وکالت غیرقابل عزل و نقش آن در تثبیت مالکیت ملکی در سوریه

وکالت غیرقابل عزل چیست؟

وکالت غیرقابل عزل یک سند رسمی است که توسط دفتر اسناد رسمی صادر می‌شود و مالک (فروشنده) به موجب آن شخص دیگری (خریدار) را برای انجام معامله انتقال مالکیت ملک معین، چه به نام خود یا شخص دیگر، وکالت می‌دهد. جوهره این وکالت در استثنایی بودن آن است که غیرقابل عزل بوده و به این معناست که فروشنده حق فسخ وکالت یا بازگشت از فروش را به تنهایی ندارد، زیرا حق خریدار به آن وابسته شده است.

این نوع وکالت صرفاً یک وکالت اداری نیست، بلکه طبق قانون مدنی سوریه و رویه قضایی، به منزله فروش قطعی است و این وکالت به طور قاطع اثبات می‌کند که خریدار مبلغ را پرداخت کرده و حق در ملک پیدا کرده است و حتی با فوت هر یک از طرفین نیز تأثیری ندارد؛ بنابراین وراث خریدار می‌توانند معامله را بدون نیاز به موافقت وراث فروشنده تکمیل کنند.

شرایط و ارکان وکالت غیرقابل عزل برای صحت آن

برای اینکه وکالت غیرقابل عزل صحیح، مؤثر و قادر به حفظ حقوق طرفین باشد، باید مجموعه‌ای از ارکان و شرایط اساسی فراهم باشد که مهم‌ترین آن تعیین دقیق ملک با ذکر شماره ملک، منطقه ثبتی، مساحت و حدود آن با دقت و ذکر اطلاعات کامل شخصی فروشنده (موکل) و خریدار (وکیل) است.

همچنین متن وکالت باید حاوی عبارت صریح و واضح مبنی بر غیرقابل عزل بودن یا تعلق حق وکیل به آن باشد، در غیر این صورت وکالت عادی و قابل فسخ در هر زمان خواهد بود. تنظیم وکالت و ثبت آن نزد دفتر اسناد رسمی با امضای طرفین در حضور دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود که سند را به یک سند رسمی با اعتبار قانونی در اثبات تاریخ، هویت طرفین و رضایت آن‌ها تبدیل می‌کند.

قانون سوریه شرط می‌کند که هر دو طرف (موکل و وکیل) اهلیت کامل برای تصرف قانونی داشته باشند. فروشنده باید مالک ملک و دارای صلاحیت تصرف باشد و خریدار باید صلاحیت پذیرش تعهدات را داشته باشد.

مراحل عملی صدور وکالت غیرقابل عزل

اگر قصد صدور وکالت غیرقابل عزل دارید، مراحل، هرچند بسته به منطقه کمی متفاوت است، اما به طور کلی به شرح زیر است:

وکالت غیرقابل عزل چه تضمین می‌کند؟

• آیا وکالت غیرقابل عزل مالکیت کامل را تضمین می‌کند؟

این مهم‌ترین سؤال است. پاسخ مستقیم: خیر، وکالت غیرقابل عزل به تنهایی انتقال کامل و نهایی مالکیت را تضمین نمی‌کند، بلکه فقط "حق" درخواست انتقال را اثبات می‌کند و نه خود انتقال را.

• وکالت غیرقابل عزل قدرت خود را از کجا می‌گیرد؟

وکالت سند قوی برای اثبات وقوع فروش و تاریخ آن است و به منزله تعهد فروشنده برای انتقال مالکیت می‌باشد. همچنین ثبت آن در صفحه ملک مانع از تصرف فروشنده نسبت به ملک برای شخص دیگر می‌شود.

• چرا وکالت غیرقابل عزل مالکیت کامل را تضمین نمی‌کند؟

مالکیت قانونی تا زمان انتقال رسمی در دفاتر اداره ثبت اسناد ملکی (ثبت اسناد ملکی) منتقل نمی‌شود و ملک تا تکمیل معامله فراغ همچنان به نام فروشنده باقی می‌ماند.

مقایسه سریع: وکالت غیرقابل عزل و ثبت اسناد ملکی

ضمانت واقعی و کامل مالکیت ملکی در سوریه فقط با ثبت دائمی در ثبت اسناد ملکی یا همان تابوی سبز تحقق می‌یابد؛ زیرا ثبت در ثبت اسناد ملکی، مالکیت را به طور نهایی و مطلق منتقل می‌کند و دولت صحت اطلاعات را تضمین می‌کند.

چرا شرکت Imtilak برای معاملات ملکی خود در سوریه انتخاب کنید؟

در بازاری پیچیده مانند بازار سوریه، وجود یک شریک مطمئن که سلامت معامله شما را تضمین کند، تفاوت بین یک معامله موفق و یک اختلاف طولانی است. شرکت Imtilak با تجربه خود در کنار شماست تا مشاوره حقوقی رایگان درباره بهترین راه‌های ثبت مالکیت ارائه دهد و خدمات ثبت کامل را از دفتر اسناد رسمی تا ثبت اسناد ملکی با شما همراهی کند، علاوه بر شبکه گسترده‌ای از بهترین دفاتر اسناد رسمی و دفاتر املاک در سراسر مناطق سوریه.

با Imtilak تماس بگیرید و مشاوره ملکی رایگان رزرو کنید.