FAQ sur l’immobilier et la résidence en Syrie

Projet Dumar et Kafrsousa et Al-Mazzeh pour l'achat résidentiel, et Barzeh et Al-Qaboun et Al-Sabboura pour les projets d'investissement à long terme.

Certaines oui, surtout dans les zones périphériques ou les anciennes propriétés, mais dans les quartiers chics comme Malki et Abou Roumaneh, la négociation est limitée en raison de la rareté de l'offre.

Oui, où la société Emtelak Al-Aqarieh fournit un service de procuration complète pour l'achat de biens immobiliers sans avoir besoin de visiter la Syrie, avec la possibilité de suivi depuis l'étranger.

Il est possible d'acheter la propriété à distance via une agence officielle, ce que fournit la société :Imtilak à ses clients expatriés.

Oui, à condition de prendre toutes les précautions légales, de vérifier les registres et de traiter avec des entreprises fiables ayant une longue expérience sur le marché.

Oui, c'est possible. La propriété en vertu d'un jugement de tribunal définitif est considérée comme plus forte qu'un contrat ordinaire et ouvre la voie à l'enregistrement final au registre foncier. Le transfert s'effectue par l'exécution officielle du jugement, le paiement des frais requis et l'accomplissement des démarches auprès du registre foncier pour obtenir un titre de pleine propriété permanent (Tapu vert) qui garantit au propriétaire ses droits de manière absolue et incontestable.

Vente d'actions signifie la vente d'une part d'un bien immobilier non divisé ou en copropriété, qui est enregistrée comme un droit réel au registre foncier. C'est la solution la plus appropriée pour les terrains non officiellement divisés. Quant à la vente définitive, il s'agit de la vente d'une parcelle précise et divisée par un contrat final, mais dans les cas de biens de l'État ou d'infractions, elle est considérée comme l'une des garanties les plus faibles car la propriété du terrain ne revient pas réellement au vendeur.

Oui, il est possible d’acheter ces biens immobiliers mais avec des garanties juridiques plus faibles que les biens enregistrés avec le "Tapu vert". En pratique, la vente se fait généralement par le biais d’un mécanisme de "vente d’actions" ou par un contrat de vente préliminaire, avec enregistrement du contrat au registre foncier en tant que droit réel. Cependant, le bien reste exposé à la démolition ou à l’expropriation tant que sa situation juridique n’est pas régularisée. Il est donc fortement recommandé de consulter un avocat ou un conseiller immobilier spécialisé avant l’achat.

• Supervision et garantie gouvernementales.
• Compte séquestre pour la protection des fonds.
• Pas de paiement direct au promoteur.
• Prix à partir de 950 dollars par mètre.
• Appartements, villas et maisons indépendantes.
• Surfaces de 85 à 200 m².
• Remise clé en main.
• Paiement échelonné lié à l'avancement des travaux.
• Communauté résidentielle familiale intégrée.
• Espaces verts et vues dégagées.

Oui. Toutes les unités sont livrées clés en main selon les spécifications approuvées.

La livraison se fait en plusieurs étapes :

• La première étape après environ deux ans.
• La deuxième étape après environ trois ans.
• La troisième étape après environ quatre ans.

La durée totale d'exécution prévue est d'environ 4 ans.

Oui. Tous les paiements sont liés aux étapes réelles d’avancement du projet.

Par le biais d'une procuration légale ou par l'intermédiaire d'un membre de la famille, conformément aux conditions approuvées du projet.

Oui. Les démarches peuvent être effectuées via :

• Une procuration légale.
• Ou par un membre de la famille selon les conditions requises.

Par exemple :

• Le père.
• La mère.
• Le frère.
• La sœur.

Le projet est réservé aux familles. Il est nécessaire de remplir les conditions de pleine propriété requises et de fournir un livret de famille.

Parce que la souscription anticipée offre :

• Des options plus larges.
• De meilleurs emplacements dans le projet.
• Plus d'opportunités lors de l'attribution.
• Une priorité plus élevée dans le projet.

C'est l'étape au cours de laquelle :

• Choix de l'unité résidentielle.
• Détermination de la superficie.
• Détermination de l'emplacement au sein du projet.
• Passage aux procédures de contractualisation.

Non. La souscription ne signifie pas choisir l’unité résidentielle. La souscription signifie réserver une priorité et figurer sur la liste des bénéficiaires de la phase d’attribution.

• 2+1
• 3+1
• 4+1
• 5+1

• Villas
• Maisons indépendantes

Les superficies commencent à partir de 85 m² et atteignent jusqu'à 200 m².

Le prix du mètre carré commence à partir de 950 dollars américains.

Le prix peut varier selon le type d'unité, son emplacement et sa superficie.

Banque QNB Qatar National Syrie.

Non. Tous les montants sont déposés sur le compte séquestre et les décaissements se font selon les taux d'avancement approuvés et sous la supervision des autorités compétentes.

Tous les fonds sont déposés sur un compte séquestre agréé auprès de la Banque QNB Syrie. Les fonds ne sont pas transférés directement au promoteur, mais sont débloqués pour le projet selon les taux d’avancement réels approuvés pour chaque étape.

Oui. Le projet Abiyat Hills est supervisé par le Ministère du Logement et adopte le système de compte séquestre (Escrow Account), qui garantit la gestion des fonds des souscripteurs selon les étapes d'exécution et les taux d'avancement approuvés, ce qui renforce les niveaux de transparence et de fiabilité tout au long de la durée du projet.

Le projet Abyat Hills bénéficie de la supervision du Ministère du Logement et est réalisé dans le cadre d'un partenariat entre le secteur privé et les organismes gouvernementaux compétents, avec un suivi de toutes les étapes du projet, de la souscription et l'attribution jusqu'à la signature des contrats et la livraison des unités.

La société Abiyat pour l'investissement et le développement immobilier, forte de sa longue et prestigieuse expérience dans le domaine de la construction, en coopération avec l'Institution du logement affiliée au Ministère du Logement en Syrie.

Le projet Abiyat Hills est situé dans la banlieue de Qudsaya – l’un des quartiers les plus dynamiques de la campagne de Damas, à environ 15 minutes du centre-ville de Damas.

Abyat Hills est un projet résidentiel intégré avec garantie gouvernementale situé à Dahiyat Qudsaya – Rif Damas, comprenant des appartements, des villas et des maisons indépendantes au sein d'une communauté résidentielle fermée, organisée et dotée de tous les services.