Новый проект в Дамаске: 7 миллиардов долларов и 11 тысяч жилых единиц к западу от Дамаска

Сектор развития недвижимости в Сирии переживает значительный этап с объявлением проекта «Новая Дамаск» — комплексного градостроительного проекта на западе столицы Дамаска с инвестиционной стоимостью около 7 миллиардов долларов. Проект реализуется в рамках соглашения, подписанного Сирийским суверенным фондом с базирующейся в ОАЭ девелоперской группой «Arada». Это первый выход «Arada» на сирийский рынок и один из самых ярких признаков открытости Сирии для международных инвестиций в недвижимость на этапе восстановления.

В этой статье мы рассмотрим основные детали проекта «Новая Дамаск»: его расположение, площадь, ключевые показатели, типы объектов и планируемые инфраструктурные объекты, а также стороны соглашения, заявления официальных лиц и возможное значение проекта для рынка недвижимости Дамаска в будущем.

Что такое проект «Новая Дамаск»?

Проект «Новая Дамаск» — это интегрированный многофункциональный девелоперский проект, подписанный Сирийским суверенным фондом и группой «Arada» из ОАЭ, с общей стоимостью развития около 7 миллиардов долларов и площадью примерно 4 миллиона квадратных метров. Цель проекта — создать интегрированный город, сочетающий жилые объекты, гостиницы, образовательные, медицинские, коммерческие учреждения, а также государственные сервисы и зеленые зоны.

Это первый проект «Arada» в Сирии в рамках выхода на новые рынки региона. В настоящее время группа управляет глобальным портфелем проектов стоимостью около 42 миллиардов долларов, включая более 66 000 жилых единиц в ОАЭ, Великобритании и Австралии.

Проект реализуется в период, когда недвижимость в Дамаске переживает появление новых девелоперских проектов и расширение в нескольких городских районах столицы и ее окрестностях.

Где находится проект «Новая Дамаск»?

Проект «Новая Дамаск» расположен на плато к западу от Дамаска, недалеко от района Аль-Маззех, примерно в 10 минутах от центра города и около 25 минут от международного аэропорта Дамаска. Это стратегическое расположение обеспечивает проекту непосредственную близость к центру столицы с легким доступом к аэропорту и обратно, что делает местоположение «Новой Дамаска» одним из ключевых факторов для наблюдения на этапе реализации.

Проект «Новая Дамаск» в цифрах

Ниже приведены основные официально объявленные показатели проекта:

Какие типы недвижимости планируются в «Новой Дамаске»?

Планируемые жилые объекты в проекте «Новая Дамаск» включают разнообразные типы недвижимости, так как проект предусматривает около 11 000 жилых единиц, распределённых между:

• Квартиры

• Виллы

• Таунхаусы

• Брендовые резиденции

Пока что подробные площади и цены на эти объекты не объявлены, и этот раздел будет обновлен при появлении официальной информации.

Сервисы и объекты инфраструктуры в проекте «Новая Дамаск»

Дизайн проекта «Новая Дамаск» основан на концепции полностью обслуживаемого города, генеральный план включает широкий спектр объектов, среди которых:

• Здравоохранение: Больница на 300 коек.

• Образование: Учебные заведения для примерно 5 000 студентов.

• Гостеприимство: 500 гостиничных номеров и 1 000 гостиничных апартаментов.

• Коммерция и офисы: Офисные здания и торговые/розничные площади.

• Государственные сервисы: Здания для государственных учреждений.

• Парки и развлечения: Общественный парк площадью 700 000 кв. м, а также развлекательные зоны.

Что означает концепция «15-минутного города» в «Новой Дамаске»?

Мохаммад Аль-Хайят, член совета директоров и генеральный директор сектора развития недвижимости Сирийского суверенного фонда, подтвердил, что проект «Новая Дамаск» будет реализован по концепции «15-минутного города». Эта планировочная концепция, применяемая в ряде мировых городов, предполагает проектирование районов так, чтобы жители могли добраться до большинства повседневных нужд — образования, медицины, магазинов, развлечений — за 15 минут пешком или на коротком расстоянии от дома, без необходимости долгих поездок по городу.

Внедрение этой концепции в «Новой Дамаске» означает равномерное распределение образовательных, медицинских, коммерческих и развлекательных объектов по всей территории проекта, чтобы каждый жилой район был близок к необходимым сервисам для своих жителей.

Какая компания Arada реализует проект «Новая Дамаск»?

Группа «Arada» — девелоперская компания из ОАЭ, основанная в 2017 году и базирующаяся в Шардже. В настоящее время группа управляет глобальным портфелем проектов стоимостью около 42 миллиардов долларов, включая более 66 000 жилых единиц в ОАЭ, Великобритании и Австралии, а также проект «Новая Дамаск», который стал первым выходом группы на сирийский рынок.

Что говорят официальные лица о проекте «Новая Дамаск»?

Подписание соглашения сопровождалось заявлениями ряда официальных лиц с сирийской и эмиратской стороны:

• Мазен Аль-Салхани, председатель Сирийского суверенного фонда: отметил, что соглашение включает гуманитарный аспект — строительство параллельных и устойчивых жилых городов, предоставляемых «Arada» для жителей лагерей и владельцев разрушенных домов, что он назвал первой инициативой такого рода в Сирии.

• Ахмад Аль-Хошайби, генеральный директор группы «Arada»: рассказал о стремлении группы привнести свой опыт в области девелопмента в Сирию и расширить свою инициативу «Дом за дом» — предоставление жилья беженцам по всему миру — в Сирию под новым названием «Город за город».

• Мохаммад Аль-Хайят, генеральный директор сектора развития недвижимости Сирийского суверенного фонда: объяснил, что проект основан на концепции «15-минутного города» и назвал партнерство с «Arada» показателем открытости Сирии мировому бизнес-сообществу в рамках нового городского расширения на западе Дамаска.

• Принц Халед бин Альвалид бин Талал Аль Сауд, исполнительный вице-председатель группы «Arada»: отметил, что Сирия вступает в ключевой этап, открывающий двери для восстановления и долгосрочных инвестиций, включая создание рабочих мест, развитие навыков и поддержку сирийских компаний.

Инициатива «Город за город» и жилье, связанное с восстановлением

В дополнение к инвестиционной составляющей проекта, соглашение между Сирийским суверенным фондом и группой «Arada» включает гуманитарный аспект, связанный с восстановлением. Сирийское информационное агентство SANA сообщило о существовании инициативы по созданию параллельных и устойчивых жилых городов для жителей лагерей и владельцев разрушенных домов. Эта инициатива под названием «Город за город» продолжает предыдущую инициативу «Дом за дом» от «Arada», предоставлявшую жилье беженцам в других частях мира.

Как проект «Новая Дамаск» может повлиять на рынок недвижимости?

Потенциальное влияние проекта «Новая Дамаск» на рынок недвижимости Дамаска можно рассматривать с разных сторон:

• Появление около 11 000 новых жилых единиц в будущем предложении рынка.

• Создание нового городского центра на западе столицы, относительно близко к центру города.

• Внедрение концепции интегрированных многофункциональных сообществ в сравнительно большем масштабе, чем в предыдущих проектах Дамаска.

• Привлечение крупного иностранного девелопера с международным портфелем проектов, что может открыть двери для других компаний.

• Рост инвестиций и интереса к застройке западного направления Дамаска.

Однако нельзя с уверенностью сказать, что проект «повысит цены на недвижимость» в его окрестностях. Более корректно, проект может повлиять на карту спроса и развития недвижимости на западе Дамаска в долгосрочной перспективе, но его реальное влияние на цены на землю и объекты в районе будет зависеть от хода реализации, сопутствующей инфраструктуры, сроков запуска и цен на объекты при официальном объявлении.

Эти изменения можно сравнить с показателями цен на недвижимость в Дамаске, чтобы понять текущую ситуацию на рынке до появления реального влияния проекта на спрос и предложение.

Начались ли продажи недвижимости в «Новой Дамаске»? А как насчет цен?

По состоянию на 1 сентября 2026 года соответствующие органы официально не объявили цены на жилые объекты в проекте «Новая Дамаск», а также не опубликованы подробные площади различных типов объектов. Также не объявлены планы оплаты или дата начала продаж. Аналогично, пока не опубликован окончательный график начала строительства и сроков сдачи.

Этот раздел будет обновлен при появлении официальной информации о ценах или планах запуска продаж.

Почему проект — важная веха для инвестиций в недвижимость в Дамаске?

Проект «Новая Дамаск» является значимой вехой на пути развития инвестиций в недвижимость в Дамаске по нескольким причинам: крупный объем инвестиций — почти 7 миллиардов долларов, выход на рынок международного девелопера масштаба группы «Arada» с глобальным портфелем, многофункциональность одного проекта — жилые, коммерческие, медицинские, образовательные и гостиничные объекты, а также стратегическое расположение на западе Дамаска и близость к центру города. Все эти факторы вместе, по мере реализации проекта, могут способствовать формированию новой городской зоны с большим значением на карте недвижимости Дамаска.

Следите за новыми объектами и возможностями в Дамаске с Imtilak Real Estate

С расширением новых градостроительных проектов в Дамаске и его пригородах, Imtilak Real Estate отслеживает рыночные изменения и новые жилые и инвестиционные проекты, предоставляя заинтересованным в полной собственности актуальную информацию о локациях, ценах, планах оплаты и доступных возможностях при их официальном объявлении. Команда Imtilak поможет вам сравнить доступные варианты недвижимости в Дамаске и выбрать подходящий объект для вашего бюджета и целей проживания или инвестиций.

Свяжитесь с командой Imtilak, чтобы узнать о последних возможностях на рынке недвижимости в Дамаске.