаты и доступные для выбранного объекта услуги после покупки, включая меблировку и управление арендой.

Свяжитесь с экспертами Imtilak Real Estate для бесплатной консультации и узнайте о недвижимости, доступной в Яфуре.

Select modelGPT-6.1 SolLightNoneMinimalLightMediumHighExtra HighMaxUltraPersistent