963 Projesi Yafour'da

Suriye gayrimenkul piyasası daha gelişmiş konut modellerine yönelirken, Yafour 963 Projesi, gelişmiş gayrimenkul piyasalarında benimsenen entegre konut toplulukları konseptini sunmaya çalışan projelerden biri olarak öne çıkıyor.Proje, Şam’ın batısındaki Yafour bölgesinde stratejik bir konumda geniş yeşil alanları, çeşitli hizmetleri ve modern konut seçeneklerini bir araya getiriyor.

Yafour 963 Projesine Hızlı Bir Bakış

"Yafour 963" Projesi, Şam'ın batısındaki Yafour bölgesinde stratejik bir konumda yer alan lüks ve tam donanımlı bir konut kompleksidir.

2029 yılının ikinci çeyreğinde teslim edilmesi planlanan proje, 144 bin metrekarelik devasa bir alana yayılmıştır ve bu alanın %75’inden fazlası yeşil ve açık alanlarla kaplıdır. Bu, sakinlere sağlıklı ve temiz bir yaşam ortamı sunarken, 13 modern binada çeşitli konut birimlerini tam mülkiyet ile tüm milletlere sunmaktadır.

Kompleks, 1.280 konut birimi ile iki, üç ve dört yatak odalı daireler ile lüks penthouse birimlerinden oluşmaktadır. Fiyatlar 300.000 Amerikan Doları’ndan başlamakta olup, inşaat süresi boyunca esnek bir ödeme planı ve %15 peşinat ile sunulmaktadır. Proje, tam donanımlı sosyal kulüp (Clubhouse) ile havuzlar, spa, spor salonu, sinema, padel ve tenis kortları gibi ayrıcalıklar sunmakta; tüm daireler akıllı ev sistemleri, merkezi ısıtma ve gelişmiş klima ile donatılarak üst düzey konfor ve lüks sağlanmaktadır.

Yafour 963 Projesi neden yatırımcılar ve alıcılar tarafından ilgi görüyor?

Dubai’den ilham alan modern konut kompleksi modeli

Proje, Dubai’de büyük başarı yakalayan "kapalı ve sürdürülebilir konut kompleksleri" (Gated Communities) konseptini sunuyor. Bu model, Suriye gayrimenkul piyasasında kapsamlı olarak yaygın değildi.

• Hizmetlerin ve güvenliğin bütünlüğü: Proje sadece konut binalarından ibaret değil, 7/24 güvenlik ve mahremiyet sağlayan, yaşamı eğlence ve iş ile birleştiren tamamen korunaklı bir ortam sunuyor.
• Altyapı ve modern lüks: Dubai’nin lüks kulelerini andıran sosyal kulüp (Clubhouse), ortak çalışma alanları, iç sinema ve entegre akıllı ev sistemleri (Smart Home) gibi istisnai tesisler ile enerji ve gelişmiş ısıtma çözümleri sunuluyor.
• Doğal alanlara odaklanma: Alanın %75’inden fazlasının yeşil alanlara, koşu ve bisiklet yollarına ayrılması, Dubai’nin modern şehir tasarımında yaşam kalitesi ve fiziksel sağlığa verdiği önemi yansıtıyor.

Yafour’daki en büyük yeni konut projelerinden biri

Yafour bölgesi, tarihsel olarak Şam’ın en seçkin banliyölerinden biri olarak kabul edilir ve bu büyüklükte bir projeye ev sahipliği yapması ona büyük bir rekabet avantajı kazandırır.

• Devasa alan ve değer garantisi: Proje, 144 bin metrekarelik bir alana yayılmış olup, bu büyüklükteki projeler bölgenin tamamı için cazibe merkezi haline gelir ve zamanla gayrimenkulün piyasa değerinin artmasını garanti eder.
• Konut seçeneklerinin çeşitliliği: Projenin büyük ölçeği, 1.280 konut biriminin tasarlanmasına olanak tanımış; küçük aile dairelerinden geniş dairelere ve lüks penthouse birimlerine kadar çok geniş bir alıcı ve yatırımcı kitlesinin taleplerini karşılamaktadır.
• Stratejik konum: Yafour’un en büyüğü olması, bölgenin Şam-Beyrut uluslararası yolundaki konumundan faydalanmasını sağlar; başkent Şam’a (20 dakika) veya Lübnan sınırına kolay erişim sunar. Bu, iş insanları ve gurbetçiler için tercih edilen bir konumdur.

İlginizi çekebilir: Yafour Şam'da satılık gayrimenkuller

Freehold ve uzun vadeli mülkiyet imkanı

Projenin satış politikaları ve yasaları, yerli ve yabancı sermaye için temel bir cazibe unsurudur.

• Yabancı yatırımcılar ve gurbetçileri çekmek: "Tüm milletler için freehold" imkanı, Arap ve yabancı yatırımcılara ve kendi ülkelerinde güvenli ve yasal çerçevede yatırım yapmak isteyen Suriyeli gurbetçilere kapı açıyor.
• Değeri koruma ve artırma aracı: Gayrimenkul, sermayenin değerini korurken, teslim sonrası (2029’da planlanıyor) yüksek kira getirisi sağlama potansiyeli ile öne çıkıyor. Bu kalitede konutların piyasada nadir olması önemli bir avantajdır.
• Ödeme kolaylıkları yatırım teşviki olarak: %15 peşinat ve inşaat süresince %70 taksit imkanı, alıcıların büyük birikimleri tek seferde ödemeden uzun vadeli gayrimenkul sahibi olmalarını sağlıyor.
• Yatırım getirisi oranı (ROI): "Yafour 963" Projesi, bölgede akıllı ve kapalı komplekslerin nadirliği ve şirketler ile diplomatik misyonlara cazip olması nedeniyle %8 ile %12 arasında yüksek yıllık kira getirisi sağlıyor.

Ayrıca, inşaat aşamasında erken satın alma, 2029’da teslimde %20 ile %35 arasında sermaye kazancı sağlayarak enflasyona karşı koruma ve sermaye büyümesi için ideal bir yatırım aracı haline getiriyor.

Daha fazla bilgi için: Suriye'de gayrimenkul yatırımı: Parlak fırsatlar kapısı

Yafour 963 Projesi nasıl entegre bir konut ortamı sunacak şekilde tasarlandı?

Binaların ve açık alanların dağılımı

Proje, 12 konut binasının akıllı bir dağılımla tasarlanması sayesinde mahremiyeti koruyacak ve her dairenin eşit şekilde doğal ışık ve havadan faydalanmasını sağlayacak şekilde planlanmıştır. Binalar arasında açık alanlar, yürüyüş ve bisiklet yolları yer almakta, böylece kalabalık hissi ortadan kalkmakta ve araç gürültüsünden uzak, güvenli bir ortam sağlanmaktadır.

Proje alanının %75’inden fazlası yeşil alanlara ayrılmıştır

Doğa, bahçeler ve muhteşem peyzaj, projenin toplam 144 bin metrekarelik alanının büyük kısmını kaplamaktadır. Bu sürdürülebilir tasarım, sakinleri şehir gürültüsünden izole ederek temiz ve sağlıklı bir atmosfer sunmayı hedefler. Ayrıca, açık alanlarda padel, tenis ve cross gibi açık hava sporlarına ayrılmış bölgeler de yer alır.

Sosyal kulüp ve ortak hizmetler

Sosyal kulüp (Clubhouse) 13. bina olup, kompleksin kalbini oluşturur ve eğlence ile işlevselliği bir arada sunar. Kulüp; olimpik yüzme havuzları, spa, spor salonu, iç sinema ve ortak çalışma alanları ile sakinlerin günlük ve sosyal tüm ihtiyaçlarını kompleks dışına çıkmadan karşılar.

Daha fazla bilgi için Şam'da Yafour bölgesi: Konut ve yatırım rehberi

Yafour 963 Projesindeki Konut Birimleri

• İki Yatak Odalı Daireler

Projedeki en fazla sayıda seçeneği oluşturan bu daireler yaklaşık 889 adettir ve genişlikleri 168,7 ila 215,3 metrekare arasında değişir. Küçük aileler ve yatırımcılar için uygun olan bu daireler, akıllı alan dağılımı ve çevredeki bahçelere özel manzaralar sunar.

• Üç Yatak Odalı Daireler

Projede bu kategoriden 345 daire bulunmakta olup, geniş ve ailelere uygun alanlarıyla 203,3 ila 245,4 metrekare arasında değişmektedir. Bu birimler, mahremiyet ve ferahlık arasında ideal bir denge sunar ve geniş oturma odaları ile bağımsız tesisleriyle orta büyüklükteki aileler için uygundur.

• Dört Yatak Odalı Daireler

Bu sınırlı kategori (sadece 32 daire) 256,2 ila 268,6 metrekare arasında değişen lüks ve geniş alanlar sunar. Daireler, çoklu ebeveyn yatak odaları ve gelişmiş iç donanımlarıyla büyük ailelerin lüks ve genişlik arayışına cevap verir.

Lüks Penthouse Birimleri

12 dubleks birim yaklaşık 370 metrekare, 2 özel simpleks ise 1.190 metrekareye kadar devasa alanlara sahiptir. Bu birimler, binaların en üst katlarında yer alır ve sakinlerine maksimum mahremiyet, lüks ve Yafour’un tepelerine panoramik manzaralar sunar.

Yafour 963 Projesindeki Tesisler ve Hizmetler

"Yafour 963" Projesi, sosyal kulüp (Clubhouse) ile tam donanımlı tesisler sunar. Yüzme havuzu, spa, spor salonu, sinema, ortak çalışma alanları, padel ve tenis kortları, koşu yolları, çocuk oyun alanları ve %75’i doğa ile kaplı alanlar; akıllı ev sistemleri, gelişmiş klima ve merkezi ısıtma ile sürdürülebilir konfor sağlar.

Projenin sunduğu modern teknolojiler nelerdir?

• Akıllı Ev (Smart Home): Aydınlatma, perdeler, klima ve elektronik cihazların tamamen akıllı telefon uygulamalarıyla kontrolü.
• Gelişmiş Klima (VRF): Her daireye özel, enerji verimliliği yüksek akıllı merkezi ısıtma ve soğutma sistemi.
• Entegre merkezi ısıtma: Tüm konut birimlerinin odalarını kapsayan modern ısıtma ağı, kış boyunca sürekli sıcaklık sağlar.
• Yüksek hızlı iletişim altyapısı: Fiber optik kablolar ile donatılmış altyapı sayesinde yüksek hızlı ve sabit internet bağlantısı.
• Akıllı atık toplama: Binalar içinde atıkların sağlıklı ve hızlı toplanması için özel boru sistemi (Chutes).
• Akıllı güvenlik ve izleme: Gelişmiş CCTV kameralar ve yüz tanıma veya akıllı kart ile elektronik giriş sistemleriyle üst düzey koruma.

Projenin beklenen fiyatları ve ödeme planı

"Yafour 963" Projesindeki daire fiyatları 300.000 Amerikan Doları’ndan başlamakta olup, toplam değer; oda sayısı ve alanına göre küçük dairelerden lüks penthouse’lara kadar değişmektedir.

Proje, alıcı ve yatırımcıların ihtiyaçlarına uygun esnek ve kolay bir ödeme planı sunar:

• Peşinat: Gayrimenkul değerinin %15’i satış ve satın alma sözleşmesi (SPA) imzalandığında ödenir.
• Düzenli taksitler: Toplam değerin %70’i, inşaat süresi boyunca planlı taksitler halinde ödenir.
• Teslimat ödemesi: Kalan %30’luk son ödeme, konutun ve kompleksin tam olarak hazır olduğu 2029’un ikinci çeyreğinde yapılır.

Ayrıca okuyun: Şam'da gayrimenkul fiyatları 2026

Yafour 963 Projesinin Suriye gayrimenkul piyasasının geleceği açısından önemi nedir?

"Yafour 963" Projesi, Suriye gayrimenkul piyasasında tarihi bir dönüm noktası olup, modern gayrimenkul yatırımı ve bölgesel standartlarda kentsel gelişim için yeni bir çağ başlatıyor..

Projenin gayrimenkul piyasasının geleceği açısından stratejik önemi şu şekilde özetlenebilir:

Lüks kapalı konut kompleksleri (Gated Communities) konseptinin tanıtılması

• Konut kültüründe değişim: Proje, Dubai’de uygulanan gayrimenkul geliştirme modelini ilk kez bu ölçekte Suriye’ye taşıyor; konutu lüks, iş ve akıllı hizmetlerle birleştiren kapalı ve güvenli bir ortam sunuyor.
• Kalite standartlarının yükseltilmesi: Proje, inşaat, kaplama ve modern teknolojilerde (VRF sistemleri, akıllı evler gibi) yeni standartlar belirliyor ve gelecekteki projeleri rekabet için kaliteyi artırmaya zorluyor.

Yabancı sermaye ve gurbetçilerin yeniden çekilmesi

• Yatırım güveninin yeniden kazanılması: "Invest Group Overseas" (IGO) ve "MAG Group" gibi büyük bölgesel şirketlerin 2029’a kadar teslim edilecek bir projeyi geliştirmesi, yatırımcılara piyasanın gelecekteki istikrarı konusunda güçlü bir güven mesajı veriyor.
• Freehold’un etkinleştirilmesi: Tüm milletlere freehold imkanı sayesinde Suriyeli gurbetçiler ve Arap yatırımcılardan dış sermaye akışı için kapı açılıyor.

Gayrimenkul ekonomisini canlandırmak ve istihdam yaratmak

• İnşaat sektörünü canlandırmak: Proje, uygulama süresince yüzlerce yerel şirket, müteahhit ve inşaat malzemesi tedarikçisine iş imkanı sağlıyor.
• Altyapının geliştirilmesi: Proje, Yafour bölgesi ve Şam-Beyrut yolu üzerindeki çevre bölgelerin yatırım ve piyasa değerini artırıyor.

Imtilak Gayrimenkul şirketi, Yafour 963 Projesinde mülk sahibi olmak isteyen alıcılara nasıl yardımcı oluyor?

Imtilak Gayrimenkul (Suriye şubesi), Yafour 963 Projesinde mülk sahibi olmak isteyen alıcı ve yatırımcılara kapsamlı ve entegre destek sunar. Güvenilir bir aracı ve danışman olarak, müşteri çıkarlarını korur ve tüm işlemleri kolaylaştırır. 

Şirketin bu projeyle ilgilenenlere sunduğu temel hizmetler şunlardır:

 Gayrimenkul danışmanlığı ve fizibilite çalışması

• En uygun seçeneklerin belirlenmesi: Şirket, müşterinin bütçesine ve yatırım hedeflerine göre daire tipi ve alanı (2 oda, 3 oda, 4 oda veya penthouse) seçiminde yardımcı olur.
• Beklenen getirilerin analizi: Teslim tarihinde (2029) beklenen yatırım getirisi (ROI) ve sermaye kazancı hakkında ayrıntılı çalışmalar sunar.

Saha turları ve sanal inceleme

• Saha ziyaretleri: Suriye’de bulunan yatırımcılar için proje arsasını ve ana planı (Master Plan) yerinde incelemek üzere rahat saha turları düzenlenir.
• Gurbetçilere dijital hizmetler: Yurt dışındaki Suriyeli gurbetçiler ve Arap yatırımcılar için sanal turlar ve düzenli video raporları sunularak uzaktan güvenli satın alma imkanı sağlanır.

Hukuki destek ve işlem güvenliği

• Sözleşmelerin incelenmesi: Yasal işlemler ve satış-satın alma sözleşmesinin (SPA) gözden geçirilmesiyle alıcı haklarını koruyan açık hükümler sağlanır.
• Freehold işlemlerinin kolaylaştırılması: Tüm milletler ve gurbetçiler için resmi tapuların alınması ve mülkiyetin tescil işlemlerinin gözetimi sağlanır.

Ödeme ve lojistik hizmetlerin yönetimi

• Ödeme planlarının koordinasyonu: Müşteri ve geliştirici arasında inşaat süresince %70’lik taksitlerin güvenli ve rahat şekilde planlanması sağlanır.
• Özel avantajlar için pazarlık: En iyi fiyatların alınması ve ilk rezervasyon aşamalarında özel manzaralı birimlerin öncelikli seçimi için çaba gösterilir.