Projet 963 à Yaafour

Alors que le marché immobilier syrien évolue vers des modèles résidentiels plus avancés, le projet Yafour 963 se distingue comme l’un des projets visant à offrir le concept de communautés résidentielles intégrées, adopté sur les marchés immobiliers développés.Le projet combine de vastes espaces verts, des services variés et des options d’habitation modernes dans un emplacement stratégique à Yafour, à l’ouest de Damas.

Aperçu rapide du projet Yafour 963

Le projet "Yafour 963" est un complexe résidentiel luxueux et entièrement équipé, situé dans la zone stratégique de Yafour, dans la banlieue ouest de Damas.

Le projet, dont la livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2029, s’étend sur une vaste superficie de 144 000 m², dont plus de 75 % sont consacrés aux espaces verts et ouverts, offrant ainsi un environnement sain et pur aux résidents. Il comprend 13 bâtiments modernes proposant des unités résidentielles variées disponibles en pleine propriété pour toutes les nationalités.

Le complexe comprend 1 280 unités résidentielles, allant des appartements de deux, trois et quatre chambres aux luxueux penthouses. Les prix débutent à 300 000 dollars avec un plan de paiement flexible tout au long de la période de construction, avec un acompte initial de 15 %. Le projet propose un mode de vie exceptionnel grâce à un club social complet (Clubhouse) comprenant piscines, spa, salle de sport, cinéma intérieur, terrains de padel et de tennis, ainsi que des systèmes de maison intelligente, chauffage central et climatisation avancée dans tous les appartements pour garantir un confort et un luxe optimal.

Pourquoi le projet Yafour 963 attire-t-il l’attention des investisseurs et des acheteurs ?

S’inspirer du modèle des communautés résidentielles modernes de Dubaï

Le projet introduit le concept des "communautés résidentielles fermées et durables" (Gated Communities), qui a connu un immense succès à Dubaï, un modèle encore peu répandu sur le marché immobilier syrien en termes d’intégration.

• Intégration des services et sécurité : Le projet ne se limite pas à de simples bâtiments résidentiels, mais constitue un environnement entièrement sécurisé offrant sécurité et intimité 24h/24, combinant logement, loisirs et travail en un seul lieu.
• Infrastructures modernes et bien-être : L’expérience inclut des installations exceptionnelles inspirées des tours luxueuses de Dubaï, telles que le club social (Clubhouse), les espaces de coworking, le cinéma intérieur et des systèmes de maison intelligente intégrés (Smart Home), ainsi que des solutions énergétiques et de chauffage avancées garantissant la continuité des services avec une grande efficacité.
• Valorisation des espaces naturels : Plus de 75 % de la superficie est dédiée aux espaces verts, aux pistes de course et de vélo, reflétant la philosophie moderne de Dubaï axée sur la qualité de vie et la santé physique des résidents.

L’un des plus grands nouveaux projets résidentiels à Yafour

La zone de Yafour est historiquement classée parmi les quartiers résidentiels les plus prestigieux de la banlieue de Damas, et l’accueil d’un projet de cette envergure lui confère un avantage concurrentiel majeur.

• Superficie impressionnante et garantie de valeur : Le projet s’étend sur 144 000 m², ce qui en fait un véritable repère dans la région. De tels projets deviennent des pôles d’attraction pour toute la zone, garantissant une hausse de la valeur marchande des biens au fil du temps.
• Diversité des options résidentielles : L’ampleur du projet a permis la conception de 1 280 unités résidentielles, allant des petits appartements familiaux (deux chambres) aux appartements spacieux et jusqu’aux luxueux penthouses, répondant ainsi aux besoins d’un large éventail d’acheteurs et d’investisseurs, quelle que soit leur budget ou leurs exigences.
• Emplacement stratégique : En tant que plus grand projet de Yafour, il bénéficie de la position de la zone sur la route internationale (Damas - Beyrouth), facilitant l’accès à la capitale Damas (20 minutes) ou à la frontière libanaise, un emplacement privilégié pour les hommes d’affaires et les expatriés.

Voir aussi : Biens immobiliers à vendre à Yafour Damas

Pleine propriété et possibilité de propriété à long terme

Les lois et politiques de vente du projet sont un moteur clé pour attirer les liquidités et les capitaux locaux et étrangers.

• Attraction des investisseurs non syriens et expatriés : L’accès à la pleine propriété pour toutes les nationalités ouvre la porte aux investisseurs arabes et étrangers, ainsi qu’aux expatriés syriens à la recherche d’un investissement sûr et fiable dans leur pays, selon des cadres juridiques clairs protégeant leur propriété.
• Un excellent outil de préservation et de croissance de la valeur : L’immobilier garantit la préservation du capital avec la possibilité de générer des rendements locatifs élevés après la mise en service (prévue en 2029), compte tenu de la rareté de ce type de logement sur le marché actuel.
• Facilités de paiement comme incitation à l’investissement : La possibilité de réserver un bien avec un acompte de 15 % et de payer 70 % en plusieurs versements durant la période de construction permet aux acheteurs d’acquérir des biens immobiliers à long terme sans avoir à mobiliser d’importantes liquidités d’un seul coup, ce qui augmente
• Taux de rendement sur investissement (ROI) : Le projet "Yafour 963" offre des rendements locatifs annuels élevés, entre 8 % et 12 %, en raison de la rareté des complexes intelligents et fermés dans la région et de leur attractivité pour les entreprises et les missions diplomatiques.

L’achat anticipé sur plan permet également de réaliser des plus-values comprises entre 20 % et 35 % à la livraison en 2029, faisant de ce projet un outil d’investissement idéal pour se prémunir contre l’inflation et faire croître son capital grâce à des plans de paiement facilités.

En savoir plus sur : Investissement immobilier en Syrie : une porte vers des opportunités prometteuses

Comment le projet Yafour 963 a-t-il été conçu pour offrir un environnement résidentiel intégré ?

Répartition des bâtiments et des espaces ouverts

Le projet a été conçu avec une répartition intelligente comprenant 12 immeubles résidentiels de hauteurs étudiées pour garantir l’intimité et permettre à chaque appartement de bénéficier de la lumière naturelle et d’une bonne aération. Ces bâtiments sont séparés par des espaces ouverts et des allées dédiées à la marche et au vélo, éliminant toute sensation de surpeuplement et offrant un environnement sûr et sans bruit de voitures.

Plus de 75 % de la superficie consacrée aux espaces verts

La nature, les jardins et les paysages occupent la majeure partie des 144 000 m² du projet. Ce design durable vise à isoler les résidents du tumulte de la ville et à offrir une atmosphère pure et saine, avec des zones dédiées aux sports de plein air comme le padel, le tennis et le cross-training au cœur de ces espaces ouverts.

Le club social et les services communs

Le club social (Clubhouse) constitue le 13e bâtiment et le cœur battant du complexe, concentrant les activités récréatives et professionnelles en un seul lieu pour les résidents. Il comprend des piscines olympiques, un spa, une salle de sport, un cinéma intérieur et des espaces de coworking, répondant à tous les besoins quotidiens et sociaux sans quitter le complexe.

Découvrez le quartier Yafour à Damas : guide du logement et de l’investissement immobilier

Les unités résidentielles du projet Yafour 963

• Appartements deux chambres

Ils représentent la majorité des logements du projet, avec environ 889 appartements, d’une superficie comprise entre 168,7 et 215,3 m². Ces appartements sont conçus pour convenir aux petites familles et aux investisseurs, avec une répartition intelligente des espaces et des vues remarquables sur les jardins environnants.

• Appartements trois chambres

Le projet comprend 345 appartements de cette catégorie, avec des surfaces confortables et familiales allant de 203,3 à 245,4 m². Ces unités offrent un équilibre idéal entre intimité et espace, avec de grands salons et des équipements indépendants adaptés aux familles de taille moyenne.

• Appartements quatre chambres

Cette catégorie limitée (seulement 32 appartements) offre des surfaces luxueuses et spacieuses allant de 256,2 à 268,6 m². Les appartements sont conçus pour répondre aux besoins des grandes familles recherchant luxe et espace, avec plusieurs suites parentales et des équipements intérieurs sophistiqués.

Penthouses de luxe

Ils se déclinent en 12 unités duplex d’environ 370 m² et deux unités simplex exclusives d’une superficie impressionnante de 1 190 m². Ces unités, situées au sommet des bâtiments, offrent à leurs résidents le plus haut niveau d’intimité et de luxe, avec des vues panoramiques spectaculaires sur le complexe et les collines de Yafour.

Infrastructures et services au sein du projet Yafour 963

Le projet "Yafour 963" propose des infrastructures complètes garantissant un confort exceptionnel, notamment le club social (Clubhouse) équipé d’une piscine, d’un spa, d’une salle de sport, d’un cinéma et d’espaces de coworking. Le complexe comprend également des terrains de padel et de tennis, des pistes de course, des aires de jeux pour enfants au cœur de la nature couvrant 75 % de la superficie, ainsi que des appartements équipés de systèmes de maison intelligente, de climatisation avancée et de chauffage central pour un confort durable.

Quelles sont les technologies modernes proposées par le projet ?

• Maison intelligente (Smart Home) : Contrôle total de l’éclairage, des rideaux, de la climatisation et des appareils électroniques via des applications mobiles.
• Climatisation avancée (VRF) : Système de refroidissement et de chauffage centralisé intelligent et indépendant pour chaque appartement, garantissant une consommation d’énergie efficace.
• Chauffage central intégré : Réseau de chauffage moderne couvrant toutes les pièces des unités résidentielles pour une chaleur continue en hiver.
• Réseau de communication haut débit : Infrastructure équipée de câbles à fibre optique pour garantir un Internet haut débit et stable.
• Gestion intelligente des déchets : Système de conduits spécialisés (Chutes) pour la collecte et la gestion rapide et hygiénique des déchets dans les bâtiments.
• Sécurité et surveillance intelligente : Caméras de surveillance (CCTV) avancées et systèmes d’accès électroniques par reconnaissance faciale ou cartes intelligentes pour assurer la protection.

Prix prévus du projet et plan de paiement

Les prix des appartements du projet "Yafour 963" commencent à 300 000 dollars, et la valeur totale des unités varie selon le nombre de chambres et la superficie, des petits appartements jusqu’aux luxueux penthouses.

Le projet propose un plan de paiement flexible et accessible tout au long de la période de construction pour répondre aux besoins des acheteurs et investisseurs, réparti comme suit :

• Acompte initial : 15 % de la valeur du bien à verser lors de la signature du contrat de vente (SPA).
• Versements périodiques : 70 % de la valeur totale à payer en plusieurs échéances tout au long de la phase de construction.
• Versement à la livraison : 30 %, soit le solde restant, à régler lors de la remise des clés et de l’achèvement du complexe, prévu pour le deuxième trimestre 2029.

Lisez aussi : Prix de l’immobilier à Damas 2026

Quelle est l’importance du projet Yafour 963 pour l’avenir du marché immobilier syrien ?

Le projet "Yafour 963" constitue un tournant historique sur le marché immobilier syrien, posant la première pierre d’une nouvelle ère d’investissement immobilier moderne et de développement urbain aux standards régionaux..

L’importance du projet pour l’avenir du marché immobilier se résume dans les points stratégiques suivants :

Introduction du concept des communautés résidentielles fermées de luxe (Gated Communities)

• Changement de la culture résidentielle : le projet transpose pour la première fois en Syrie à cette échelle le modèle de développement immobilier adopté à Dubaï, combinant logement, luxe, travail et services intelligents dans un environnement fermé et sécurisé.
• Élévation des standards de qualité : le projet impose de nouveaux standards de construction, de finition et de technologies modernes (tels que les systèmes VRF et les maisons intelligentes), obligeant les futurs projets à élever leur niveau de qualité pour rester compétitifs.

Rapatriement des capitaux étrangers et des expatriés

• Rétablissement de la confiance des investisseurs : le développement du projet par une grande société régionale telle que "Invest Group Overseas" (IGO) et le groupe "MAG", avec une livraison prévue en 2029, envoie un signal fort de stabilité future du marché aux investisseurs.
• Activation de la pleine propriété : cela ouvre largement la porte à l’afflux de capitaux étrangers des expatriés syriens et des investisseurs arabes grâce à la législation sur la pleine propriété pour toutes les nationalités.

Stimulation de l’économie immobilière et création d’emplois

• Relance du secteur de la construction : le projet permet d’employer des centaines d’entreprises locales, d’entrepreneurs et de fournisseurs de matériaux de construction tout au long des années de réalisation.
• Développement des infrastructures : le projet augmente la valeur d’investissement et la valeur marchande de la zone de Yafour et des régions avoisinantes le long de la route internationale (Damas - Beyrouth).

Comment la société Imtilak immobilière aide-t-elle les acheteurs souhaitant accéder à la pleine propriété dans le projet Yafour 963 ?

La société Imtilak immobilière (succursale Syrie) propose un accompagnement complet et intégré aux acheteurs et investisseurs souhaitant acquérir un bien en pleine propriété dans le projet "Yafour 963", agissant en tant qu’intermédiaire et conseiller immobilier de confiance, garantissant la protection des intérêts du client et la facilitation de toutes les démarches.

Les principaux services proposés par la société aux personnes intéressées par ce projet sont les suivants :

Conseils immobiliers et études de faisabilité

• Détermination des options les plus adaptées : la société aide le client à choisir le type d’appartement et sa superficie (deux, trois, quatre chambres ou penthouse) selon son budget et ses objectifs d’investissement.
• Analyse des rendements attendus : réalisation d’études précises sur le retour sur investissement (ROI) attendu et les plus-values à la livraison prévue en 2029.

Visites sur site et visites virtuelles

• Visites du site : organisation de visites sur place pour les investisseurs présents en Syrie afin de découvrir le terrain du projet et le plan directeur (Master Plan) sur le terrain.
• Services numériques pour expatriés : organisation de visites virtuelles et de rapports réguliers pour les expatriés syriens et les investisseurs arabes à l’étranger afin de leur permettre d’acheter à distance en toute confiance.

Assistance juridique et garantie de la sécurité des transactions

• Vérification des contrats : prise en charge des démarches juridiques et vérification du contrat de vente (SPA) pour garantir des clauses claires protégeant les droits de l’acheteur.
• Facilitation de la pleine propriété : supervision des procédures d’enregistrement et d’authentification de la propriété et obtention des titres officiels pour toutes les nationalités et expatriés conformément à la législation en vigueur.

Gestion des paiements et services logistiques

• Coordination des plans de paiement : coordination entre le client et le promoteur immobilier pour garantir un échéancier des versements périodiques (les 70 % répartis sur la période de construction) de manière confortable et sécurisée.
• Négociation d’avantages exclusifs : obtention des meilleurs prix disponibles et priorité de choix des unités avec les meilleures vues lors des premières phases de réservation.