Suriye'de Mahkeme Kararıyla Freehold: Kapsamlı Hukuki Rehber

Suriye'de yatırım ve mülkiyet için yasal güvenlik arayışında, tapu sicili (yeşil tapu) hakların ilk güvencesi olmaya devam etmektedir. Ancak uygulamada, bu güvenceye doğrudan erişilemeyen durumlar vardır; kayıtlı olmayan gayrimenkullerin satın alınması, Suriye devrimi yıllarında belgelerini kaybeden taşınmazlar veya satıcının dostane devir işlemini tamamlamayı reddetmesi gibi.

Bu işlem, Suriye yargısından kaynaklanması nedeniyle gücünü alır ve özel mülkiyeti korumak ve işlemlerde yasal istikrarı sağlamak amacıyla hassas kurallara ve sürekli güncellemelere tabidir. Kesin mahkeme kararı, mülkiyetin tesciline hazırlık olarak mülkiyeti kanıtlayan etkili bir yasal araçtır.

Mahkeme Kararıyla Freehold Nedir?

Mahkeme kararıyla freehold, satışın tescili davası açılarak belirli bir kişinin taşınmaz mülkiyetinin kesin (itiraz edilemez) bir mahkeme kararıyla tescil edilmesini sağlayan yasal bir işlemdir. Bu işleme başlıca iki durumda başvurulur: ilki, kalıcı tapu sicilinde kayıtlı olmayan bir taşınmazın satın alınmasıdır (yeşil tapu), burada mülkiyetin doğrudan devredileceği resmi bir tapu kaydı yoktur.

İkinci durum ise satış işlemlerinde satıcının dostane devir işlemini reddetmesidir. Bu durumda satıcı, tapu dairesine gidip dostane devir ve mülkiyetin devrini tamamlamayı reddeder.

Mahkeme Kararının Yasal Gücü

Mahkeme kararı, taşınmazın resmi freehold yolunda ilk ve temel adımdır ve tek başına mülkiyeti tamamen devretmez. Ancak resmi freehold yolunda ilk ve temel adım olup, tüm kurumlar için bağlayıcı resmi bir belgedir. Alıcının taşınmaz üzerindeki hakkını itiraz edilemez şekilde kanıtlar ve kesin karar çıkar çıkmaz, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yasal olarak bunu uygulamakla yükümlüdür. Bu noktada ilgili tapu dairesi, kararın içeriğini taşınmazın tapu kaydına işleyecektir.

Taşınmazın tam yasal mülkiyeti, bu kararın tapu siciline kaydedilmesinden sonra tamamlanır. Bu işleme kararın uygulanması denir ve mülkiyetin resmi olarak alıcının adına geçmesini sağlar.

Mülkiyetin Tescili İşlemleri: Satışın Tescili Davası Adım Adım

Freehold kararı almak için, Suriye yargısı önünde izlenmesi gereken belirli yasal prosedürler vardır. Bunlar arasında dava açmak bulunur. Satın alma işleminin dostane şekilde tamamlanamaması durumunda, alıcının haklarını güvence altına almak için satışın tescili davası güvenli bir seçenek olarak tercih edilir. Dava, taşınmazın bulunduğu yerin sulh hukuk mahkemesinde açılır.

Davanın kazanılması için, satış sözleşmesi (adi sözleşme), mümkünse şahitlerin beyanı, satış işlemini ve taşınmazın fiili zilyetliğini kanıtlayan şahitlerin ifadeleri, taşınmazın güncel tapu kaydı, yasal durumunu ve resmi maliklerin isimlerini gösteren belgeler ile bazı durumlarda mülkiyetin satıcıya nasıl geçtiğini kanıtlayan mülkiyet zinciri belgesi gibi eksiksiz bir yasal dosya hazırlanmalıdır.

Ağustos 2025'te yayımlanan bir genelge ile satışın tescili davalarının savcılığa görüş için sevk edilmesi kararlaştırılmıştır. Bu uygulama, işlemlerin güvenliğini sağlamak ve dava belgelerinin incelenmesiyle ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları ve itirazları azaltmak amacıyla getirilmiştir.

Günümüzde Mahkeme Kararıyla Freehold'un Zorlukları (Şubat 2026 Güncellemesi)

Suriye'deki mevcut koşullar, freehold işlemlerinde yeni zorluklar ortaya çıkarmış ve bunlarla başa çıkmak için yeni mekanizmalar geliştirilmiştir:

• Tapu Kayıtlarının Kaybı: Suriye devrimi yıllarında bazı tapu dairelerinin zarar görmesi, kaybolan belgelerin yeniden elde edilmesini zorlaştırdı. Bu bölgelerde, mülkiyeti kanıtlamak için tek yol yargıdır ve komşu beyanları, eski belgeler ve resmi ifadeler gibi alternatif kanıtlara başvurulur.
• Taşınmazın Zorla Alınması Komisyonları: Suriye Adalet Bakanlığı, Ekim 2025'te taşınmazın zorla alınması davalarını inceleyecek yeni komisyonlar oluşturdu. Bu komisyonlar, devrim yıllarında yaşanan gayrimenkul gaspı vakalarını ele almak ve mağdurlar için yargı çözümlerini hızlandırmak amacıyla kuruldu.
• Yargı ve Noter Vekaletleri: Şubat 2026'da yayımlanan yeni genelgeler, davada vekil olarak avukata verilen yargı vekaletinin kararın çıkmasıyla sona erdiğini açıklığa kavuşturdu.

Tapu sicilinde kararın uygulanması aşamasında, nihai tescil işleminin engellenmemesi için dikkat edilmesi gereken önemli bir detay, noter huzurunda düzenlenen noter vekaletinin işlemlerin uygulanmasında tek kabul edilen yasal belge olduğudur.

İlginizi çekebilir: Suriye'de Taşınmaz Alırken Kendinizi Hukuken Nasıl Korursunuz?

Mahkeme Kararıyla Freehold ile Yeşil Tapu Arasındaki Fark

Mahkeme kararı ile yeşil tapu arasında güvenilirlik, kullanım, işlem ve belge gücü açısından temel farklar vardır:

Kıyaslama Kriteri	Yeşil Tapu Tapu Sicili	Mahkeme Kararıyla Freehold
Güvenilirlik	Suriye'de mülkiyetin en güçlü kanıtı Kesin ve mutlak kayıtlı haklar	Güçlü bir yasal belge olup, uygulanabilirdir. Hakkı kanıtlar, ancak resmi ve tam mülkiyet için tapuya kaydedilmesi gerekir.
Kullanım	Tapu siciline kayıtlı, düzenli ve tescilli taşınmazlar için	Kayıtsız taşınmazlar, ihtilaflı taşınmazlar veya dostane devir işleminin mümkün olmadığı durumlar için
İşlem	Tapu dairelerinde doğrudan (dostane devir işlemi) her iki tarafın huzurunda yapılır	Kesin karar almak için yargı işlemleri (satışın tescili davası) gerekir, ardından tapu dairesine başvurularak karar uygulanır

Suriye'de Freehold ile ilgili her konuda Imtilak Gayrimenkul'e danışın

Suriye'de freehold ile ilgili her konuda Imtilak Gayrimenkul'e danışın. Geniş tecrübe ve yasal süreçler konusundaki derin bilgi, sizi güvenli ve garantili bir yatırıma yönlendirir. Imtilak Gayrimenkul, daire, villa, arsa ve yatırım projeleri alımında kapsamlı danışmanlık sunar, işlemlerin güvenliği ve şeffaflığını sağlayacak yasal takip hizmeti verir.

Şirket ayrıca, farklı bütçelere ve hedeflere uygun çeşitli seçenekler sunar; ister oturum ister uzun vadeli yatırım için olsun. Uzman ekibi ve Suriye gayrimenkul piyasasındaki geniş ilişkileri sayesinde Imtilak Gayrimenkul, en doğru kararı güvenle vermenize yardımcı olur, taşınmazınızı teslim alana ve hedeflerinize ulaşana kadar her adımda yanınızda olur.