Biens immobiliers à vendre à Yafour, dans la campagne de Damas

Yafour est un secteur résidentiel haut de gamme situé dans la campagne occidentale de Damas, à proximité de l’autoroute internationale reliant la capitale syrienne à Beyrouth.

Appréciée pour son altitude, son climat tempéré et ses vastes espaces verts, la région accueille des villas individuelles, des établissements touristiques et des clubs de loisirs. Elle attire les familles et les professionnels qui recherchent un cadre de vie paisible et davantage d’intimité, tout en restant à proximité de la capitale.

Yafour accueille également des programmes résidentiels et commerciaux modernes. Des projets comme Eight Gate et Water Way enrichissent son offre immobilière avec des infrastructures et des équipements adaptés aux besoins des particuliers et des entreprises.

La présence d’établissements scolaires et de services de proximité renforce son attrait auprès des acquéreurs souhaitant y vivre, constituer un patrimoine immobilier ou percevoir des revenus locatifs.

Présentation de Yafour, près de Damas

Située à l’ouest de Damas, Yafour associe des quartiers résidentiels peu denses à une offre croissante de programmes immobiliers modernes. Sa proximité avec l’autoroute Damas–Beyrouth facilite les déplacements, tandis que son environnement verdoyant séduit les acheteurs souhaitant s’éloigner des quartiers les plus animés de la capitale.

L’offre locale comprend des appartements, des villas individuelles, des propriétés de campagne, des bureaux et des terrains. Cette diversité permet de comparer les biens selon le budget, l’usage envisagé et le niveau d’intimité recherché.

Les avantages de devenir propriétaire et de vivre à Yafour

Yafour offre un environnement résidentiel agréable, complété par des équipements qui facilitent la vie quotidienne des familles. Ses principaux avantages comprennent :

• Des systèmes techniques autonomes : certaines résidences disposent d’installations d’énergie renouvelable et de groupes électrogènes pour soutenir l’alimentation électrique et la production d’eau chaude. Les équipements doivent être vérifiés pour chaque bien.

• Un cadre naturel agréable : située à environ 934 mètres d’altitude, la région bénéficie d’un environnement élevé et de vastes espaces verts.

• L’intimité et la sécurité : les résidences fermées peuvent proposer un contrôle des accès, une surveillance permanente et un entretien régulier.

• Des établissements scolaires et des loisirs à proximité : les équipements locaux comprennent notamment l’École nationale privée, un club de tir, des restaurants et des établissements de loisirs comme la Maison Suisse.

Découvrez les avantages de vivre à Yafour, près de Damas.

Les atouts de l’investissement immobilier à Yafour

Yafour présente plusieurs caractéristiques susceptibles d’intéresser les investisseurs. L’intérêt de chaque acquisition dépend toutefois du bien concerné et de sa situation juridique.

• Des titres de propriété officiels : un bien disposant d’un titre de propriété « Tabou vert » vérifié bénéficie d’une inscription officielle de propriété. Il convient de contrôler les éventuelles charges et restrictions avant l’achat.

• Des programmes immobiliers d’envergure : des projets comme Eight Gate, qui s’étend sur environ 300 000 m², et la résidence de villas Water Way contribuent au développement de l’offre résidentielle et commerciale.

• La constitution d’un patrimoine à long terme : la demande des expatriés, des familles et des professionnels peut soutenir l’attrait des biens bien situés au fil du temps.

• Des possibilités de location : les bureaux et les logements peuvent intéresser les entreprises et les professionnels recherchant des locaux ou une résidence en dehors du centre de Damas. La rentabilité dépend notamment de l’emplacement, de l’état du bien et de la demande locative.

Les prix de l’immobilier à Yafour

Les prix immobiliers à Yafour varient principalement selon le type de bien, son emplacement, la qualité des finitions et les équipements de la résidence. Ils sont généralement exprimés en dollars américains.

Les montants suivants constituent des fourchettes indicatives et ne représentent pas une moyenne statistique de l’ensemble du marché.

Prix des villas individuelles et des propriétés de campagne

Les grandes villas modernes situées dans des ensembles résidentiels haut de gamme affichent généralement des prix compris entre 500 000 et 1 500 000 dollars.

Les vastes propriétés de campagne et les demeures entièrement meublées peuvent dépasser cette fourchette et atteindre plusieurs millions de dollars, selon la superficie du terrain, les bâtiments et les équipements annexes.

Certaines villas plus petites et propriétés de campagne de taille moyenne, notamment celles nécessitant des travaux de finition, sont proposées à partir d’environ 250 000 à 450 000 dollars.

Prix des bureaux et des appartements dans les programmes immobiliers

À Eight Gate, les prix des bureaux dépendent du bâtiment, du lot et du niveau de finition. Les indications tarifaires pour les locaux commerciaux dont l’extérieur est achevé se situent autour de 2 200 dollars par m², tandis que les offres détaillées dans la présentation du projet ci-dessous vont de 2 500 à 2 800 dollars par m².

Certains appartements de gamme intermédiaire sont proposés à partir d’environ 65 000 dollars. Les appartements plus spacieux et les duplex haut de gamme, notamment ceux dotés d’espaces extérieurs privatifs, sont commercialisés selon leur superficie, leurs prestations et leur résidence.

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Prix des terrains et titres de propriété « Tabou vert »

Le prix des terrains constructibles situés dans des zones d’urbanisme approuvées varie approximativement entre 150 et 500 dollars par m².

Les grandes parcelles agricoles ou destinées à l’investissement sont parfois commercialisées au dounam, une unité de superficie équivalente à 1 000 m².

Certains grands terrains d’investissement sont proposés à partir d’environ 60 000 dollars par dounam. Des parcelles viabilisées de cinq dounams peuvent dépasser un million de dollars, selon leur façade, leur potentiel commercial et leur proximité avec l’autoroute internationale.

Le zonage, l’usage autorisé, le raccordement aux réseaux et les documents de propriété doivent être examinés pour chaque terrain.

Les biens immobiliers à vendre à Yafour avec Imtilak Immobilier

Imtilak Immobilier propose une sélection de biens à Yafour, comprenant des appartements, des villas et des locaux professionnels. Parmi les programmes proposés figurent les projets suivants.

Park View

Le projet Park View s’étend sur environ 50 000 m², dont près de 30 000 m² consacrés aux espaces verts et aux aménagements paysagers.

Il comprend sept ensembles résidentiels regroupant 23 bâtiments, avec une architecture contemporaine et plusieurs configurations d’appartements adaptées à la vie familiale.

La résidence dispose de piscines, de terrains de sport, d’une salle de fitness, de parcours de marche et de course, ainsi que d’aires de jeux pour enfants. Elle comprend également un centre de soins, des commerces et des parkings, complétés par des services de sécurité et d’entretien.

Les biens proposés par Imtilak Immobilier commencent à 280 000 dollars pour un appartement de deux chambres de 164 m², selon la mise à jour des prix du 20 octobre 2026.

Yafour 963

Yafour 963 est un programme résidentiel haut de gamme situé dans la campagne occidentale de Damas. Il associe des logements contemporains, des espaces paysagers et des équipements collectifs au sein d’un ensemble résidentiel aménagé.

Le projet couvre 144 000 m², dont plus de 75 % sont réservés aux espaces verts et aux espaces ouverts.

Il comprend 13 bâtiments résidentiels totalisant 1 280 logements, avec des appartements de deux, trois et quatre chambres, ainsi que des penthouses. Le projet est commercialisé avec des possibilités d’acquisition en pleine propriété pour différentes nationalités, sous réserve des conditions applicables.

Les prix commencent à 300 000 dollars, avec un échéancier débutant par un apport initial de 15 % et se poursuivant jusqu’à la livraison prévisionnelle au deuxième trimestre 2029.

Les équipements comprennent un clubhouse avec piscines, spa, salle de sport, cinéma intérieur et terrains de padel et de tennis. Les logements disposent également de systèmes domotiques, du chauffage central et d’installations de climatisation modernes.

Pour en savoir plus, consultez le guide du projet Yafour 963.

Eight Gate

Eight Gate est un important programme commercial à Yafour, proposant des bureaux et des infrastructures professionnelles au sein d’un ensemble planifié.

Le projet suscite l’intérêt des investisseurs dans le contexte de l’implication d’Emaar Properties dans son développement et sa gestion. Imtilak Immobilier assure la commercialisation des lots disponibles.

L’offre de bureaux se répartit entre deux phases principales :

• Première phase — Bâtiments Ruya : des bureaux de 100 à 225 m², avec la possibilité d’acquérir un étage complet de 1 535 m².

• Deuxième phase — Quartier financier : des bureaux de 78 à 245 m², avec des étages complets de 893 m².

Les prix de vente affichés varient entre 2 500 et 2 800 dollars par m². Les loyers annuels demandés commencent à 150 dollars par m² pour les bureaux non aménagés et atteignent 200 dollars par m² pour les bureaux entièrement aménagés.

Les infrastructures comprennent une alimentation électrique prioritaire soutenue par des groupes électrogènes, une connexion internet par fibre optique, des places de stationnement réservées et des services de sécurité et d’entretien permanents.

Les lots sont proposés avec des titres de propriété officiels « Tabou vert ». Les documents propres à chaque acquisition doivent être examinés avant le transfert de propriété.

Water Way

Water Way est une résidence fermée de villas à Yafour, associant des espaces extérieurs privatifs à une architecture résidentielle contemporaine. Imtilak Immobilier commercialise les propriétés disponibles.

L’ensemble comprend seulement huit villas individuelles, chacune disposant de quatre chambres et d’un salon.

Chaque villa bénéficie d’un jardin et d’une piscine privatifs, ainsi que d’un stationnement équipé de bornes de recharge pour véhicules électriques. De grandes baies vitrées panoramiques ouvrent les espaces intérieurs sur le paysage environnant.

La résidence se situe à environ 20 minutes du centre de Damas, selon la circulation, à proximité de la municipalité d’Al-Saboura et du club équestre.

Les prix commencent à 1 200 000 dollars, avec des villas disponibles pour une livraison immédiate et d’autres en cours de finition.

Comment choisir un bien immobilier à Yafour ?

La diversité des logements et des locaux professionnels disponibles à Yafour nécessite de définir ses priorités avant de comparer les offres.

• Définir l’objectif de l’achat : pour une résidence familiale, comparez l’espace, l’intimité et les équipements. Pour un investissement, étudiez le loyer envisageable, les charges et la demande locative.

• Vérifier les documents juridiques : contrôlez le titre de propriété, les quotes-parts, la division du bien et les éventuelles hypothèques ou restrictions. Si le logement est présenté comme un lot indépendant, assurez-vous que les documents le confirment.

• Examiner les services techniques : vérifiez les installations électriques, l’approvisionnement en eau et les systèmes de secours, ainsi que leurs modalités de fonctionnement et leurs coûts.

• Évaluer l’emplacement : comparez l’accès à l’autoroute Damas–Beyrouth, aux écoles, aux commerces et aux services utiles au quotidien.

• Contrôler la qualité de construction : examinez l’isolation, les matériaux, les finitions et les références du promoteur. Pour un bien en construction, les prestations et les obligations de paiement doivent être clairement définies dans les documents contractuels.

Comment Imtilak Immobilier vous accompagne dans votre achat à Yafour

Imtilak Immobilier vous aide à comparer les biens disponibles à Yafour selon votre budget, l’usage envisagé et les prestations recherchées, notamment dans les projets Park View, Eight Gate et Water Way.

L’équipe peut organiser des visites sur place ou à distance, vous accompagner dans l’examen des documents de propriété disponibles et coordonner les différentes étapes de l’acquisition.

Vous pouvez également étudier les prix demandés, les échéanciers de paiement et les services après-vente proposés pour le bien choisi, notamment l’ameublement et la gestion locative.

Contactez les experts d’Imtilak Immobilier pour une consultation gratuite et découvrez les biens actuellement disponibles à Yafour.