Kudsiye Mahallesi'nde satılık daireler

Qudsiya Mahallesi neden freehold ve yatırım için umut verici bir fırsat sunuyor?

Qudsiya Mahallesi, Suriye başkentinin çevresindeki en öne çıkan umut vadeden gayrimenkul destinasyonlarından biridir ve yatırım avantajı stratejik coğrafi konumundan kaynaklanmaktadır.

Mahalle, modern yol ağı ve ana arterlerle doğrudan Dummar Projesi, Faihaa Mahallesi ve Saboura ile Yaafour bölgelerine, Şam - Beyrut yolu üzerinden bağlanmaktadır. Bu da onu başkentin kalbine veya yeni yatırım bölgelerine ulaşımı kolaylaştıran ana bir bağlantı noktası yapmaktadır.  

Kentsel ve nüfus açısından bölge, entegre bir şehir planlamasına ve birçok Şam kırsal bölgesine kıyasla daha modern bir konut karakterine sahiptir. 

Mahalle, genç konut projeleri ve yeni alanlarda (12 ve 19. adalar gibi) sürekli genişleme sayesinde büyük bir talep ve artan nüfus yoğunluğuna sahiptir. Burada, projeler tamamlanmadan ve değerleri yükselmeden önce yatırımcılara rekabetçi fiyatlarla inşaat halindeki konutları satın alma fırsatı sunan modern konut kulelerinin inşası devam etmektedir.

Ekonomik açıdan bakıldığında, mahalle, Şam merkezindeki (Mazzeh ve Maliki gibi) emlak fiyatlarının rekor seviyede yükselmesi nedeniyle sermaye için akıllı bir alternatif ve güvenli bir liman olarak öne çıkmaktadır. 

Bu sürekli talep, metrekare fiyatlarının art arda yükselmesiyle güçlü yatırım getirileri ve sermaye kazançları elde edilmesini sağlarken, ticari canlılık ve yeni sakinlerin ihtiyaçlarını karşılamak için mağaza ve ofis sektöründe mükemmel yatırım fırsatları yaratmaktadır.

Qudsiya Mahallesi'nde yatırım avantajları

Qudsiya Mahallesi'nde yatırımın avantajları, yüksek kâr getirisi, başkent merkezine kıyasla rekabetçi maliyeti ve Arap yatırımcılarla yapılan büyük modern konut projelerini çekmesiyle özetlenebilir. 

Bu unsurlar, bölgeyi yatırımcılar ve tüccarlar için aşağıdaki avantajlarla verimli bir ortam haline getiriyor:

Düşük giriş maliyeti ve yüksek kâr marjı 

• Şehir için ekonomik bir alternatif: Mahalle, yatırımcılara Şam'ın lüks merkez mahallelerine (Mazzeh ve Kafr Susa gibi) kıyasla çok daha düşük fiyatlarla gayrimenkul satın alma imkânı sunar ve bu da yatırım için gereken sermaye miktarını azaltır. 
• Sermaye büyümesi: Mahalledeki gayrimenkullerin değeri, başkentten düzenli kenar bölgelere doğru tersine göç nedeniyle yıllık olarak artmaktadır. 

Büyük yatırım ortaklıkları ve modern projelerin akışı 

• Uluslararası konut projeleri: Mahalle, "Abiyat Hills" gibi büyük projelerin hayata geçirilmesiyle benzeri görülmemiş bir sıçrama yaşamaktadır. Bu projeler, Konut Genel Kurumu ile Suudi "Abiyat" şirketi arasında ortaklıkla yürütülmektedir. 

Bu proje, 380 bin metrekarelik bir alana yayılmış olup, 2000'den fazla tam donanımlı konut birimi, eğlence ve sosyal tesisler içermektedir. Bu da bölgenin genel sınıflandırmasını yükseltmekte ve cazibesini artırmaktadır. 

• İnşaat halinde satın alma seçenekleri: Genişleme bölgeleri (12 ve 19. adalar ile E3 adası gibi) taksitli ve rekabetçi fiyatlarla "kabası bitmiş" veya inşaat aşamasında satın alma fırsatları sunar ve tamamlandıktan sonra iki katı değere satılabilir. 

İstikrarlı kira getirileri ve sürekli talep

• Aktif kira piyasası: Bölgede yıllık kira getirisi %6 ile %10 arasında değişmektedir. Bu, huzurlu, düzenli ve geniş caddelere sahip bir konut ortamı arayan çalışanlar, öğrenciler ve ailelerin taleplerinden kaynaklanmaktadır. 
• Alternatif enerji standartlarına uygunluk: Modern kule ve konut sitelerinde önceden hazırlanmış güneş enerjisi sistemleri ve akıllı asansör altyapısı bulunmakta olup, bu da kira ve satış değerini artıran temel bir kriterdir. 

Ticari sektörün canlanması ve genişlemesi

• Yüksek tüketici talebi: Hızla artan nüfus yoğunluğu, günlük hizmet ihtiyacını artırmaktadır.
• Çeşitli ticari fırsatlar: Mağazalara, emlak ve hizmet ofislerine, restoranlara ve ana pazarlardaki (Mu'tasim ve Ebla Pazarı gibi) tıbbi merkezlere yapılan yatırımlar mükemmel ve sürekli işletme getirileri sağlamaktadır. 

Qudsiya Mahallesi hakkında yatırımcılar ve alıcılar için önemli bilgiler içeren kapsamlı rehberi okuyun

Qudsiya Mahallesi'nde satılık daire türleri nelerdir?

Qudsiya Mahallesi'nde satılık gayrimenkuller, tüm konut, yatırım ve ticari ihtiyaçları karşılamak üzere çeşitlilik göstermektedir. Başlıca konut daireleri, villalar ve town house'lar, ticari mağaza ve ofisler ile inşaat halindeki gayrimenkuller olarak dağıtılmıştır. 

Qudsiya Mahallesi'nde satılık daireler

Qudsiya Mahallesi'nde satılık çeşitli daire seçenekleri mevcuttur ve fiyatları ile özellikleri, konut adası, metrekare, kaplama türü ve coğrafi yönüne (güney/kuzey) göre farklılık göstermektedir. 

Genç konut daireleri (en çok talep edilen seçenek)

• Genel özellikler: Genellikle net 75 ila 85 metrekare arasında değişen büyüklükte (toplamda faydalar ve balkonlarla 110 m²'ye kadar). Modern modellerde iki oda, salon ve iki banyo bulunmaktadır. 
• Öne çıkan adalar: 11, 12, 13, 14. adalar ve A kategorisi adalarda yoğunlaşmıştır. 
• Yaklaşık fiyatlar: Bu adalardaki iyi ve mükemmel kaplamalı dairelerin fiyatı 500 milyon ile 640 milyon Suriye Lirası arasında değişmekte olup, bu da kat, yön ve manzaraya göre yaklaşık 35.000 ila 64.000 Amerikan Dolarına denk gelmektedir. 

Kooperatif daireleri ve düzenli adalar (orta ve büyük metrekareler)

• Genel özellikler: 100'den başlayıp 150 metrekareye kadar çıkan daha geniş alanlar; D1, D2 gibi adalarda ve ana hizmetlere yakın bölgelerde (Faruk Restoranı çevresi veya Faysal Camii gibi) yer almaktadır. 
• Düzen: 3 oda, geniş salon, çoklu balkonlar ve doğal taş bina. 
• Yaklaşık fiyatlar: Standart/iyi kaplamalı orta büyüklükteki daireler 600 milyon Suriye Lirasından başlamakta, delüks kaplamalı ve büyük metrekareli modern binalarda ise 75.000 ila 120.000 Amerikan Doları arasında değişmektedir. 

Modern genişleme daireleri (inşaat halinde / kaba inşaat)

• Genel özellikler: Yeni genişleme bölgelerinde ve modern genç konut kulelerinde (12 ve 19. adalar gibi) yer almaktadır.
• Fiyatlar ve avantajlar: "Genç konut defterleri" olarak resmi devri yapılan veya kaba inşaat halinde satılan dairelerdir ve esnek taksit imkânı ile inşaat ve kaplama tamamlandığında mükemmel yatırım kârı sağlar.

İnşaat halindeki daireler

İnşaat halindeki gayrimenkuller, ister kaba inşaat ister ilk kaplama aşamasında olsun, Qudsiya Mahallesi'nde gayrimenkul yatırımının ana itici gücüdür. Bu fırsatlar şu anda yeni genişleme bölgelerinde (12 ve 19. adalar gibi) ve modern kooperatif projelerinde yoğunlaşmıştır. 

Bu seçenekler ve yatırım fırsatları şu şekillerde çeşitlenmektedir:

Genişleme bölgelerinde "kaba inşaat" daireler

• Özellikler ve bölümler: Modern inşa edilmiş tapularda (kuleler veya kooperatif binaları) yer almakta, doğal taş cepheler ve tam mermer girişlerle öne çıkmaktadır.
• Metrekareler: Yoğunlukla 125 ila 175 metrekare arasında, 3 oda, salon ve çoklu faydalar.
• Fiyatlar ve tahminler: Modern binalarda 12. adada kaba inşaat metrekare fiyatı ortalama 800 ila 850 Amerikan Doları arasında değişmektedir (kat, yön ve panoramik manzaraya göre). 

Genç konut ve kooperatif projeleri defterleri (kuruluş aşamasında)

• Alım yöntemi: Konut Kurumu veya kooperatiflerin planlarında tahsis edilen birimlere ait "konut defteri" satın alınır ve resmi olarak devredilir, kalan taksitler kuruma ödenir. 
• Avantajlar: Hazır dairelere kıyasla çok düşük bir sermaye ile giriş imkânı ve tapu dökümü ile anahtar tesliminde büyük fiyat artışından faydalanma. 

Kapalı konut siteleri (compound) projeleri

• Modern projeler: Özel gayrimenkul geliştirme şirketleri, Qudsiya Mahallesi'nde "Sanaya Residence" gibi organize kule ve projeler sunmaya başladı.
• Ödeme planları ve fiyatlar: Esnek taksitli ödeme planları sunulmakta olup, inşaat halindeki daireler için fiyatlar yaklaşık 96.000 Amerikan Dolarından başlamakta ve metrekareler 121'e kadar ulaşmaktadır. 

Yatırımcılar neden Qudsiya Mahallesi'nde inşaat halindeki gayrimenkulü tercih ediyor?

• Rekabetçi fiyat farkı: İnşaat halindeki gayrimenkuller, tamamen hazır olanlara göre %20 ile %25 daha düşük fiyatla satılmaktadır.
• Kaplama esnekliği: Alıcıya eski kaplamayı kaldırma maliyetinden kaçınma ve daireyi sıfırdan "süper delüks" şekilde döşeme imkânı sunar; gelişmiş güneş enerjisi ve ısıtma altyapısı ile.
• Nakit akışı planlaması: Aylık taksit veya üç aylık ödeme imkânı ile yatırımcıyı tüm bedeli peşin ödemekten kurtarır. 

En güncel projeler ve mevcut yatırım fırsatlarını incelemek için Qudsiya Mahallesi'nde inşaat halinde satılık gayrimenkuller sayfasına göz atabilirsiniz. Bu sayfa, farklı metrekare ve ödeme planlarıyla daire ve konut sitelerini çeşitli bütçelere uygun şekilde sunmaktadır.

Taksitle daireler 

Qudsiya Mahallesi'ndeki üçüncü ada, genç konut bölgesinin en önemli merkezlerinden biri olup, iki ana yöntemle taksitle gayrimenkul satın alma fırsatları sunmaktadır: inşaat halindeki özel gayrimenkul geliştirme projeleri veya genç konut ve kooperatif defterlerine yatırım. 

Bu ada, ana pazar ve ana caddeye ve çeşitli temel hizmetlere yakınlığı ile öne çıkar ve bu nedenle yatırım talebi çok yüksektir. 

H3 adası ve çevresinde mevcut taksit seçenekleri ve sistemleri:

• Özel gayrimenkul geliştirme projeleri (inşaat halinde): H3 adasında ve 12. adada bazı inşaat ve yapı şirketleri doğrudan taksitli daireler sunmuştur.
• Ödeme sistemi: Genellikle %50 peşinat ve rezervasyon ödemesi ile başlar, kalan tutar ise esnek taksitlerle ve kaba inşaat ve kaplama aşamasına göre 12-24 ay arasında ödenir.
• Metrekareler: Taksitle inşaat halindeki dairelerin metrekareleri 100 ila 125 arasında değişmektedir (3 oda ve salon dağılımı). 
• Genç konut defterlerine yatırım (devlet taksiti): Bu sistem, eski hak sahiplerinden resmi devirle orijinal "abone defteri" alınmasına ve kalan taksitlerin ödenmesine dayanır.
• Ödeme yöntemi: Alıcı, mevcut defterin değerini satıcıya (devreden/taşınan) öder, ardından kalan sembolik aylık taksitleri Konut Genel Kurumu'na ödemeye devam eder ve nihai teslimi bekler. 
• Hazır daireler için ödeme kolaylıkları: H3 adasında delüks kaplamalı ve hazır daireler (iki oda bir salon 67 m²'den başlayıp büyük metrekareli ve bahçeli dairelere kadar) genellikle peşin satılır, ancak bazı mülk sahipleri satışı hızlandırmak için büyük bir peşinat ve kalan tutarın birkaç ay içinde ödenmesi şeklinde kısa vadeli ödeme kolaylıkları sunmaktadır. 

Bu bölgede taksitli alımın avantajları:

• Entegre hizmet konumu: Daireler okullara, camilere ve aktif ticari pazarlara yakındır.

• Düşük yatırım maliyeti: İnşaat halinde taksitle satın alma, binanın tamamlanmasından ve piyasa değerinin artmasından önce en düşük metrekare fiyatını elde etmenizi sağlar. 

Yatırımcılar, Qudsiya Mahallesi'nde taksitli gayrimenkuller sayfasında mevcut en yeni fırsatları ve en çok talep gören bölgelerdeki konut projeleri ile esnek ödeme seçeneklerini karşılaştırabilirler.

Qudsiya Mahallesi'nde ortalama daire fiyatları 

Gayrimenkul türü	Ortalama fiyat	Notlar
Dairelerde metrekare fiyatı	450 – 1.200 Dolar	Konum, kaplama seviyesi ve mevcut hizmetlere göre değişir
Genç konut daireleri	35.000 Dolar'dan başlar	Küçük metrekareli daireler için
Orta ve lüks daireler	50.000 – 100.000 Dolar	Metrekare, manzara ve bina özelliklerine göre değişir
İnşaat halindeki gayrimenkuller (kaba inşaat)	%25 daha düşük	Hazır konutlara kıyasla

 

Endeks	Değer
Bir dairenin en düşük fiyatı	35.000 Dolar
Villaların en yüksek fiyatı	350.000 Dolar'dan fazla
Metrekare fiyat aralığı	450 – 1.200 Dolar
Kaba inşaatta gayrimenkul alım avantajı	%25'e kadar

Imtilak Gayrimenkul ile Qudsiya Mahallesi'ndeki öne çıkan freehold fırsatları

Imtilak Gayrimenkul, Qudsiya Mahallesi'nde öne çıkan iki konut projesinde modern, tam donanımlı daireler, esnek ödeme seçenekleri ve resmi yeşil tapu ile öne çıkan yatırım fırsatları sunmaktadır: 

Sanaya Konut Projesi (Sanaya Residence)

Bu proje, en seçkin modern konut sitelerinden biri olup, Qudsiya Mahallesi'nin kenarında stratejik bir konumda yer almaktadır. Şam şehir merkezine sadece 10 dakika ve Dummar Projesi'ne 3 dakika mesafededir. 

• Proje özellikleri: 2000 metrekare arsa üzerinde (13 bin metrekareden fazla inşaat alanı), 8 konut katı, bodrum otoparkı, 300 metrekarelik davet salonu ve spor salonundan oluşmaktadır. 
• Daireler ve metrekareler: Daireler 83 metrekareden başlamakta olup, iki veya üç yatak odalı esnek tasarımlar ve açık panoramik manzaralar sunmaktadır. 
• Teslimat ve fiyatlar: Daireler tamamen hazır ve lüks kaplamalı (süper delüks %100) olarak teslim edilir, yeşil tapu ile birlikte, fiyatlar 96.000 Amerikan Dolarından başlamakta ve esnek taksit planları mevcuttur. 

Sana Konut Projesi (Sana Project)

Bu proje, Qudsiya Mahallesi'nde 12. adada yer almakta olup, altyapı ve lüks açısından "akıllı konut" konseptini sunarak geleneksel hizmet sorunlarını önlemektedir. 

• Özellikler ve hizmetler: Projede 24 saat çalışan elektrik sistemi, sürekli su ağı ve arıtma tesisi, uydu internet, güneş enerjili modern asansör, sakinlere özel panoramik çatı bahçesi ve %100 Türk ısı ve ses yalıtım sistemi bulunmaktadır. [9] 
• Metrekare ve fiyatlar: Farklı metrekarelerde daireler sunulmakta olup, 162 metrekareye kadar iki ve üç yatak odalı seçenekler mevcuttur. Fiyatlar 81.000 Amerikan Dolarından başlamaktadır. 
• Uygulama aşaması: Proje şu anda inşaat halinde (temeller tamamlandıktan sonra ilk katlar inşa ediliyor) olup, teslimat 2027'nin son çeyreğinde planlanmaktadır. Bu da inşaat sırasında taksitle satın alma ve hazır olduğunda sermaye büyümesinden faydalanma fırsatı sunar. 

Sana Konut Projesi detaylarını keşfedin

Imtilak Gayrimenkul ile Qudsiya Mahallesi'nde freehold yolculuğunuza başlayın 

Qudsiya Mahallesi'nde freehold yolculuğunuz, Imtilak Gayrimenkul ile konut veya yatırım hedefinizi belirlemek için danışmanlık oturumu ile başlar, ardından "Sanaya" hazır ve "Sana" akıllı inşaat halindeki projeler gibi en iyi lüks projeleri yerinde inceleme turları yapılır. 

Şirket, tüm yasal işlemleri ve esnek taksit planlarını düzenler, en yüksek güvenlik ve şeffaflık standartlarıyla mülk anahtarınızı ve yeşil tapunuzu teslim eder. 

Qudsiya Mahallesi'nde en yeni konut ve yatırım fırsatlarını öğrenmek ve ücretsiz gayrimenkul danışmanlığı almak için Imtilak Gayrimenkul ekibiyle iletişime geçin.