مشروع 963 في يعفور

في وقت يتجه فيه السوق العقاري السوري نحو نماذج سكنية أكثر تطوراً، يبرز مشروع يعفور 963 كأحد المشاريع التي تسعى إلى تقديم مفهوم المجتمعات السكنية المتكاملة المعتمد في الأسواق العقارية المتقدمة. ويجمع المشروع بين المساحات الخضراء الواسعة والخدمات المتنوعة وخيارات السكن الحديثة ضمن موقع استراتيجي في منطقة يعفور غرب دمشق.

لمحة سريعة عن مشروع 963 يعفور

مشروع "يعفور 963" هو مجمع سكني فاخر ومتكامل الخدمات يقع في منطقة يعفور الاستراتيجية بريف دمشق الغربي.

يمتد المشروع المخطط تسليمه في الربع الثاني من عام 2029 على مساحة ضخمة تصل إلى 144 ألف متر مربع، وتغطي المساحات الخضراء والمفتوحة أكثر من 75% من إجمالي هذه المساحة، مما يوفر بيئة صحية ونقية للسكان تكتمل بوجود 13 مبنى حديثاً تضم وحدات سكنية متنوعة متاحة للتملك الحر لجميع الجنسيات.

يضم المجمع 1,280 وحدة سكنية تتنوع خياراتها بين شقق غرفتين وثلاث وأربع غرف نوم بالإضافة إلى وحدات البنتهاوس الفاخرة، وتبدأ الأسعار فيها من 300,000 دولار أمريكي مع خطة سداد مرنة تمتد طوال فترة الإنشاء بدفعة أولى قدرها 15%. ويتميز المشروع بتقديم نمط حياة استثنائي من خلال نادٍ اجتماعي متكامل (Clubhouse) يضم مسابح، وسبا، وصالة رياضية، وسينما داخلية، وملاعب بادل وتنس، إلى جانب تزويد كافة الشقق بأنظمة المنازل الذكية والتدفئة المركزية والتكييف المتطور لضمان أعلى مستويات الراحة والرفاهية.

لماذا يحظى مشروع 963 يعفور باهتمام المستثمرين والمشترين؟ 

استلهام نموذج المجمعات السكنية الحديثة من دبي

يقدم المشروع مفهوم "المجمعات السكنية المغلقة والمستدامة" (Gated Communities) الذي حقق نجاحاً هائلاً في دبي، وهو نمط لم يكن مألوفاً بكثرة في السوق العقاري السوري من حيث الشمولية.

• تكامل الخدمات والأمان: لا يقتصر المشروع على كونه مجرد بنايات سكنية، بل هو بيئة محمية بالكامل توفر الأمان والخصوصية على مدار الساعة، مع دمج السكن بالترفيه والعمل في مكان واحد.
• البنية التحتية والرفاهية العصرية: نقل التجربة يتضمن توفير مرافق استثنائية تحاكي أبراج دبي الفاخرة، مثل النادي الاجتماعي (Clubhouse)، مساحات العمل المشتركة، السينما الداخلية، وأنظمة البيوت الذكية المتكاملة (Smart Home)، بالإضافة إلى حلول الطاقة والتدفئة المتطورة التي تضمن استمرارية الخدمات بكفاءة عالية.
• الاعتماد على مساحات الطبيعة: تخصيص أكثر من 75% من المساحة للمسطحات الخضراء ومسارات الجري والدراجات يعكس فلسفة دبي الحديثة في تصميم مدن تركز على جودة الحياة والصحة البدنية للسكان.

أحد أكبر المشاريع السكنية الجديدة في يعفور

منطقة يعفور تُصنف تاريخياً كواحدة من أرقى الضواحي السكنية في ريف دمشق، واحتضانها لمشروع بهذا الحجم يمنحه ميزة تنافسية كبرى.

• مساحة ضخمة وضمان القيمة: يمتد المشروع على مساحة 144 ألف متر مربع، مما يجعله علامة فارقة (Landmark) في المنطقة فالمشاريع بهذا الحجم تفرض نفسها كمركز جذب للمنطقة بأكملها، مما يضمن ارتفاع القيمة السوقية للعقار بمرور الوقت.
• تنوع الخيارات السكنية: الحجم الكبير للمشروع سمح بتصميم 1,280 وحدة سكنية تتراوح بين الشقق العائلية الصغيرة (غرفتين) والشقق الواسعة، وصولاً إلى وحدات "البنتهاوس" الفاخرة، مما يلبي رغبات شريحة واسعة جداً من المشترين والمستثمرين بمختلف ميزانياتهم ومتطلباتهم.
• الموقع الاستراتيجي: كونه الأكبر في يعفور يجعله مستفيداً من موقع المنطقة على الطريق الدولي (دمشق - بيروت)، مما يسهل حركة الانتقال نحو العاصمة دمشق (20 دقيقة) أو نحو الحدود اللبنانية، وهو موقع مفضل لرجال الأعمال والمغتربين.

قد يهمك: عقارات للبيع في يعفور دمشق

التملك الحر وإمكانية التملك طويل الأمد

تعتبر القوانين والسياسات البيعية للمشروع محركاً أساسياً لجذب السيولة ورؤوس الأموال المحلية والأجنبية.

• جذب المستثمرين غير السوريين والمغتربين: إتاحة "التملك الحر لجميع الجنسيات" يفتح الباب أمام المستثمرين العرب والأجانب، وكذلك المغتربين السوريين الذين يبحثون عن ملاذ آمن وموثوق لاستثمار أموالهم في وطنهم بموجب أطر قانونية واضحة تحمي ملكيتهم.
• أداة ممتازة لحفظ القيمة وتنميتها: العقار يضمن حفظ القيمة الرأسمالية للأموال مع إمكانية تحقيق عوائد إيجارية مرتفعة جداً عند تشغيله بعد التسليم (المخطط له في 2029)، نظراً لندرة هذه الجودة من السكن في السوق الحالي.
• تسهيلات الدفع كحافز استثماري: إمكانية حجز العقار بدفعة أولى 15% وسداد 70% على أقساط طوال فترة الإنشاء يتيح للمشترين تملك أصول عقارية طويلة الأمد دون الحاجة لتسييل مبالغ ضخمة دفعة واحدة، مما يرفع من 
• معدل العائد على الاستثمار (ROI): يحقق مشروع "يعفور 963" عوائد إيجارية سنوية مرتفعة تتراوح بين 8% إلى 12% نتيجة لندرة المجمعات الذكية والمغلقة في المنطقة وجاذبيتها للشركات والبعثات الدبلوماسية. 

كما يوفر الشراء المبكر قيد الإنشاء أرباحاً رأسمالية تتراوح بين 20% و35% عند التسليم عام 2029، مما يجعله أداة استثمارية مثالية للتحوط من التضخم وتنمية رأس المال عبر خطط سداد ميسرة

اقرأ أكثر حول: الاستثمار العقاري في سوريا: بوابة الفرص الواعدة

كيف صُمم مشروع 963 يعفور ليقدم بيئة سكنية متكاملة؟

توزيع الأبنية والمساحات المفتوحة

صُمم المشروع بتوزيع ذكي يضم 12 مبنى سكنياً بارتفاعات مدروسة تضمن الخصوصية وتسمح بمرور الضوء الطبيعي والهواء لكل شقة بشكل متكافئ. وتفصل بين هذه الأبنية مساحات وممرات مفتوحة ومسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات، مما يلغي شعور الاكتظاظ ويوفر بيئة آمنة وخالية من ضوضاء السيارات.

أكثر من 75% من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء

تغطي الطبيعة والحدائق والمناظر الطبيعية الخلابة النسبة الأكبر من مساحة المشروع الإجمالية البالغة 144 ألف متر مربع. ويهدف هذا التصميم المستدام إلى عزل السكان عن صخب المدينة وتوفير أجواء نقية وصحية، مع دمج مناطق مخصصة لممارسة الرياضة الخارجية مثل البادل والتنس والكروس في وسط هذه المساحات المفتوحة.

النادي الاجتماعي والخدمات المشتركة

يمثل النادي الاجتماعي (Clubhouse) المبنى رقم 13 والقلب النابض للمجمع، حيث يجمع الأنشطة الترفيهية والعملية في مكان واحد للسكان. ويضم النادي مسابح أولمبية، وسبا، وصالة رياضية، وسينما داخلية، ومساحات عمل مشتركة، ليلبي كافة الاحتياجات اليومية والاجتماعية دون الحاجة لمغادرة المجمع.

تعرف على منطقة يعفور في دمشق: دليل السكن والاستثمار العقاري

الوحدات السكنية في مشروع 963 يعفور

• شقق غرفتي نوم

تُمثل الخيار الأكبر عدداً في المشروع بنحو 889 شقة، وتتراوح مساحاتها الواسعة بين 168.7 و215.3 متر مربع. صُممت هذه الشقق لتناسب العائلات الصغيرة والمستثمرين، حيث توفر توزيعاً ذكياً للمساحات مع إطلالات مميزة على الحدائق المحيطة.

• شقق ثلاث غرف نوم

يضم المشروع 345 شقة من هذه الفئة بمساحات مريحة وعائلية تتراوح بين 203.3 و245.4 متر مربع. تمنح هذه الوحدات توازناً مثالياً بين الخصوصية والرحابة، وهي مزودة بغرف معيشة واسعة ومرافق مستقلة تناسب العائلات المتوسطة.

• شقق أربع غرف نوم

توفر هذه الفئة المحدودة (32 شقة فقط) مساحات فاخرة وممتدة تتراوح بين 256.2 و268.6 متر مربع. صُممت الشقق لتلبي احتياجات العائلات الكبيرة التي تبحث عن الفخامة والاتساع، مع غرف ماستر متعددة وتجهيزات داخلية متطورة.

 وحدات البنتهاوس الفاخرة

تتنوع بين 12 وحدة "دوبلكس" بمساحات تقارب 370 متراً، ووحدتين حصريتين "سيمبلكس" بمساحات ضخمة تصل إلى 1,190 متراً مربعاً. تقع هذه الوحدات في أعلى المباني لتمنح قاطنيها أعلى مستويات الخصوصية والرفاهية مع إطلالات بانورامية ساحرة على المجمع وربى يعفور.

المرافق والخدمات داخل مشروع 963 يعفور

يضم مشروع "963 يعفور" مرافق متكاملة تضمن رفاهية استثنائية، يبرز منها النادي الاجتماعي (Clubhouse) المزود بمسبح، وسبا، وصالة رياضية، وسينما، ومساحات عمل مشتركة. كما يوفر المجمع ملاعب بادل وتنس، ومسارات للجري، ومناطق ألعاب للأطفال وسط طبيعة تغطي 75% من المساحة، مع تزويد الشقق بأنظمة المنازل الذكية وتكييف متطور وتدفئة مركزية لراحة مستدامة.

ماهي التقنيات الحديثة التي يوفرها المشروع؟ 

• المنزل الذكي (Smart Home): التحكم الكامل بالإضاءة، والستائر، والتكييف، والأجهزة الإلكترونية عبر تطبيقات الهاتف الذكي.
• تكييف متطور (VRF): نظام تبريد وتدفئة مركزي ذكي ومستقل لكل شقة يوفر استهلاك الطاقة بكفاءة عالية.
• التدفئة المركزية المتكاملة: شبكة تدفئة حديثة تغطي كافة غرف الوحدات السكنية لضمان الدفء المستمر خلال فصل الشتاء.
• شبكة الاتصالات الفائقة: بنية تحتية مجهزة بكابلات الألياف الضوئية (Fiber Optic) لتأمين إنترنت عالي السرعة وثابت.
• التخلص الذكي من النفايات: نظام أنابيب مخصصة ومطورة (Chutes) لجمع النفايات وإدارتها بشكل صحي وسريع داخل الأبنية.
• الأمان والمراقبة الذكية: كاميرات مراقبة (CCTV) متطورة، وأنظمة دخول إلكترونية ببصمة الوجه أو الكروت الذكية لضمان الحماية.

الأسعار المتوقعة للمشروع وخطة الدفع 

تبدأ أسعار الشقق في مشروع "963 يعفور" من 300,000 دولار أمريكي، وتتراوح القيمة الإجمالية للوحدات بناءً على عدد الغرف والمساحة الممتدة بين الشقق الصغيرة وصولاً إلى البنتهاوس الفاخر.

يقدم المشروع خطة دفع مرنة وميسرة تمتد طوال فترة الإنشاء لتوائم احتياجات المشترين والمستثمرين، وتتوزع كالتالي:

• الدفعة الأولى: 15% من قيمة العقار تدفع عند توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA).
• الأقساط الدورية: 70% من القيمة الإجمالية يتم سدادها على دفعات مجدولة طوال فترة أعمال البناء والإنشاءات.
• دفعة التسليم: 30% وهي النسبة المتبقية والأخيرة، وتدفع عند استلام الوحدة السكنية والجاهزية التامة للمجمع والمخطط لها في الربع الثاني من عام 2029

اقرأ أيضاً: أسعار العقارات في دمشق 2026

ما أهمية مشروع يعفور 963 بالنسبة لمستقبل السوق العقاري السوري؟

يمثل مشروع "يعفور 963" نقطة تحول تاريخية في السوق العقاري السوري، حيث يضع حجراً أساساً لعهد جديد من الاستثمار العقاري الحديث والتنمية العمرانية بمواصفات إقليمية.

تتلخص أهمية المشروع بالنسبة لمستقبل السوق العقاري في النقاط الاستراتيجية التالية:

إدخال مفهوم المجمعات السكنية المغلقة الفاخرة (Gated Communities)

• تغيير ثقافة السكن: ينقل المشروع نموذج التطوير العقاري المعتمد في دبي إلى سوريا لأول مرة بهذا الحجم، مدمجاً السكن بالرفاهية والعمل والخدمات الذكية في مكان واحد مغلق وآمن.
• رفع معايير الجودة: يفرض المشروع معايير قياسية جديدة للبناء والكسوة والتقنيات الحديثة (مثل أنظمة VRF والبيوت الذكية)، مما يجبر المشاريع المستقبلية على رفع جودتها لتتمكن من المنافسة.

إعادة جذب رؤوس الأموال الأجنبية والمغتربين

• استعادة الثقة الاستثمارية: قيام شركة إقليمية كبرى مثل "إنفست جروب أوفرسيز" (IGO) ومجموعة "ماج" بتطوير مشروع يمتد تسليمه لعام 2029 يبعث رسالة طمأنينة قوية للمستثمرين حول استقرار السوق مستقبلاً.
• تفعيل التملك الحر: يفتح الباب واسعاً أمام تدفق السيولة الخارجية من المغتربين السوريين والمستثمرين العرب بفضل قوانين التملك الحر لجميع الجنسيات.

تحفيز الاقتصاد العقاري وخلق فرص العمل

• إنعاش قطاع الإنشاءات: يسهم المشروع في تشغيل مئات الشركات المحلية والمقاولين وموردي مواد البناء على مدار سنوات التنفيذ.
• تطوير البنية التحتية: يرفع المشروع من القيمة الاستثمارية والسوقية لمنطقة يعفور والمناطق المحيطة بها على طول الطريق الدولي (دمشق - بيروت).

كيف تساعد شركة امتلاك العقارية المشترين الراغبين بالتملك في مشروع 963 يعفور؟  

تُقدم شركة امتلاك العقارية (فرع سوريا) دعماً شاملاً ومتكاملاً للمشترين والمستثمرين الراغبين في التملك ضمن مشروع "يعفور 963"، حيث تعمل كوسيط ومستشار عقاري موثوق يضمن حماية مصالح العميل وتسهيل كافة الإجراءات. 

تتلخص الخدمات الأساسية التي تقدمها الشركة للمهتمين بهذا المشروع في النقاط التالية:

 الاستشارات العقارية ودراسة الجدوى

• تحديد الخيارات الأنسب: تُساعد الشركة العميل في اختيار نوع الشقة ومساحتها (غرفتين، 3 غرف، 4 غرف، أو بنتهاوس) بناءً على ميزانيته وأهدافه الاستثمارية.
• تحليل العوائد المتوقعة: تقديم دراسات دقيقة حول العائد على الاستثمار (ROI) المتوقع والأرباح الرأسمالية بحلول موعد التسليم في 2029. 

الجولات الميدانية والمعاينة الافتراضية

• زيارات الموقع: تنظيم جولات ميدانية مريحة للمستثمرين المتواجدين في سوريا لمعاينة أرض المشروع والاطلاع على المخطط الهيكلي (Master Plan) على أرض الواقع. 
• الخدمات الرقمية للمغتربين: توفير جولات افتراضية وتقارير مصورة دورية للمغتربين السوريين والمستثمرين العرب خارج البلاد لتمكينهم من الشراء عن بُعد بثقة تامة. 

الدعم القانوني وضمان أمان المعاملة

• التحقق من العقود: تولي المعاملات القانونية ومراجعة اتفاقية البيع والشراء (SPA) لضمان بنود واضحة تحمي حقوق المشتري.
• تسهيل التملك الحر: الإشراف على إجراءات تسجيل وتوثيق الملكية والحصول على السندات الرسمية لجميع الجنسيات والمغتربين وفق القوانين المرعية 

إدارة المدفوعات والخدمات اللوجستية

• تنسيق خطط السداد: التنسيق بين العميل والمطور العقاري لضمان جدولة الأقساط الدورية (الـ 70% الموزعة طوال فترة الإنشاء) بطريقة مريحة وآمنة.
• التفاوض على مزايا حصرية: السعي للحصول على أفضل الأسعار المتاحة وأولوية اختيار الوحدات ذات الإطلالات المميزة في المراحل الأولى للحجز.