Projet Rahab Al-Shahbaa : Guide complet

Le projet Rahab Al-Shahbaa à Alep propose un nouveau concept de développement résidentiel dans la ville, à travers la création d’une communauté urbaine intégrée sur une superficie d’environ 457 000 m², réunissant quartiers résidentiels, équipements commerciaux, éducatifs, sanitaires, sportifs et espaces verts dans un même plan.

Le projet est situé sur l’axe ouest de la ville d’Alep et comprend, selon le plan de développement, 2 816 appartements familiaux répartis sur quatre quartiers, avec des options allant de deux pièces et salon jusqu’à quatre pièces et salon, ainsi qu’un jardin central, un centre commercial, un centre d’affaires, un complexe éducatif, un centre de santé et d’autres équipements au service des résidents du projet.

Aperçu du projet Rahab Al-Shahbaa à Alep

L’idée de Rahab Al-Shahbaa est née du besoin de développer des communautés résidentielles modernes répondant à la diversité de la demande en biens immobiliers à vendre à Alep, en offrant non seulement un plus grand nombre d’unités, mais aussi un environnement résidentiel planifié alliant habitat, services, qualité de l’aménagement et espaces publics dans un même cadre urbain.

Pour cela, le projet s’étend sur une superficie d’environ 457 000 m², soit environ 45,7 hectares, permettant le développement d’une vaste communauté urbaine plutôt qu’un ensemble d’immeubles isolés. La vision principale repose sur la division du projet en quartiers interconnectés, centrés autour d’équipements et d’espaces verts et de zones d’activités et de services.

Le projet vise principalement l’habitat familial, ce qui se reflète dans la nature et la répartition des unités proposées : il n’y a pas de modèle une chambre et salon, mais des appartements de deux pièces et salon jusqu’aux plus grands de quatre pièces et salon.

Où se situe le projet Rahab Al-Shahbaa ?

Le projet Rahab Al-Shahbaa est situé à l’ouest d’Alep, sur l’axe menant vers Khan Al-Asal et la route en direction d’Idleb, à environ 15 km du rond-point Burj Al-Qalaa.

Son emplacement offre au projet un vaste espace de développement en dehors des zones les plus densément peuplées de la ville, tout en restant connecté aux axes de circulation reliant la région à Alep.

La grande superficie du projet revêt ici une importance particulière, car elle permet de planifier rues, bâtiments, équipements et espaces verts de manière intégrée à l’échelle d’une communauté résidentielle complète, plutôt que de traiter chaque immeuble ou lot séparément.

Le plan urbain du projet Rahab Al-Shahbaa

Le plan urbain de Rahab Al-Shahbaa prévoit le développement de quatre quartiers résidentiels, chacun ayant son caractère et son emplacement dans le projet, mais partageant une identité architecturale inspirée de l’esprit d’Alep.

Ces quartiers s’articulent autour d’un noyau central regroupant les principaux équipements du projet, dont le jardin central, le centre commercial et le complexe éducatif et d’autres services. La superficie du jardin central et du club est d’environ 12 607 m², constituant l’un des espaces ouverts majeurs du plan.

Cette organisation vise à faire des services et espaces publics une partie intégrante de l’infrastructure de la communauté résidentielle, et non des ajouts séparés développés après l’achèvement des bâtiments.

Les quartiers du projet Rahab Al-Shahbaa

Le projet se compose de quatre quartiers principaux qui diffèrent par leur nature et leur emplacement par rapport aux équipements, et compte au total 88 immeubles résidentiels prévus.

Quartier Al-Sanawbar

Le quartier Al-Sanawbar constitue la partie à densité relativement faible du projet, comprenant 18 immeubles résidentiels avec 576 appartements.

Ce quartier se distingue par sa proximité avec le jardin central et le club sportif, et propose une proportion d’unités plus grandes de quatre pièces et salon, ce qui le destine davantage aux familles recherchant un espace plus vaste et un emplacement proche des espaces verts.

Quartier Al-Zaytoun

Le quartier Al-Zaytoun est le plus grand des quartiers de Rahab Al-Shahbaa en nombre d’unités, avec 30 immeubles et 960 appartements.

Il a été conçu comme l’un des principaux quartiers familiaux du projet, proche des terrains de sport et des jardins, et comprend la majorité des appartements de trois pièces et salon.

Quartier Al-Shahbaa

Le quartier Al-Shahbaa compte 22 immeubles et 704 appartements, et se distingue par sa connexion avec les activités commerciales et de services du projet.

Le quartier est adjacent à la bande commerciale, le centre commercial Rahab Al-Shahbaa et le centre d’affaires, offrant ainsi un usage résidentiel avec un accès facile à plusieurs équipements principaux.

Quartier Al-Zohour

Le quartier Al-Zohour comprend 18 immeubles et 576 appartements, et est davantage lié aux équipements éducatifs, sanitaires et de services.

Il est proche des écoles et du centre médical, avec une attention particulière à la circulation piétonne, notamment pour les enfants et les personnes âgées.

Appartements à vendre dans le projet Rahab Al-Shahbaa

Le plan résidentiel de Rahab Al-Shahbaa comprend 2 816 appartements, tous principalement destinés à l’habitat familial, avec trois modèles principaux différant par le nombre de pièces et la surface.

La répartition des appartements prévus est la suivante :

Cette répartition reflète la vocation familiale du projet, les appartements de trois pièces et salon représentant environ la moitié du stock, tandis que les plus grandes unités offrent des options aux familles ayant besoin de plus d’espace.

Conception des bâtiments et des unités résidentielles

Le projet comprend, selon le programme de construction, 88 immeubles résidentiels indépendants, avec un modèle de base composé d’un rez-de-chaussée surmonté de 8 étages résidentiels.

Chaque étage comprend quatre appartements, soit un total de 32 appartements par immeuble, pour un total de 2 816 unités dans le projet.

Au niveau de la conception des appartements, les plans montrent une attention à la réduction des espaces perdus dans les couloirs et à la répartition fonctionnelle des chambres, du séjour, de la cuisine et des balcons.

Pour le modèle trois pièces, la surface nette visée est de 125 à 145 m², avec une bonne séparation entre la zone nuit et la zone de vie, tandis que les appartements de quatre pièces visent 155 à 175 m² avec une séparation accrue entre l’espace invités, la zone de vie et la suite parentale.

Espaces verts dans Rahab Al-Shahbaa

Les espaces ouverts et verts occupent une place claire dans le plan général du projet.

La superficie des jardins intermédiaires et des espaces verts est d’environ 31 807 m², en plus du jardin central et du club avec 12 607 m². Ces espaces sont répartis entre les blocs résidentiels et les zones centrales afin d’offrir des aires ouvertes pour un usage quotidien et des activités familiales et sportives.

Le projet ne se limite donc pas à un jardin unique, mais intègre les espaces verts au sein même des quartiers résidentiels, un élément essentiel pour une vie familiale mieux organisée.

Services et équipements du projet Rahab Al-Shahbaa

L’un des éléments clés du projet est la diversité des équipements prévus en parallèle avec les quartiers résidentiels, permettant aux résidents d’accéder à la majorité de leurs besoins quotidiens au sein même de la communauté.

Le jardin central et le club sportif

Leur superficie est d’environ 12 607 m², constituant le cœur vert du projet et un lieu d’activités sportives, familiales et d’espaces ouverts.

Centre commercial Rahab Al-Shahbaa

Le projet comprend un centre commercial d’environ 6 156 m², prévu pour être le principal centre de shopping, de loisirs et de services quotidiens pour les résidents.

Centre d'affaires et bureaux

La superficie prévue du centre d’affaires est d’environ 6 153 m², comprenant des espaces pour bureaux, services administratifs, bancaires et autres activités professionnelles.

Le complexe éducatif

Le projet réserve environ 5 703 m² aux équipements éducatifs, avec la planification d’une maternelle et des cycles d’enseignement primaire et secondaire au sein de la communauté résidentielle.

Le centre de santé et l’hôpital

Le plan prévoit un centre de santé et un hôpital sur une superficie d’environ 5 410 m² pour fournir des services de soins primaires, d’urgence et autres services médicaux.

La grande mosquée et l’équipement communautaire

Le plan réserve une superficie d’environ 4 221 m² à la grande mosquée, à la place et aux équipements liés aux activités communautaires.

Ainsi, le concept du projet ne se limite pas à l’habitat, mais inclut un ensemble de services commerciaux, éducatifs, sanitaires, sportifs et sociaux en plus des unités résidentielles.

L’identité architecturale de Rahab Al-Shahbaa

Le projet adopte une approche architecturale visant à transmettre l’esprit d’Alep dans un langage contemporain, où les différents quartiers partagent une même identité de conception malgré la diversité de leurs fonctions et emplacements.

Les perspectives urbaines du projet révèlent des axes résidentiels, des passages verts, des entrées organisées pour les bâtiments, des façades commerciales, des places et des équipements centraux dans un cadre urbain cohérent.

Cette démarche vise à préserver une identité visuelle commune à la communauté, plutôt que d’avoir des bâtiments aux styles et conceptions disparates.

Le projet Rahab Al-Shahbaa convient-il aux familles ?

La nature du programme résidentiel indique clairement que les familles sont la cible principale du projet.

Le plus petit modèle d’appartement comprend deux pièces et salon, tandis que les appartements de trois pièces et salon représentent 50 % du total des unités, avec également des unités de quatre pièces et salon pour les familles plus nombreuses.

Cette orientation est renforcée par la présence d’écoles, de jardins, d’un centre de santé, d’équipements sportifs et commerciaux au sein du projet, ainsi que par la répartition des quartiers selon différentes fonctions et emplacements.

Ainsi, Rahab Al-Shahbaa peut convenir à ceux qui recherchent un appartement familial à Alep dans une nouvelle communauté résidentielle planifiée, en particulier pour ceux qui attachent de l’importance à la proximité des services et espaces verts.

Rahab Al-Shahbaa, une opportunité immobilière à Alep

Sur le plan immobilier, le projet tire son importance de son ampleur sur l’axe ouest de la ville, et non d’un simple immeuble isolé.

La grande taille du projet permet de développer logements, infrastructures, services et zones commerciales dans une vision unifiée, tandis que la diversité des appartements offre la possibilité de choisir selon la taille de la famille et le budget.

La présence de 2 816 unités résidentielles, équipements commerciaux, éducatifs, sanitaires, centre d’affaires et espaces verts confère au projet le caractère d’une communauté urbaine intégrée, ce qui peut être un facteur déterminant lors de la comparaison avec un bien situé dans un immeuble indépendant dépourvu d’un ensemble de services environnants.

Cependant, la décision d’achat ne doit pas se baser uniquement sur la taille du projet ; il convient de prendre en compte le prix, la surface et l’emplacement de l’unité, la phase de réalisation, les conditions de paiement et la date de livraison lors de la comparaison des options disponibles.

Pour l’acheteur préférant investir dans des projets en cours de développement, il est possible de comparer Rahab Al-Shahbaa avec les biens immobiliers en construction à vendre à Alep en termes d’emplacement, type d’unité, superficie, avancement, plan de paiement et date de livraison avant de prendre une décision.

Les étapes de réalisation du projet Rahab Al-Shahbaa

Le plan de développement prévoit une réalisation du projet par étapes sur 48 mois, chaque étape étant liée à un ensemble de travaux résidentiels et de services.

La première phase se concentre sur les travaux préparatoires, l’aménagement du site, les infrastructures et le lancement de la première tranche de bâtiments. Ensuite, les livraisons progressives débutent parallèlement à l’extension des constructions et au développement des principaux équipements.

La deuxième phase vise à achever et livrer les 704 premiers appartements tout en développant une nouvelle tranche d’unités et en construisant le centre commercial Rahab Al-Shahbaa et le centre de santé.

Dans la troisième phase, le nombre cumulé d’unités à livrer atteint 1 536 appartements, en parallèle avec le développement du complexe éducatif et du centre d’affaires, tandis que la dernière phase comprend l’achèvement des unités restantes, du jardin central, du club et des autres équipements, jusqu’à la livraison de toutes les unités prévues.

Ces étapes et délais font partie du plan de développement du projet et peuvent être actualisés en fonction des autorisations et de l’avancement des travaux.

Gestion du projet Rahab Al-Shahbaa après livraison

La vision du projet ne s’arrête pas à la construction et la livraison des appartements, mais inclut la mise en place d’un système de gestion de la communauté résidentielle et le maintien de la qualité de ses équipements après l’entrée en service.

Le plan comprend la gestion de la sécurité, des accès, des équipements, l’entretien des jardins, des infrastructures et la propreté des ensembles, ainsi que l’organisation de l’identité visuelle du projet, des façades et des aménagements extérieurs.

Cet aspect revêt une importance particulière dans les grands projets résidentiels, car le maintien de la qualité des espaces communs et des services après occupation influe directement sur l’expérience des résidents et la pérennité de la communauté urbaine.

À lire aussi : Le marché immobilier à Alep : analyse complète

Imtilak Immobilier, le promoteur du projet Rahab Al-Shahbaa

Imtilak Immobilier assure le développement du projet Rahab Al-Shahbaa avec une vision visant à offrir une communauté urbaine intégrée à Alep, alliant unités familiales, infrastructures, équipements, services et espaces verts dans un même plan de développement.

Le projet s’inscrit dans une démarche dépassant le concept de développement d’immeubles isolés pour aller vers le développement d’une communauté résidentielle intégrée, depuis la planification urbaine, la répartition des quartiers et des unités, en passant par les infrastructures et les équipements commerciaux, éducatifs et sanitaires, jusqu’à la gestion de la communauté et de ses équipements après la mise en service.

Imtilak s’appuie sur une exécution progressive du projet, permettant un développement par étapes des zones résidentielles et des services associés, jusqu’à l’achèvement de la communauté urbaine dans son intégralité.

Contactez Imtilak Immobilier pour acheter un appartement à Rahab Al-Shahbaa

Si vous recherchez des appartements à vendre à Alep et souhaitez découvrir les options disponibles dans le projet Rahab Al-Shahbaa, vous pouvez contacter directement l’équipe de Imtilak Immobilier, le promoteur du projet, pour obtenir les informations actualisées sur les unités proposées à la vente.

L’équipe Imtilak vous accompagne pour découvrir les superficies disponibles, l’emplacement des unités dans les quartiers du projet, les prix actuels, les options et plans de paiement, les étapes de réalisation et de livraison, et comparer les différentes options pour trouver l’unité la plus adaptée à vos besoins familiaux et à votre budget.

Contactez Imtilak Immobilier dès aujourd’hui et renseignez-vous sur les appartements et unités disponibles à la vente dans le projet Rahab Al-Shahbaa à Alep.