Şam Kırsalı Yafur’da Satılık Gayrimenkuller

Yafur, Şam’ın batı kırsalında, Suriye başkentini Beyrut’a bağlayan uluslararası otoyolun yakınında yer alan prestijli bir yerleşim bölgesidir.

Yüksek konumu, ılıman iklimi ve geniş yeşil alanlarıyla tanınan bölge; müstakil villalara, turistik tesislere ve sosyal kulüplere ev sahipliği yapar. Başkente kolay erişim sağlarken daha sakin ve mahremiyet odaklı bir yaşam arayan aileler ve iş insanları için dikkat çekici seçenekler sunar.

Yafur’da modern konut ve ticari gayrimenkul projeleri de gelişmektedir. Eight Gate ve Water Way gibi projeler, yaşam ve iş ihtiyaçlarına yönelik altyapıları ve olanaklarıyla bölgedeki gayrimenkul seçeneklerini çeşitlendirmektedir.

Eğitim kurumlarının ve günlük ihtiyaçlara yönelik hizmetlerin bulunması da bölgenin konut satın almak, uzun vadeli bir gayrimenkul varlığı edinmek veya kira geliri elde etmek isteyen alıcılar açısından cazibesini artırmaktadır.

Şam Yakınlarındaki Yafur Bölgesine Genel Bakış

Şam’ın batısında yer alan Yafur, düşük yoğunluklu yerleşim alanlarını giderek artan modern projelerle bir araya getirir. Şam–Beyrut otoyoluna yakınlığı ulaşımı kolaylaştırırken yeşil çevresi, başkentin hareketli mahallelerinden uzakta yaşamak isteyen alıcılara hitap eder.

Bölgedeki gayrimenkul seçenekleri arasında daireler, müstakil villalar, geniş bahçeli kır evleri, ofisler ve arsalar bulunur. Bu çeşitlilik, alıcıların bütçelerine, satın alma amaçlarına ve mahremiyet beklentilerine uygun seçenekleri karşılaştırmalarına olanak tanır.

Yafur’da Konut Sahibi Olmanın ve Yaşamanın Avantajları

Yafur, aile yaşamını destekleyen olanaklarla birlikte konforlu bir yerleşim ortamı sunar. Başlıca avantajları şunlardır:

• Bağımsız teknik altyapı: Bazı projelerde elektrik ve sıcak su tedarikini desteklemek için yenilenebilir enerji sistemleri ve yedek jeneratörler kullanılır. Her gayrimenkulün donanımı ayrıca incelenmelidir.

• Doğayla iç içe bir çevre: Deniz seviyesinden yaklaşık 934 metre yüksekte bulunan bölge, geniş yeşil alanları ve yüksek konumuyla öne çıkar.

• Mahremiyet ve güvenlik: Kapalı konut sitelerinde kontrollü giriş çıkış, günün her saati güvenlik ve düzenli bakım hizmetleri sunulabilir.

• Yakındaki eğitim ve sosyal olanaklar: Bölgedeki tesisler arasında El-Vataniye Özel Okulu, atıcılık kulübü, restoranlar ve Swiss House gibi dinlenme tesisleri bulunur.

Şam’ın Yafur bölgesinde yaşamanın avantajlarını keşfedin.

Yafur’da Gayrimenkul Yatırımının Avantajları

Yafur, gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çekebilecek çeşitli özelliklere sahiptir. Bununla birlikte, her satın alma fırsatı ilgili gayrimenkulün özellikleri ve hukuki durumu üzerinden değerlendirilmelidir.

• Resmî mülkiyet belgeleri: Doğrulanmış bir Yeşil Tapu belgesi, mülkiyetin resmî kaydını gösterir. Satın alma öncesinde taşınmaz üzerindeki takyidatlar ve kısıtlamalar da kontrol edilmelidir.

• Büyük ölçekli projeler: Yaklaşık 300 bin m² alana yayılan Eight Gate ve Water Way villa projesi gibi gelişmeler, bölgenin konut ve ticari gayrimenkul seçeneklerini artırmaktadır.

• Uzun vadeli gayrimenkul varlığı oluşturma: Yurt dışında yaşayan Suriyelilerin, ailelerin ve iş insanlarının talebi, iyi konumlanmış gayrimenkullerin uzun vadeli çekiciliğini destekleyebilir.

• Kiralama fırsatları: Ofisler ve konutlar, Şam merkezinin dışında iş yeri veya yaşam alanı arayan şirketler ve profesyoneller tarafından tercih edilebilir. Kira performansı; konuma, gayrimenkulün durumuna ve piyasa talebine bağlıdır.

Yafur’da Gayrimenkul Fiyatları

Yafur’da gayrimenkul fiyatları başlıca gayrimenkul türüne, konuma, iç mekân bitirme kalitesine ve projenin olanaklarına göre değişir. Fiyatlar genellikle ABD doları üzerinden belirtilir.

Aşağıdaki rakamlar yaklaşık fiyat aralıklarıdır ve tüm piyasanın istatistiksel ortalamasını temsil etmez.

Müstakil Villa ve Geniş Bahçeli Kır Evi Fiyatları

Prestijli konut projelerindeki büyük ve modern villaların fiyatları genellikle 500 bin ile 1,5 milyon ABD doları arasında değişmektedir.

Geniş arazili kır evleri ve tamamen mobilyalı malikâneler; arsa büyüklüğüne, yapı alanına ve ek olanaklarına bağlı olarak birkaç milyon dolara ulaşabilir.

Özellikle iç mekân çalışmalarının tamamlanması gereken daha küçük villalar ve orta büyüklükteki bahçeli mülkler, yaklaşık 250 bin ile 450 bin ABD doları aralığında sunulmaktadır.

Projelerdeki Ofis ve Daire Fiyatları

Eight Gate projesinde ofis fiyatları binaya, bağımsız bölüme ve tamamlanma seviyesine göre değişir. Dış cephe işleri tamamlanmış ticari alanlar için belirtilen yaklaşık fiyat m² başına 2.200 ABD doları seviyesindeyken aşağıdaki proje bölümünde yer alan teklifler m² başına 2.500–2.800 ABD doları aralığındadır.

Bazı orta segment dairelerin fiyatları yaklaşık 65 bin ABD dolarından başlamaktadır. Özel açık alanlara sahip seçenekler de dâhil olmak üzere daha geniş daireler ve lüks dubleksler; büyüklüklerine, özelliklerine ve proje olanaklarına göre fiyatlandırılır.

İlginizi çekebilir: Suriye, Şam, Yafur’da satılık ofisler.

Arsa Fiyatları ve Yeşil Tapu Belgeleri

Yafur’da onaylı imar planı kapsamında bulunan ve yapılaşmaya uygun arsaların fiyatları yaklaşık m² başına 150–500 ABD doları arasında değişmektedir.

Büyük tarım veya yatırım arazileri bazen 1.000 m²’ye eşit olan dönüm birimi üzerinden pazarlanmaktadır.

Bazı geniş yatırım arazilerinin fiyatları yaklaşık dönüm başına 60 bin ABD dolarından başlar. Altyapısı tamamlanmış beş dönümlük arsaların fiyatları ise yol cephesine, ticari potansiyeline ve uluslararası otoyola yakınlığına bağlı olarak 1 milyon ABD dolarını aşabilir.

Her arsanın imar durumu, izin verilen kullanım amacı, altyapı bağlantıları ve mülkiyet belgeleri ayrı ayrı incelenmelidir.

İmtilak Gayrimenkul Aracılığıyla Yafur’da Satılık Gayrimenkuller

İmtilak Gayrimenkul, Yafur’da daire, villa ve ticari gayrimenkul seçenekleri sunmaktadır. Öne çıkan projeler arasında aşağıdaki seçenekler yer alır.

Park View Projesi

Park View, yaklaşık 50 bin m² alana yayılmaktadır. Bu alanın yaklaşık 30 bin m²’si yeşil alanlara ve peyzaj düzenlemelerine ayrılmıştır.

Proje, toplam 23 binayı kapsayan yedi konut bloğundan oluşur. Çağdaş mimarisi ve farklı daire planlarıyla aile yaşamına uygun seçenekler sunar.

Komplekste yüzme havuzları, spor sahaları, fitness salonu, yürüyüş ve koşu parkurları ile çocuk oyun alanları bulunur. Sağlık birimi, ticari üniteler, otoparklar, güvenlik ve bakım hizmetleri de projenin olanakları arasındadır.

20 Ekim 2026 tarihli fiyat güncellemesine göre, İmtilak Gayrimenkul tarafından sunulan seçenekler arasında 164 m² büyüklüğünde, iki yatak odalı bir dairenin başlangıç fiyatı 280 bin ABD dolarıdır.

Yafur 963 Projesi

Yafur 963, Şam’ın batı kırsalında yer alan lüks bir konut projesidir. Modern yaşam alanlarını, peyzaj düzenlemelerini ve ortak kullanım olanaklarını planlı bir yerleşim içerisinde bir araya getirir.

Proje 144 bin m² alana yayılır ve bu alanın %75’inden fazlası yeşil alanlara ve açık alanlara ayrılmıştır.

Toplam 1.280 konut içeren 13 binadan oluşan projede iki, üç ve dört yatak odalı dairelerin yanı sıra penthouse seçenekleri de bulunur. Proje, geçerli şartlara ve düzenlemelere tabi olmak üzere farklı ülke vatandaşlarına tam mülkiyet edinme seçenekleriyle tanıtılmaktadır.

Fiyatlar 300 bin ABD dolarından başlamaktadır. Ödeme planı %15 peşinatla başlar ve öngörülen teslim tarihi olan 2029 yılının ikinci çeyreğine kadar devam eder.

Sosyal olanaklar arasında yüzme havuzları, spa, spor salonu, kapalı sinema, padel ve tenis sahaları içeren bir sosyal kulüp bulunur. Konutlarda ayrıca akıllı ev sistemleri, merkezi ısıtma ve modern klima sistemleri öngörülmektedir.

Daha fazla bilgi için Yafur 963 proje rehberini inceleyebilirsiniz.

Eight Gate Projesi

Eight Gate — Sekizinci Kapı, Yafur’da ofis alanları ve işletmelere yönelik altyapı sunan büyük ölçekli bir ticari projedir.

Emaar Properties’in geliştirme ve yönetim süreçlerine katılımıyla yatırımcıların ilgisini çeken projedeki mevcut ünitelerin pazarlamasını İmtilak Gayrimenkul yürütmektedir.

Ofis seçenekleri iki ana etapta sunulur:

• Birinci etap — Ruya Binaları: 100–225 m² arasında değişen ofisler ve 1.535 m² büyüklüğünde tam kat satın alma seçeneği.

• İkinci etap — Finans Bölgesi: 78–245 m² arasında değişen ofisler ve 893 m² büyüklüğünde tam kat seçenekleri.

İlan edilen satış fiyatları m² başına 2.500–2.800 ABD doları arasındadır. Yıllık talep edilen kira bedelleri, iç mekân işleri tamamlanmamış ofislerde m² başına 150 ABD dolarından başlar ve tamamlanmış ofislerde m² başına 200 ABD dolarına ulaşır.

Projenin altyapısında yedek jeneratörlerle desteklenen öncelikli elektrik hattı, fiber internet, ayrılmış otopark alanları, günün her saati güvenlik ve bakım hizmetleri bulunur.

Üniteler resmî Yeşil Tapu belgeleriyle sunulmaktadır. Her satın alma işlemine ilişkin belgeler, mülkiyet devrinden önce incelenmelidir.

Water Way Projesi

Water Way, Yafur’da özel açık alanları çağdaş konut tasarımıyla birleştiren, sınırlı sayıda villadan oluşan kapalı bir yerleşimdir. Projedeki mevcut konutların pazarlamasını İmtilak Gayrimenkul yürütmektedir.

Kompleks yalnızca sekiz müstakil villadan oluşur. Her villada dört yatak odası ve bir salon bulunur.

Her konut özel bahçe, özel yüzme havuzu ve elektrikli araç şarj olanağı sunan otoparkla donatılmıştır. Panoramik cam yüzeyler, çevredeki doğal manzaraya açık bir görünüm sağlar.

Proje, trafik koşullarına bağlı olarak Şam merkezine yaklaşık 20 dakika uzaklıktadır. Es-Sabura Belediyesi ve binicilik kulübünün yakınında yer alır.

Villa fiyatları 1,2 milyon ABD dolarından başlamaktadır. Seçenekler arasında hemen teslim edilebilen konutlar ve son iç mekân çalışmalarının sürdüğü villalar bulunur.

Yafur’da Doğru Gayrimenkul Nasıl Seçilir?

Yafur’daki konut ve ticari gayrimenkul çeşitliliği, seçenekleri karşılaştırmadan önce önceliklerin netleştirilmesini gerektirir.

• Satın alma amacınızı belirleyin: Aile yaşamı için alanı, mahremiyeti ve sosyal olanakları karşılaştırın. Yatırım için ulaşılabilir kira bedelini, giderleri ve kiracı talebini değerlendirin.

• Hukuki belgeleri kontrol edin: Tapuyu, mülkiyet paylarını, bağımsız bölüm durumunu ve ipotek veya diğer kısıtlamaları inceleyin. Gayrimenkul bağımsız olarak tescil edilmiş bir birim şeklinde sunuluyorsa belgelerin bunu doğruladığından emin olun.

• Teknik altyapıyı değerlendirin: Elektrik ve su tedarikini, yedek sistemleri, işletme düzenini ve ilgili maliyetleri kontrol edin.

• Konumu dikkate alın: Şam–Beyrut otoyoluna, okullara, mağazalara ve günlük yaşamınız için önemli hizmetlere erişimi karşılaştırın.

• İnşaat kalitesini inceleyin: Yalıtımı, malzemeleri, işçiliği ve geliştiricinin geçmiş projelerini değerlendirin. İnşaat hâlindeki gayrimenkullerde teknik özellikler ve ödeme yükümlülükleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

İmtilak Gayrimenkul Yafur’da Gayrimenkul Alımında Size Nasıl Yardımcı Olur?

İmtilak Gayrimenkul; Park View, Eight Gate ve Water Way dâhil olmak üzere Yafur’daki mevcut gayrimenkulleri bütçenize, satın alma amacınıza ve tercih ettiğiniz özelliklere göre karşılaştırmanıza yardımcı olur.

Ekip, yerinde veya çevrim içi geziler düzenleyebilir, mevcut mülkiyet belgelerinin incelenmesinde size destek olabilir ve satın alma aşamalarını koordine edebilir.

Ayrıca seçtiğiniz gayrimenkulün talep edilen fiyatını, ödeme planını ve mobilyalandırma ile kiralama yönetimi gibi sunulabilen satış sonrası hizmetleri danışmanlarla görüşebilirsiniz.

Ücretsiz danışmanlık için İmtilak Gayrimenkul uzmanlarıyla iletişime geçin ve Yafur’daki mevcut gayrimenkul seçeneklerini keşfedin.